同區(qū)域法拍房
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| 住宅/商業(yè)類標的物調(diào)查情況表 | ||
| 標的名稱 | 福建省莆田市荔城區(qū)西天尾鎮(zhèn)同心西路1969號溪白融信公館地下室449號車位 | |
| 證件情況 | 權(quán)證號 | 閩（2021）莆田市總第0146號 |
| 標的所有人 | 莆田市融永房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | |
| 執(zhí)行依據(jù) | (2023)閩0111執(zhí)5455號 | |
| 評估/詢價報告出具日期 | 2024/3/5 | |
| 標的現(xiàn)狀 | 房屋性質(zhì) | 商品房 |
| 土地性質(zhì) | 出讓地 | |
| 土地規(guī)劃用途 | 車位 | |
| 是否騰空 | 已騰空 | |
| 租賃情況 | 無 | |
| 鑰匙 | 無 | |
| 權(quán)利限制情況 | 查封情況 | 福州市晉安區(qū)人民法院 |
| 提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《拍賣成交確認書》；3、《協(xié)助執(zhí)行通知書》 | |
| 標的物介紹 | 建筑面積 | 12.24平方米（一手證尚未辦理，以實際辦證面積為準） |
| 套內(nèi)建筑面積 | / | |
| 房屋結(jié)構(gòu) | 鋼混結(jié)構(gòu) | |
| 裝修情況 | 毛坯 | |
| 房屋戶型 | / | |
| 房屋樓層 | / | |
| 房屋朝向 | / | |
| 房屋登記時間 | / | |
| 是否有電梯 | 有 | |
| 有無附屬間 | 無 | |
| 共有情況 | 單獨所有 | |
| 室內(nèi)層高 | / | |
| 標的物估值 | 費用總價 | 以實際產(chǎn)生為準 |
| 稅費情況 | 1、買方稅費 | |
| 契稅：實際產(chǎn)生為準 | ||
| 印花稅：實際產(chǎn)生為準 | ||
| 交易費：實際產(chǎn)生為準 | ||
| 測繪費：實際產(chǎn)生為準 | ||
| 權(quán)屬登記費及取證費：實際產(chǎn)生為準 | ||
| 2、賣方稅費 | ||
| 印花稅：實際產(chǎn)生為準 | ||
| 交易費：實際產(chǎn)生為準 | ||
| 營業(yè)稅：實際產(chǎn)生為準 | ||
| 個人所得稅：實際產(chǎn)生為準 | ||
| 其他費用情況 | 物業(yè)費、取暖費、水電煤費、其他費用 | |
福州市晉安區(qū)人民法院
關(guān)于福建省莆田市荔城區(qū)西天尾鎮(zhèn)同心西路1969號溪白融信公館地下室449號車位產(chǎn)權(quán)的變賣公告
福州市晉安區(qū)人民法院定于2024年8月2日10時起在本院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：福州市晉安區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：（https://sf.taobao.com/0591/04?spm=a213w.7629119.sfHead.3.BDijdp）
一、變賣標的：
介紹變賣標的情況：
房產(chǎn)坐落于福建省莆田市荔城區(qū)西天尾鎮(zhèn)同心西路1969號溪白融信公館地下室449號車位【權(quán)證號：閩（2021）莆田市總第0146號】。
評估價133000元，起拍價74480元，增價幅度1000元。
注意事項：
該評估價來源于評估報告。該車位系開發(fā)商名下產(chǎn)權(quán)，辦理一手證所需材料法院無法提供，需競買人自行至開發(fā)商及相關(guān)部門咨詢辦證流程及領(lǐng)取辦證材料。本院對能否辦理及何時能辦理產(chǎn)權(quán)證不作保證，競買人一旦做出競買決定，即表示完全了解并接受標的物的現(xiàn)狀和瑕疵。
車位目前已騰空，在拍賣過程中，如該車位被原所有權(quán)人或案外人擅自占有，拍賣成交后由法院負責(zé)騰空交付。買受人自拍賣尾款付清之日起二個月內(nèi)，經(jīng)法院強制執(zhí)行仍未能接收該車位的，買受人可向本院書面申請本次拍賣作不成交處理,所繳納的拍賣保證金和拍賣款無息退還。逾期不申請的，視為放棄該權(quán)利。產(chǎn)權(quán)過戶以本院過戶裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書送達不動產(chǎn)登記中心的情況為準,本院對何時能辦理產(chǎn)權(quán)過戶及將車位騰空交付不作保證。
特別提醒：
根據(jù)2022年1月1日施行的《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，人民法院組織的司法拍賣活動，受房產(chǎn)所在地限購政策的約束。競買人在參加競買前應(yīng)當自行向不動產(chǎn)登記機關(guān)咨詢是否受限購政策的約束。競買人申請參與競拍的，應(yīng)當承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
二、競買人條件（須知）：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)及司法解釋對買受人資格和條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格和條件。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向福州市晉安區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到福州市晉安區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“坊巷法輔”在拍賣期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作,自2024年7月17日起至2024年8月1日16時止接受咨詢（雙休日、假日除外），有意者請?zhí)砑游⑿盘枴癋XJF2001”預(yù)約。如無人預(yù)約，則不安排看樣。特別提醒：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權(quán)證，過戶手續(xù)的行政管理部門了解、核實。看樣時間：2024年7月30日下午3：00-3：30，請競買人預(yù)約后前往看樣現(xiàn)場。
四、變賣方式：變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中任一時間出價，則變賣自動進入24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前，每最后2分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。標的物可能存在未結(jié)清的物業(yè)費、水電等相關(guān)費用，具體金額請競買人在競拍前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認。
六、特別提醒：標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行申請辦理，法院予以協(xié)助。所涉及的應(yīng)由原所有人（被執(zhí)行人）即賣方所承擔(dān)的稅、費，由買受人先行墊付，后從拍賣價款中優(yōu)先支付，但買受人應(yīng)于拍賣成交執(zhí)行裁定書送達之日起20日內(nèi)向本院提交所墊付稅、費的發(fā)票，逾期未提交的，所墊付的稅、費由買受人自行承擔(dān)（如因墊付賣方增值稅導(dǎo)致無法在20日內(nèi)提交退稅材料的，可延期至拍賣成交執(zhí)行裁定書送達之日起60日內(nèi)）；上述有關(guān)費用的具體金額請競買人在競拍前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認，請意向競買人謹慎考量后決定競拍價格。
特別提示，其中：拍賣產(chǎn)生的稅，
序號 | 納稅人名稱 | 稅種 | 計稅依據(jù) | 適用稅率 | 稅款金額 |
1 |
| 增值稅 | 拍賣金額（用X表示） | 5% | X*5%(用Y表示) |
城市維護建設(shè)稅 | Y | 7% | Y*7% | ||
教育費附加 | Y | 3% | Y*3% | ||
地方教育附加 | Y | 2% | Y*2% | ||
印花稅 | X | 0.05% | X*0.05% | ||
土地增值稅 | 1、增值額=X-扣除項目金額。 2、扣除項目金額=取得土地使用權(quán)所支付的金額+開發(fā)土地的成本、費用+新建房及配套設(shè)施的成本費用，或舊房及建筑物的評估價格+與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 | 增值額未超過扣除項目金額50% | 增值額*30% | ||
增值額超過扣除項目金額50%未超過100% | 增值額*40-扣除項目金額*5% | ||||
增值額超過扣除項目金額100%未超過200% | 增值額*50-扣除項目金額*15% | ||||
增值額超過扣除項目金額200% | 增值額*60-扣除項目金額*35% | ||||
合計 |
|
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注：此稅費表僅供參考，實際產(chǎn)生稅費請買受人拍賣前自行咨詢當?shù)囟悇?wù)局及不動產(chǎn)登記中心，本院不對該稅費標準負責(zé)。
七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2024年7月27日前與本院聯(lián)系。提交異議材料采用郵寄方式的，收件有效期限為起拍日前一日工作時間內(nèi)，逾期視為放棄提出異議的權(quán)利。為保障你的權(quán)益，請將郵寄的途中時間預(yù)計在內(nèi)。
八、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：認為對標的物享有優(yōu)先購買權(quán)及需要委托他人競買標的物的。提交申請材料應(yīng)于2024年7月27日前（現(xiàn)場提交或郵寄均可），同時提供有效證明及聯(lián)系方式，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
十、變賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)交的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的變賣預(yù)繳款自動解鎖，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款在變賣成交后15天內(nèi)繳入法院指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
（戶名：福州市晉安區(qū)人民法院；開戶行：中信銀行福州晉安支行；賬號：3111310037791332169）
2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名交納鎖定的變賣預(yù)繳款自動解鎖，鎖定期間不計利息。
十二、司法變賣因標的物起拍價、變賣預(yù)繳款、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院監(jiān)督電話：0591-38122626
法院咨詢電話：0591-38127600（承辦人）
15880065772（坊巷法輔）
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870
聯(lián)系地址：福建省福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)福興大道9號三層晉安區(qū)法院執(zhí)行局
福州市晉安區(qū)人民法院
二〇二四年七月十五日
