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福建省莆田市荔城區(qū)人民法院
拍賣標的調查情況表（房地產(chǎn)）
【標的物情況介紹摘錄福建君健房地產(chǎn)評估咨詢有限公司出具君健房估字（2023）245號涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法估價報告】
拍品名稱 | 莆田市荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道豐美路685弄68號（現(xiàn)門牌號為88號）富祥嘉園等32套房地產(chǎn) | |
拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權證情況 | 莆國用【2012】第N2012275號 | |
拍品所有人 | 莆田市荔城區(qū)富祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | |
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途 | 1、用途：房地產(chǎn) |
備注 | 土地性質為出讓地 | |
配套情況 | 買受人自行查詢物業(yè)情況，所有欠費由買受人承擔 | |
權利限制情況 | 被莆田市荔城區(qū)人民法院查封； 有抵押 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認書》 | |
拍品介紹 1.拍賣對象：莆田市荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道豐美路685弄68號（現(xiàn)門牌號為88號）富祥嘉園。 2.編號情況：莆國用【2012】第N2012275號 3.限購情況：按所在地政策。 4.產(chǎn)權證辦理情況的問題：因本案拍賣的房地產(chǎn)還未辦理具體各套的面積的分割，故在本次拍賣中僅按照現(xiàn)狀進行拍賣，競買人購買成功后，涉及的過戶登記問題自行與開發(fā)商聯(lián)系解決，本院不出具辦理過戶的法律文書。 | ||
福建省莆田市荔城區(qū)人民法院
變 賣 公 告
福建省莆田市荔城區(qū)人民法院將于2024年4月22日10時起六十日內（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市荔城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省莆田市荔城區(qū)人民法院）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：莆田市荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道豐美路685弄68號“富祥嘉園”302室房地產(chǎn)，規(guī)劃用途：成套住宅，房屋結構：鋼筋混凝土結構，房屋性質：市場化商品房，建筑面積為：128.23㎡，套內面積：98.69㎡，土地使用權類型：出讓。詳情見標的物《調查情況表》及評估報告。
二、變賣方式：本次變賣以設有保留價的增價變賣方式變賣，競買人出價未達到保留價不成交。
起拍價：919424元，增價幅度：2000元。
保證金：91940元。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2024年4月22日起變賣成交前的工作日工作時間接受咨詢（雙休日，節(jié)假日除外），本宗變賣房地產(chǎn)競買人自行看樣。
四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔變賣標的物瑕疵保證。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產(chǎn)生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。
本次變賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律法規(guī)的規(guī)定處理。
本次變賣的案涉房地產(chǎn)已在相關部門辦理備案手續(xù)，但是還未辦理不動產(chǎn)權的初始登記手續(xù)。競買人在購買時應先向相關部門了解后續(xù)是否可以辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，請競買人自行了解相關政策后進行購買。
競買人在競買成功后，本院按照房地產(chǎn)現(xiàn)狀進行交付，關于房地產(chǎn)產(chǎn)權的辦理問題由競買人自行解決辦理。本院不負責產(chǎn)權的辦理過戶手續(xù)。
五、關于優(yōu)先購買權人的相關說明：本變賣標的物無租賃權人,除前述人等外暫無已知的優(yōu)先購買權人。
優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2024年5月5日15時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
本院已通知當事人、已知優(yōu)先購買權人，因下落不明或郵寄未簽收等無法通知的，公示滿五日視為已通知。
六、變賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，凍結期間不計利息。變賣成交后，競得者被凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶；未能競得者被凍結的保證金自動解凍。
七、變賣成交后，買受人應于變賣成交后三日內將變賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市荔城區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設銀行莆田荔城支行，賬號：35050163620709123456- 179683)。
八、根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法變賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人應在變賣成交后十日內憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件到莆田市荔城區(qū)人民法院執(zhí)行局（地址：福建省莆田市荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道文獻東路1198號二樓荔城區(qū)人民法院執(zhí)行局）簽署《變賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內領取變賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標的物交付手續(xù)（具體時間由法院根據(jù)案情確定）。
九、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，對變賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因，不能或者延遲辦理過戶手續(xù)，及因辦理二次、三次過戶造成的費用增加的后果由買受人負擔，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。買受人除自行辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)外，還需自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。標的物存在他項權證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次變賣成交辦理權屬轉移登記產(chǎn)生的稅費依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分，從變賣成交價款中支付[需由買受人先代為墊付，先自行辦理，并在變賣成交后15日內（客觀原因造成的延遲時間可予扣除）向本院申報，由法院在變賣成交價款中支付；買受人無正當理由逾期未向法院申報，視為買受人愿意自行承擔]；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人承擔，變賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十、本次變賣成交后的實際繳納稅、費、金與變賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務部門計算為準。
十一、因本次變賣形成的稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務熱線“12366”、政府服務熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十二、對上述標的權屬、評估報告或稅費負擔方式有異議者，請于2024年4月30日前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
十三、特別說明：
1.本次變賣，按房屋現(xiàn)狀進行，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以房屋移交時的現(xiàn)狀為準。房屋的實際面積以過戶時登記機關確定為準。變賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。
2.買受人應在變賣成交裁定或協(xié)助執(zhí)行通知書送達之日起一年內到不動產(chǎn)登記機構辦理變賣標的過戶手續(xù)；超過一年的，買受人需向自然資源部門申請重新委托評估，以重新委托評估后的評估備案價為準，費用由買受人承擔。
3.本院只開財政非稅票據(jù)，是否可以進行相應進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進行相應進項抵扣等風險。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
舉報監(jiān)督電話：0594-2281790
業(yè)務咨詢電話：0594-8985602，承辦人：李法官。
咨詢時間：工作日時間上午：9:00-11：30 下午： 15:00-17：10
二〇二四年四月二十二日
