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福建省仙游縣人民法院
拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表
（標(biāo)的物情況介紹摘錄自福建省智信房地產(chǎn)評估有限公司智信房【2023】（估）字第Q323號報告書）
拍品名稱 | 位于仙游縣鯉南鎮(zhèn)仙安社區(qū)居委會仙安北街288-39號的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。 | |
執(zhí)行依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 1.不動產(chǎn)權(quán)證； | |
拍品所有人 | 被執(zhí)行人林X春、張X共有； | |
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、城鎮(zhèn)住宅用地、批發(fā)零售用地 2、出讓； |
租賃情況 | 無，有占有人使用 | |
鑰 匙 | 無 | |
配套情況 | 以現(xiàn)場情況為準(zhǔn)。 | |
權(quán)利限制情況 | 1、被福建省仙游縣人民法院查封。 2、有抵押。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認書》 | |
拍品介紹 1.拍賣對象：位于 仙游縣鯉南鎮(zhèn)仙安社區(qū)居委會仙安北街288-39號的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。面積規(guī)模：估價對象登記建筑面積379.62㎡(專有建筑面積358.68㎡，分攤建筑面積20.94㎡）。坐落西頭，三面采光。平面布局：-1層凈層高約2.60米，1層凈層高約3.75米，2層凈層高約2.72米，3、4層凈層高約2.46米，雙拼別墅布局，現(xiàn)狀有贈送面積，-1層半層地下車庫，健身房（帶1衛(wèi)）2衛(wèi)布局，健身房錯層，1層2廳1衛(wèi)布局，1-2層半層中間樓梯設(shè)中間1房帶衛(wèi)生間，2層2房2衣帽間1書房2衛(wèi)布局，1房朝南，1房朝北，書房居中，亮衛(wèi)，3層2房2衣帽間2衛(wèi)2內(nèi)陽臺布局，1房帶內(nèi)陽臺朝南，1房帶內(nèi)陽臺朝北，亮衛(wèi)，4層2房1衛(wèi)1露臺布局，露臺帶一休閑廳，1房朝南，1房朝北，亮衛(wèi)。終止日期2007-04-05起2077-04-04止。規(guī)劃設(shè)計：估價對象登記用途為非成套住宅，實際用途為雙拼別墅。成新率：產(chǎn)權(quán)證書已登記竣工年月，竣工時間：2012-10-26，采用年限法及實際觀察法，建筑物綜合成新率85%?？臻g布局：估價對象建筑物為1幢5層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅樓（雙拼別墅），板式結(jié)構(gòu)，南北朝向，室內(nèi)樓梯。外觀：外墻面石板材、瓷磚貼面，鋁合金框玻璃窗，外觀情況良好。設(shè)施設(shè)備：配置水電、通訊網(wǎng)絡(luò)齊備，燃氣管道齊備，維護正常。土地權(quán)利狀況：出讓用地，使用年限：2007-04-05起2077-04-04止，剩余使用年限53.34年。四至：東至J1/J8自連線為界，界外道路，南至J9/J8自連線為界，界外溫泉大酒店，西至J6/J9自連線為界，界外園區(qū)西路，北至J6/J1自連線為界，界外道路。面積：94.84㎡。 土地權(quán)利、規(guī)劃：出讓性質(zhì)，城鎮(zhèn)住宅用途，規(guī)劃條件：實際容積率4.00。形狀、地形及地勢：估價對象形狀較為規(guī)則，地質(zhì)、水文狀況良好，地形平坦，地勢與路面無高差，無重大自然災(zāi)害影響。開發(fā)程度：開發(fā)程度外六通，內(nèi)六通一平檔次：建筑物檔次中檔。具體詳見“評估報告”。 2.權(quán)證編號情況：不動產(chǎn)權(quán)證號：20170001528； 3.限購情況：根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸?/span> 4.稅費負擔(dān)情況：因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分，從拍賣成交價款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)； 5.物業(yè)情況：被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權(quán)利； 6.走訪周邊房產(chǎn)情況（僅作參考）：略。 | ||
福建省仙游縣人民法院
拍 賣 公 告
福建省仙游縣人民法院將于2024年3月9日上午10時至2024年3月10日上午10時（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省仙游縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省仙游縣人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：位于仙游縣鯉南鎮(zhèn)仙安社區(qū)居委會仙安北街288-39號的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。面積規(guī)模：估價對象登記建筑面積379.62㎡(專有建筑面積358.68㎡，分攤建筑面積20.94㎡）。坐落西頭，三面采光。平面布局：-1層凈層高約2.60米，1層凈層高約3.75米，2層凈層高約2.72米，3、4層凈層高約2.46米，雙拼別墅布局，現(xiàn)狀有贈送面積，-1層半層地下車庫，健身房（帶1衛(wèi)）2衛(wèi)布局，健身房錯層，1層2廳1衛(wèi)布局，1-2層半層中間樓梯設(shè)中間1房帶衛(wèi)生間，2層2房2衣帽間1書房2衛(wèi)布局，1房朝南，1房朝北，書房居中，亮衛(wèi)，3層2房2衣帽間2衛(wèi)2內(nèi)陽臺布局，1房帶內(nèi)陽臺朝南，1房帶內(nèi)陽臺朝北，亮衛(wèi)，4層2房1衛(wèi)1露臺布局，露臺帶一休閑廳，1房朝南，1房朝北，亮衛(wèi)。終止日期2007-04-05起2077-04-04止。規(guī)劃設(shè)計：估價對象登記用途為非成套住宅，實際用途為雙拼別墅。成新率：產(chǎn)權(quán)證書已登記竣工年月，竣工時間：2012-10-26，采用年限法及實際觀察法，建筑物綜合成新率85%。空間布局：估價對象建筑物為1幢5層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅樓（雙拼別墅），板式結(jié)構(gòu)，南北朝向，室內(nèi)樓梯。外觀：外墻面石板材、瓷磚貼面，鋁合金框玻璃窗，外觀情況良好。設(shè)施設(shè)備：配置水電、通訊網(wǎng)絡(luò)齊備，燃氣管道齊備，維護正常。土地權(quán)利狀況：出讓用地，使用年限：2007-04-05起2077-04-04止，剩余使用年限53.34年。四至：東至J1/J8自連線為界，界外道路，南至J9/J8自連線為界，界外溫泉大酒店，西至J6/J9自連線為界，界外園區(qū)西路，北至J6/J1自連線為界，界外道路。面積：94.84㎡。
土地權(quán)利、規(guī)劃：出讓性質(zhì)，城鎮(zhèn)住宅用途，規(guī)劃條件：實際容積率4.00。形狀、地形及地勢：估價對象形狀較為規(guī)則，地質(zhì)、水文狀況良好，地形平坦，地勢與路面無高差，無重大自然災(zāi)害影響。開發(fā)程度：開發(fā)程度外六通，內(nèi)六通一平檔次：建筑物檔次中檔。具體詳見“評估報告”。
對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2024年3月1日前與本院聯(lián)系(請在工作日與本院聯(lián)系）。
本案特別說明
1、本次拍賣標(biāo)的物存在被占用未騰房的情況，后續(xù)涉及強制騰房，交付時間以實際為準(zhǔn)，若介意請慎拍。
二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價的增價拍賣方式拍賣，競買人出價未達到保留價不成交。
起拍價：2614100元，
增價幅度：13000元，保證金：522800元。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2024年2月23日至2024年3月10的工作日工作時間接受咨詢；本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者請自行前往現(xiàn)場查看。本院已委托“福建博通大成網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”在拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進行咨詢及拍賣輔助工作。特別提醒：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。咨詢請聯(lián)系博通大成法服。
四、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認，責(zé)任自負。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，請慎重競買。
本次拍賣嚴格按照標(biāo)的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個月內(nèi)按照不動產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項義務(wù)，必須嚴格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標(biāo)的物有抵押,除抵押權(quán)人外暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年3月1日10時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍。
八、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2024年3月17日12時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司仙游支行，賬號：35050163630700000277-242992)。
九、買受人應(yīng)在2024年3月24日前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到福建省仙游縣人民法院（地址：仙游縣鯉城街道清源西路1569號）簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)（辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)的時間由法院根據(jù)案情確定）。
十、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分，從拍賣成交價款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準(zhǔn)。
十二、因本次拍賣形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十三、對上述標(biāo)的權(quán)屬、評估報告或稅費負擔(dān)方式有異議者，請于2024年3月1日10時前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
特別說明
1.上述被拍賣房地產(chǎn)目前仍由被執(zhí)行人以及多個案外人占有、使用。房地產(chǎn)尚未騰空，騰空清場有一定難度，騰空和交付需要一定時間，有意向競買者務(wù)必在參與競拍前向我院承辦法官了解咨詢。介意者請慎拍！
2.根據(jù)《所有權(quán)查詢結(jié)果打印》建筑面積為474.46㎡，根據(jù)《不動產(chǎn)登記簿》、《房產(chǎn)分戶圖》建筑面積為379.62㎡，經(jīng)委托方口頭描述，根據(jù)《不動產(chǎn)登記簿》登記建筑面積379.62㎡進行評估。
3.現(xiàn)場勘查現(xiàn)狀平面圖與《房產(chǎn)分戶圖》不相一致，有存在擴建，本次評估已考慮其利用對價值的影響。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀《競買人須知》。
咨詢電話：18650703323（博通大成法服）。
0594-8252552（承辦人：張執(zhí)行員）。
舉報監(jiān)督電話：0594-8299262。
淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870。
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