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福建省仙游縣人民法院
變賣(mài)標(biāo)的調(diào)查情況表
（摘錄自福建建友資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司閩建友估房字第202541191號(hào)報(bào)告書(shū)）
拍品名稱(chēng) | 坐落在仙游縣鯉城街道城內(nèi)社區(qū)慶山巷50號(hào)的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
執(zhí)行依據(jù) | 司法裁定 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品權(quán)證情況 | 房屋所有權(quán)證 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品所有人 | 被執(zhí)行人黃X、利害關(guān)系人黃X梅 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)類(lèi)型為劃撥。 2、對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的設(shè)計(jì)用途為非成套住宅。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
租賃情況 | 無(wú) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
鑰 匙 | 無(wú) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
配套情況 | 以現(xiàn)場(chǎng)情況為準(zhǔn)。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
權(quán)利限制情況 | 1、被福建省仙游縣人民法院查封。 2、有抵押。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
提供的文件 | 1、《法院裁定書(shū)》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》； 3、《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品介紹 一、變賣(mài)標(biāo)的物： 房屋基本情況： 1、名稱(chēng)：坐落在仙游縣鯉城街道城內(nèi)社區(qū)慶山巷50號(hào)的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。 2、規(guī)模：對(duì)象為一幢四層混合結(jié)構(gòu)樓房，現(xiàn)狀建筑面積342.83平方米（其中有證面積150.29平方米），土地使用權(quán)面積為154.2平方米。 3、用途：對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的設(shè)計(jì)用途為非成套住宅。 4、權(quán)屬：對(duì)象土地使用權(quán)為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，對(duì)象所屬土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥。具體權(quán)屬狀況如下所述。 (1)權(quán)屬登記狀況：
另外：根據(jù)《無(wú)證房產(chǎn)面積測(cè)算報(bào)告》，對(duì)象無(wú)證建筑面積192.54平方米，具體如下表：
土地基本狀況： 1、形狀：宗地形狀較規(guī)則，形狀較好。 2、開(kāi)發(fā)程度：開(kāi)發(fā)程度為宗地內(nèi)外已達(dá)五通（通路、通電、通訊、通上水、通下水），宗地內(nèi)已建有一幢混合結(jié)構(gòu)樓房，開(kāi)發(fā)程度較好。 3、規(guī)劃條件：現(xiàn)狀地上建筑物未按規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)，現(xiàn)狀建筑面積342.83平方米（其中有證面積150.29平方米），用地面積154.2平方米。 建筑物基本狀況： 1、建筑結(jié)構(gòu)：估價(jià)對(duì)象為一幢四層混合結(jié)構(gòu)樓房，南北朝向。 2、設(shè)施設(shè)備：所在樓宇設(shè)樓梯供上下樓，未設(shè)電梯，配備給排水、電氣等設(shè)施，設(shè)施設(shè)備基本齊全。 3、戶(hù)型格式：獨(dú)門(mén)獨(dú)院。 4、裝飾裝修：所在樓宇外墻面為外墻涂料配鋁合金窗、木窗，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，內(nèi)部具體裝修情況如下：
5、新舊程度：根據(jù)估價(jià)委托人提供的《中華人民共和國(guó)房屋登記簿》（編號(hào)：20111022）記載，對(duì)象為1983年自建產(chǎn)業(yè)，經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘察判斷，價(jià)值時(shí)點(diǎn)房屋成新率約為70%。對(duì)象未設(shè)物業(yè)管理。實(shí)地查勘建筑物基礎(chǔ)穩(wěn)固，未見(jiàn)不均勻沉降，外墻面基本完好，日常維護(hù)狀況一般。具體情況以現(xiàn)場(chǎng)及“評(píng)估報(bào)告”為準(zhǔn)。 二、權(quán)證編號(hào)情況：房屋所有權(quán)證號(hào)：20111022。 三、限購(gòu)情況：根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸?/span> 四、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：因本次拍賣(mài)成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣(mài)成交價(jià)款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣(mài)款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，拍賣(mài)人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。買(mǎi)受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)；請(qǐng)買(mǎi)受人自行了解欠費(fèi)情況并慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
福建省仙游縣人民法院
變 賣(mài) 公 告
（2025）閩0322執(zhí)2322號(hào)
福建省仙游縣人民法院將于2026年3月1日10時(shí)至2026年4月30日10時(shí)止（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見(jiàn)《競(jìng)買(mǎi)人須知》）在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（戶(hù)名：福建省仙游縣人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的物：
房屋基本情況：
1、名稱(chēng)：坐落在仙游縣鯉城街道城內(nèi)社區(qū)慶山巷50號(hào)的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。
2、規(guī)模：對(duì)象為一幢四層混合結(jié)構(gòu)樓房，現(xiàn)狀建筑面積342.83平方米（其中有證面積150.29平方米），土地使用權(quán)面積為154.2平方米。
3、用途：對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的設(shè)計(jì)用途為非成套住宅。
4、權(quán)屬：對(duì)象土地使用權(quán)為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，對(duì)象所屬土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥。具體權(quán)屬狀況如下所述。
(1)權(quán)屬登記狀況：
房屋坐落 | 鯉城街道城內(nèi)社區(qū)慶山巷50號(hào) | ||
規(guī)劃用途 | 非成套住宅 | 房屋所有權(quán)證證號(hào) | 20111022-1、20111022-2 |
建筑面積 | 150.29㎡（辦證部分） | 用地面積 | 154.2㎡ |
建筑結(jié)構(gòu) | 混合 | 土地證號(hào) | 仙國(guó)用（2011）第163602號(hào) |
總層數(shù) | 2層（辦證部分） | 房屋來(lái)源 | 1983年自建，2011年買(mǎi)賣(mài)的 產(chǎn)業(yè) |
另外：根據(jù)《無(wú)證房產(chǎn)面積測(cè)算報(bào)告》，對(duì)象無(wú)證建筑面積192.54平方米，具體如下表：
層次 | 結(jié)構(gòu) | 建筑面積（平方米） |
一層 | 混合 | 2.0 |
一層 | 磚木 | 15.15 |
三層 | 混合 | 84.33 |
屋面層 | 混合 | 17.58 |
屋面層 | 鋼棚 | 73.48 |
合計(jì) |
| 192.54 |
土地基本狀況：
1、形狀：宗地形狀較規(guī)則，形狀較好。
2、開(kāi)發(fā)程度：開(kāi)發(fā)程度為宗地內(nèi)外已達(dá)五通（通路、通電、通訊、通上水、通下水），宗地內(nèi)已建有一幢混合結(jié)構(gòu)樓房，開(kāi)發(fā)程度較好。
3、規(guī)劃條件：現(xiàn)狀地上建筑物未按規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)，現(xiàn)狀建筑面積342.83平方米（其中有證面積150.29平方米），用地面積154.2平方米。
建筑物基本狀況：
1、建筑結(jié)構(gòu)：估價(jià)對(duì)象為一幢四層混合結(jié)構(gòu)樓房，南北朝向。
2、設(shè)施設(shè)備：所在樓宇設(shè)樓梯供上下樓，未設(shè)電梯，配備給排水、電氣等設(shè)施，設(shè)施設(shè)備基本齊全。
3、戶(hù)型格式：獨(dú)門(mén)獨(dú)院。
4、裝飾裝修：所在樓宇外墻面為外墻涂料配鋁合金窗、木窗，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，內(nèi)部具體裝修情況如下：
裝修情況 | 地面 | 內(nèi)墻面 | 天棚面 | 門(mén) | 窗 |
一層 | 紅磚、耐磨磚 | 瓷磚墻裙、涂料 | 扣板吊頂、涂料 | 石框木門(mén) | 木扇開(kāi)窗 |
二、三層 | 耐磨磚 | 瓷磚墻裙、涂料 | 涂料 | 木門(mén) | 鋁合金窗、木窗 |
四層 | 鋼棚為圓鋼立柱，鋼屋架上鋪復(fù)合板材。 | ||||
備注：衛(wèi)生間配備馬桶、洗漱臺(tái)等，廚房配備大理石組合灶臺(tái)；樓梯為混凝土踏步，木作欄桿扶手。獨(dú)門(mén)獨(dú)院，兩側(cè)圍墻，入院鐵大門(mén)，院內(nèi)埕地鋪設(shè)紅六角磚，栽植部分綠化。至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，對(duì)象水、電、衛(wèi)等設(shè)施基本齊全，使用基本正常。 | |||||
5、新舊程度：根據(jù)估價(jià)委托人提供的《中華人民共和國(guó)房屋登記簿》（編號(hào)：20111022）記載，對(duì)象為1983年自建產(chǎn)業(yè)，經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘察判斷，價(jià)值時(shí)點(diǎn)房屋成新率約為70%。對(duì)象未設(shè)物業(yè)管理。實(shí)地查勘建筑物基礎(chǔ)穩(wěn)固，未見(jiàn)不均勻沉降，外墻面基本完好，日常維護(hù)狀況一般。具體情況以現(xiàn)場(chǎng)及“評(píng)估報(bào)告”為準(zhǔn)。
二、拍賣(mài)方式：本次拍賣(mài)以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式拍賣(mài)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
評(píng)估價(jià)：1070500元
起拍價(jià)：600000元（不含相關(guān)稅、費(fèi)、金等）
增價(jià)幅度：6000元。
保證金：120000元。
三、咨詢(xún)時(shí)間：自2026年2月14日至2026年4月30日的工作日工作時(shí)間接受咨詢(xún)。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的物瑕疵保證。競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意向競(jìng)買(mǎi)者務(wù)必在參與競(jìng)拍前自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
特別提醒：競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，請(qǐng)慎重競(jìng)買(mǎi)。
本次拍賣(mài)嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。
六、關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的相關(guān)說(shuō)明：暫無(wú)已知的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前3個(gè)工作日內(nèi)到法院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
七、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣(mài)成交后，競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)；未能競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍。
八、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)在七日內(nèi)將拍賣(mài)成交價(jià)款（扣除變賣(mài)預(yù)交款后的余款）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(hù)(戶(hù)名：仙游縣人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司仙游支行，賬號(hào)：35050163630700000277-266382)。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》的規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將以買(mǎi)受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書(shū)并公示。買(mǎi)受人應(yīng)在款項(xiàng)繳清后的7日之內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到福建省仙游縣人民法院（地址：仙游縣鯉城街道清源西路1569號(hào)）簽署《變賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，于簽訂確認(rèn)書(shū)后十五個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取變賣(mài)成交的執(zhí)行裁定書(shū)、及變賣(mài)款收款收據(jù)，辦理變賣(mài)標(biāo)的物交付手續(xù)（辦理變賣(mài)標(biāo)的物交付手續(xù)的時(shí)間由法院根據(jù)案情確定）。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取上述材料后十五日內(nèi)自行辦理標(biāo)的物過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。
十、對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。拍賣(mài)人不作過(guò)戶(hù)的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷(xiāo)手續(xù)。在拍賣(mài)成交并騰房交付完成后內(nèi)可以辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，因本次拍賣(mài)成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣(mài)成交價(jià)款中支付；由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣(mài)款中直接支付。其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，拍賣(mài)人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。買(mǎi)受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。請(qǐng)買(mǎi)受人自行了解欠費(fèi)情況并慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為。
十一、本次拍賣(mài)成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣(mài)實(shí)際成交價(jià)格、房屋類(lèi)別、年限、房屋買(mǎi)受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門(mén)計(jì)算為準(zhǔn)。
十二、因本次拍賣(mài)形成的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買(mǎi)受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)或撥打納稅服務(wù)熱線(xiàn)“12366”、政府服務(wù)熱線(xiàn)“12345”咨詢(xún)上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自行查詢(xún)、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開(kāi)信息。
十三、競(jìng)買(mǎi)人可以通過(guò)本宗司法拍賣(mài)公告后面公布的貸款銀行辦理司法拍賣(mài)標(biāo)的個(gè)人按揭貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)法拍貸）購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)標(biāo)的。競(jìng)買(mǎi)人是否符合貸款資格及相應(yīng)貸款金額等由貸款銀行審核，競(jìng)買(mǎi)人如需申請(qǐng)貸款，請(qǐng)務(wù)必于開(kāi)拍前5日咨詢(xún)貸款銀行個(gè)貸中心工作人員。法拍貸具體流程如下：
（1）預(yù)審核。競(jìng)買(mǎi)人繳存拍賣(mài)保證金后，向本宗司法拍賣(mài)公告后面公布的貸款銀行預(yù)先提交貸款申請(qǐng)，貸款銀行對(duì)競(jìng)買(mǎi)人提交的材料進(jìn)行預(yù)審核。預(yù)審核通過(guò)后，貸款銀行向競(jìng)買(mǎi)人出具《貸款意向書(shū)》。
（2）提交《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。買(mǎi)受人（即擬向銀行貸款的借款人）成功競(jìng)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)后，與執(zhí)行法院簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，并在拍賣(mài)成交后2個(gè)工作日內(nèi)將該確認(rèn)書(shū)提交貸款銀行。
（3）繳納首付款。拍賣(mài)成交后5個(gè)工作日內(nèi)按預(yù)審核結(jié)果將首付款（含拍賣(mài)保證金，即拍賣(mài)成交價(jià)與貸款金額的差額部分）繳納至執(zhí)行法院執(zhí)行款專(zhuān)戶(hù)。貸款銀行在收到拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)和買(mǎi)受人首付款證明材料后3個(gè)工作日內(nèi)（最后一日遇法定節(jié)假日的依次順延）完成貸款審批。若買(mǎi)受人實(shí)際貸款審批金額小于貸款預(yù)審核金額的，買(mǎi)受人應(yīng)在貸款銀行完成貸款審批后3個(gè)工作日內(nèi)向執(zhí)行法院執(zhí)行款專(zhuān)戶(hù)補(bǔ)足首付款（即再補(bǔ)足正式貸款審批金額與預(yù)審批貸款金額的差額部分），未補(bǔ)足的，本筆司法拍賣(mài)房產(chǎn)個(gè)人按揭貸款流程終結(jié)。
（4）提交保函。貸款銀行貸款審批通過(guò)且首付款足額繳納后，買(mǎi)受人5個(gè)工作日內(nèi)提交貸款銀行認(rèn)可的第三方保函。
（5）合同簽署。收到保函后，貸款銀行通知上述買(mǎi)受人簽訂借款合同、辦理抵押登記所需相關(guān)手續(xù)并出具《授權(quán)委托書(shū)》委托經(jīng)辦行代收拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的《執(zhí)行裁定書(shū)》和《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》。
（6）貸款發(fā)放。借款合同簽署后，貸款銀行在3個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至執(zhí)行法院指定賬戶(hù)。
（7）文書(shū)送達(dá)。執(zhí)行法院收到全部款項(xiàng)后，根據(jù)貸款銀行提交的上述《授權(quán)委托書(shū)》，在3個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行送達(dá)拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)與抵押所需的《執(zhí)行裁定書(shū)》和《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，不再向買(mǎi)受人送達(dá)該《執(zhí)行裁定書(shū)》和《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》。
（8）抵押過(guò)戶(hù)。買(mǎi)受人、貸款銀行前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)及抵押手續(xù)，配合不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)將“解押（解封）﹣過(guò)戶(hù)﹣抵押”三道手續(xù)合并辦理，無(wú)縫銜接。
十四、特別說(shuō)明：
1.房地產(chǎn)尚未騰空，騰空清場(chǎng)有一定難度，騰空和交付需要一定時(shí)間。拍賣(mài)成交確認(rèn)裁定送達(dá)后至實(shí)際交付不動(dòng)產(chǎn)期間，買(mǎi)受人因無(wú)法占有使用該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的損失，拍賣(mài)人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。買(mǎi)受人須通過(guò)合法途徑向占有人主張權(quán)益。有意向競(jìng)買(mǎi)者務(wù)必在參與競(jìng)拍前向我院承辦法官了解咨詢(xún)。
2.本次拍賣(mài)標(biāo)的物土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥，能否辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必于競(jìng)拍前，前往相關(guān)職能部門(mén)作進(jìn)一步咨詢(xún)，拍賣(mài)人不作任何過(guò)戶(hù)承諾。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)過(guò)程中需買(mǎi)受人自行繳納土地出讓金。具體金額以實(shí)際繳納為準(zhǔn)。若介意請(qǐng)慎拍。
3.對(duì)象為一幢四層混合結(jié)構(gòu)樓房，現(xiàn)狀建筑面積342.83平方米（其中有證面積150.29平方米），土地使用權(quán)面積為154.2平方米。
4.本院只開(kāi)具財(cái)政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。如需增值稅專(zhuān)用發(fā)票，由買(mǎi)受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無(wú)法取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣等風(fēng)險(xiǎn)。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買(mǎi)人須知》。
咨詢(xún)電話(huà)：13075960557（博通大成法服）。
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