同區(qū)域法拍房
客服電話：0594-2850001
本頁(yè)數(shù)據(jù)為網(wǎng)絡(luò)獲取，所有數(shù)據(jù)僅供參考。
福建省仙游縣人民法院
拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表
（標(biāo)的物情況介紹摘錄自福建華審資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司閩華審評(píng)房字[2024]60號(hào)報(bào)告書及福州信源測(cè)繪有限公司測(cè)繪報(bào)告）
拍品名稱 | 仙游縣榜頭鎮(zhèn)赤荷社區(qū)居委會(huì)過(guò)溪88號(hào)的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。 | |
執(zhí)行依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 1.房屋所有權(quán)證號(hào)；2.土地使用權(quán)證號(hào)； | |
拍品所有人 | 被執(zhí)行人林X如、利害關(guān)系人陳X霞； | |
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、城鎮(zhèn)住宅 2、劃撥； |
租賃情況 | 無(wú)，有占有人使用 | |
鑰 匙 | 無(wú) | |
配套情況 | 以現(xiàn)場(chǎng)情況為準(zhǔn)。 | |
權(quán)利限制情況 | 1、被福建省仙游縣人民法院查封。 2、有抵押。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認(rèn)書》 | |
拍品介紹 1.拍賣對(duì)象：仙游縣榜頭鎮(zhèn)赤荷社區(qū)居委會(huì)過(guò)溪88號(hào)的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。 房屋基本狀況 1.名稱：仙游縣榜頭鎮(zhèn)赤荷社區(qū)居委會(huì)過(guò)溪88號(hào)自建住宅房地產(chǎn)1幢。 2.坐落：仙游縣榜頭鎮(zhèn)赤荷社區(qū)居委會(huì)過(guò)溪88號(hào)。 3.規(guī)模：總建筑面積647.74㎡（其中：有產(chǎn)權(quán)建筑面積483.12㎡；無(wú)產(chǎn)權(quán)建筑面積164.62㎡）。 4.用途：法定用途為住宅。 5.權(quán)屬：估價(jià)委托人提供的《房屋登記簿》（編號(hào):20143072）、《土地登記卡》。記載內(nèi)容詳見下表。 記載內(nèi)容摘要表 房屋所有權(quán) 所有權(quán)證 20143072 權(quán)利人 林X如、陳X霞 房屋坐落 榜頭鎮(zhèn)赤荷社區(qū)居委會(huì)過(guò)溪88號(hào) 建筑面積 483.12 共有情況 共同共有 套內(nèi)建筑面積 0 建筑物總層數(shù) 4 分?jǐn)偣灿忻娣e 0 規(guī)劃用途 非成套住宅 專有部分面積 483.12 房屋結(jié)構(gòu) 混合 附記 2001年自建所得 土地使用權(quán) 土地證號(hào) 仙國(guó)用（2014）第BT30748號(hào) 土地性質(zhì) 國(guó)有 土地權(quán)利證書號(hào) 13730748 國(guó)有土地所有權(quán)取得方式 劃撥 用途 城鎮(zhèn)住宅 土地使用權(quán)年限 —— 使用權(quán)面積 107.2 備注 北至載體8.0×1.2臨過(guò)溪路不予確權(quán)。 土地基本狀況 1.四至：北至九仙西路、南至簡(jiǎn)易廠房、東至民房、西至民房。 2.土地使用權(quán)類型：國(guó)有劃撥。 3..開發(fā)程度：2001年已開發(fā)完成。 建筑物基本狀況 1.建筑結(jié)構(gòu)：建筑結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)（無(wú)產(chǎn)權(quán)建筑物分別為框架、磚鐵、鐵棚結(jié)構(gòu)）。 2.設(shè)施設(shè)備：給水、排水、電、寬帶等設(shè)施齊全，不帶電梯，使用正常。 3.裝飾裝修：外墻面貼磚，其他的裝飾裝修詳見下表： 序號(hào) 結(jié)構(gòu) 面積（㎡） 裝修裝飾 一層 混合 111.43 現(xiàn)狀以泡沫夾芯板分隔為兩間經(jīng)營(yíng)性用房，室內(nèi)普通裝修，沿街入戶為電動(dòng)卷簾門、推開玻璃門，地面部分地磚、部分水泥砂漿找平，內(nèi)墻面部分瓷磚貼面、部分涂料粉刷，天棚塑料扣板吊頂、涂料粉刷；衛(wèi)生間地面地磚，內(nèi)墻面部分瓷磚貼面、部分涂料粉刷，天棚涂料粉刷，含洗手池、蹲式坐便器等；屋后門為電動(dòng)卷簾門、木門。 二層 混合 121.1 室內(nèi)為普通裝修，廳地面地磚，內(nèi)墻面部分瓷磚貼面、部分涂料粉刷，天棚涂料粉刷；廚房地面地磚，內(nèi)墻面涂料粉刷，天棚涂料粉刷，含大理石灶臺(tái)、大理石洗碗池等；房間地面地磚，內(nèi)墻面涂料粉刷，天棚涂料粉刷；衛(wèi)生間地面地磚，內(nèi)墻面瓷磚貼面，天棚塑料扣板吊頂，含洗手池、抽水馬桶、淋浴設(shè)施。室內(nèi)為木門、木推拉門、安裝鋁合金玻璃窗、防盜網(wǎng) 三層 混合 121.1 室內(nèi)為普通裝修，廳地面地磚，內(nèi)墻面涂料粉刷，天棚木吊頂，含入戶玄關(guān)木柜；洗衣間地面地磚，內(nèi)墻面瓷磚貼面，天棚鋁扣板吊頂；房間地面地磚，內(nèi)墻面部分涂料粉刷、部分木條裝飾，天棚木吊頂，含嵌入式衣柜；衛(wèi)生間地面地磚，內(nèi)墻面瓷磚貼面，天棚塑料扣板吊頂，含洗手池、抽水馬桶、淋浴設(shè)施。室內(nèi)為木門、木玻璃格柵推拉門、安裝鋁合金玻璃窗、防盜網(wǎng)等 四層 混合 121.1 室內(nèi)為普通裝修，廳地面地磚，內(nèi)墻面涂料粉刷，天棚涂料粉刷、四周裝飾石膏條，含入戶玄關(guān)木柜；洗衣間地面地磚，內(nèi)墻面瓷磚貼面，天棚鋁扣板吊頂；房間地面地磚，內(nèi)墻面涂料粉刷，天棚涂料粉刷、四周裝飾石膏條，含嵌入式衣柜；衛(wèi)生間地面地磚，內(nèi)墻面瓷磚貼面，天棚塑料扣板吊頂，含洗手池、抽水馬桶、淋浴設(shè)施。室內(nèi)為木門、木玻璃格柵推拉門、鋁合金門，安裝鋁合金玻璃窗、防盜網(wǎng)等 五層A 框架 48.68 室內(nèi)為普通裝修，地面地磚，內(nèi)墻面涂料粉刷，天棚涂料粉刷；室內(nèi)為木門，安裝鋁合金玻璃窗。 五層B 磚鐵 72.42 地面地磚，墻面部分紅磚、部分面磚、部分彩鋼板，天棚鋼屋架、彩鋼板 六層 鐵棚 51.91 地面地磚，磚砌圍護(hù)、水泥砂漿抹抹面，天棚鋼屋架、彩鋼板 其 他 樓梯裝修：第1-5層為花崗石踏步、不銹鋼扶手；第5-6層無(wú)直達(dá)樓梯。室內(nèi)裝修包含且不僅限于上述內(nèi)容，包括墻面、地面、天棚裝修裝飾材料、不可移動(dòng)的嵌入式家具以及其他拆卸將造成價(jià)格減損的裝修裝飾等。 4.層高：1層約4.05m，2層約3.5m，三層約3.25m，四層約3.3m，五層A約3 m，五層B約2.5-3.0m，六層約2.4m。 5.建成時(shí)間：2001年。 6.樓層：總層數(shù)6層。 7.使用及維護(hù)狀況：基礎(chǔ)有承載能力，稍有超過(guò)允許范圍的不均勻下沉，但已穩(wěn)定；承重構(gòu)件有細(xì)微裂縫，墻體有輕微裂縫，堿蝕；屋架稍有變形、裂縫；表面稍有風(fēng)化、細(xì)裂縫、墻根有腐蝕；屋面不夠完整、平坦，個(gè)別部位有滲漏；樓地面輕度磨損、稍有裂縫、凹凸不平；門窗少量變形，開關(guān)不靈，玻璃、五金個(gè)別殘缺，油漆稍有起皮、剝落；外墻嚴(yán)重空鼓、裂縫、剝落，墻面滲水，勾縫砂漿嚴(yán)重酥松脫落；內(nèi)墻部分空鼓、裂縫、面層脫落；頂棚有明顯變形下垂，抹灰層局部有裂縫、面層局部有脫釘、翹角、松動(dòng)，部分壓條脫落；細(xì)木裝修稍有松動(dòng)、殘缺、油漆失光；上、下水管道基本暢通，衛(wèi)生器具基本完好，個(gè)別零件殘缺損壞；電器設(shè)備、線路、照明裝置基本完好，個(gè)別零件損壞。 具體詳見“評(píng)估報(bào)告”。 2.權(quán)證編號(hào)情況：房屋所有權(quán)證號(hào)：20143072；土地使用權(quán)證號(hào)：仙國(guó)用（2014）第BT30748號(hào)； 3.限購(gòu)情況：根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸?/span> 4.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分，從拍賣成交價(jià)款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)； 5.物業(yè)情況：無(wú)； 6.走訪周邊房產(chǎn)情況（僅作參考）：略。 | ||
福建省仙游縣人民法院
變 賣 公 告
福建省仙游縣人民法院將于2024年11月11日上午10時(shí)至2025年1月10日上午10時(shí)（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見《競(jìng)買人須知》）在福建省仙游縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省仙游縣人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的物：位于仙游縣榜頭鎮(zhèn)赤荷社區(qū)居委會(huì)過(guò)溪88號(hào)的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。
房屋基本狀況
1.名稱：仙游縣榜頭鎮(zhèn)赤荷社區(qū)居委會(huì)過(guò)溪88號(hào)自建住宅房地產(chǎn)1幢。
2.坐落：仙游縣榜頭鎮(zhèn)赤荷社區(qū)居委會(huì)過(guò)溪88號(hào)。
3.規(guī)模：總建筑面積647.74㎡（其中：有產(chǎn)權(quán)建筑面積483.12㎡；無(wú)產(chǎn)權(quán)建筑面積164.62㎡）。
4.用途：法定用途為住宅。
5.權(quán)屬：估價(jià)委托人提供的《房屋登記簿》（編號(hào):20143072）、《土地登記卡》。記載內(nèi)容詳見下表。
記載內(nèi)容摘要表
房屋所有權(quán) | 所有權(quán)證 | 20143072 | 權(quán)利人 | 林金如、陳雪霞 |
房屋坐落 | 榜頭鎮(zhèn)赤荷社區(qū)居委會(huì)過(guò)溪88號(hào) | |||
建筑面積 | 483.12 | 共有情況 | 共同共有 | |
套內(nèi)建筑面積 | 0 | 建筑物總層數(shù) | 4 | |
分?jǐn)偣灿忻娣e | 0 | 規(guī)劃用途 | 非成套住宅 | |
專有部分面積 | 483.12 | 房屋結(jié)構(gòu) | 混合 | |
附記 | 2001年自建所得 | |||
土地使用權(quán) | 土地證號(hào) | 仙國(guó)用（2014）第BT30748號(hào) | ||
土地性質(zhì) | 國(guó)有 | 土地權(quán)利證書號(hào) | 13730748 | |
國(guó)有土地所有權(quán)取得方式 | 劃撥 | 用途 | 城鎮(zhèn)住宅 | |
土地使用權(quán)年限 | —— | 使用權(quán)面積 | 107.2 | |
備注 | 北至載體8.0×1.2臨過(guò)溪路不予確權(quán)。 | |||
土地基本狀況
1.四至：北至九仙西路、南至簡(jiǎn)易廠房、東至民房、西至民房。
2.土地使用權(quán)類型：國(guó)有劃撥。
3..開發(fā)程度：2001年已開發(fā)完成。
建筑物基本狀況
1.建筑結(jié)構(gòu)：建筑結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)（無(wú)產(chǎn)權(quán)建筑物分別為框架、磚鐵、鐵棚結(jié)構(gòu)）。
2.設(shè)施設(shè)備：給水、排水、電、寬帶等設(shè)施齊全，不帶電梯，使用正常。
3.裝飾裝修：外墻面貼磚，其他的裝飾裝修詳見下表：
序號(hào) | 結(jié)構(gòu) | 面積（㎡） | 裝修裝飾 |
一層 | 混合 | 111.43 | 現(xiàn)狀以泡沫夾芯板分隔為兩間經(jīng)營(yíng)性用房，室內(nèi)普通裝修，沿街入戶為電動(dòng)卷簾門、推開玻璃門，地面部分地磚、部分水泥砂漿找平，內(nèi)墻面部分瓷磚貼面、部分涂料粉刷，天棚塑料扣板吊頂、涂料粉刷；衛(wèi)生間地面地磚，內(nèi)墻面部分瓷磚貼面、部分涂料粉刷，天棚涂料粉刷，含洗手池、蹲式坐便器等；屋后門為電動(dòng)卷簾門、木門。 |
二層 | 混合 | 121.1 | 室內(nèi)為普通裝修，廳地面地磚，內(nèi)墻面部分瓷磚貼面、部分涂料粉刷，天棚涂料粉刷；廚房地面地磚，內(nèi)墻面涂料粉刷，天棚涂料粉刷，含大理石灶臺(tái)、大理石洗碗池等；房間地面地磚，內(nèi)墻面涂料粉刷，天棚涂料粉刷；衛(wèi)生間地面地磚，內(nèi)墻面瓷磚貼面，天棚塑料扣板吊頂，含洗手池、抽水馬桶、淋浴設(shè)施。室內(nèi)為木門、木推拉門、安裝鋁合金玻璃窗、防盜網(wǎng) |
三層 | 混合 | 121.1 | 室內(nèi)為普通裝修，廳地面地磚，內(nèi)墻面涂料粉刷，天棚木吊頂，含入戶玄關(guān)木柜；洗衣間地面地磚，內(nèi)墻面瓷磚貼面，天棚鋁扣板吊頂；房間地面地磚，內(nèi)墻面部分涂料粉刷、部分木條裝飾，天棚木吊頂，含嵌入式衣柜；衛(wèi)生間地面地磚，內(nèi)墻面瓷磚貼面，天棚塑料扣板吊頂，含洗手池、抽水馬桶、淋浴設(shè)施。室內(nèi)為木門、木玻璃格柵推拉門、安裝鋁合金玻璃窗、防盜網(wǎng)等 |
四層 | 混合 | 121.1 | 室內(nèi)為普通裝修，廳地面地磚，內(nèi)墻面涂料粉刷，天棚涂料粉刷、四周裝飾石膏條，含入戶玄關(guān)木柜；洗衣間地面地磚，內(nèi)墻面瓷磚貼面，天棚鋁扣板吊頂；房間地面地磚，內(nèi)墻面涂料粉刷，天棚涂料粉刷、四周裝飾石膏條，含嵌入式衣柜；衛(wèi)生間地面地磚，內(nèi)墻面瓷磚貼面，天棚塑料扣板吊頂，含洗手池、抽水馬桶、淋浴設(shè)施。室內(nèi)為木門、木玻璃格柵推拉門、鋁合金門，安裝鋁合金玻璃窗、防盜網(wǎng)等 |
五層A | 框架 | 48.68 | 室內(nèi)為普通裝修，地面地磚，內(nèi)墻面涂料粉刷，天棚涂料粉刷；室內(nèi)為木門，安裝鋁合金玻璃窗。 |
五層B | 磚鐵 | 72.42 | 地面地磚，墻面部分紅磚、部分面磚、部分彩鋼板，天棚鋼屋架、彩鋼板 |
六層 | 鐵棚 | 51.91 | 地面地磚，磚砌圍護(hù)、水泥砂漿抹抹面，天棚鋼屋架、彩鋼板 |
其 他 | 樓梯裝修：第1-5層為花崗石踏步、不銹鋼扶手；第5-6層無(wú)直達(dá)樓梯。室內(nèi)裝修包含且不僅限于上述內(nèi)容，包括墻面、地面、天棚裝修裝飾材料、不可移動(dòng)的嵌入式家具以及其他拆卸將造成價(jià)格減損的裝修裝飾等。 | ||
4.層高：1層約4.05m，2層約3.5m，三層約3.25m，四層約3.3m，五層A約3 m，五層B約2.5-3.0m，六層約2.4m。
5.建成時(shí)間：2001年。
6.樓層：總層數(shù)6層。
7.使用及維護(hù)狀況：基礎(chǔ)有承載能力，稍有超過(guò)允許范圍的不均勻下沉，但已穩(wěn)定；承重構(gòu)件有細(xì)微裂縫，墻體有輕微裂縫，堿蝕；屋架稍有變形、裂縫；表面稍有風(fēng)化、細(xì)裂縫、墻根有腐蝕；屋面不夠完整、平坦，個(gè)別部位有滲漏；樓地面輕度磨損、稍有裂縫、凹凸不平；門窗少量變形，開關(guān)不靈，玻璃、五金個(gè)別殘缺，油漆稍有起皮、剝落；外墻嚴(yán)重空鼓、裂縫、剝落，墻面滲水，勾縫砂漿嚴(yán)重酥松脫落；內(nèi)墻部分空鼓、裂縫、面層脫落；頂棚有明顯變形下垂，抹灰層局部有裂縫、面層局部有脫釘、翹角、松動(dòng)，部分壓條脫落；細(xì)木裝修稍有松動(dòng)、殘缺、油漆失光；上、下水管道基本暢通，衛(wèi)生器具基本完好，個(gè)別零件殘缺損壞；電器設(shè)備、線路、照明裝置基本完好，個(gè)別零件損壞。
具體詳見“評(píng)估報(bào)告”。
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2024年11月5日前與本院聯(lián)系。
二、變賣方式
本次變賣以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)變賣方式變賣，競(jìng)買人出價(jià)未達(dá)到保留價(jià)不成交。
起拍價(jià)：1057000元，（不含土地出讓金，稅、費(fèi)等）
增價(jià)幅度：5000元，保證金：211000元。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2024年10月27日至2025年1月10日的工作日工作時(shí)間接受咨詢；本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者請(qǐng)自行前往現(xiàn)場(chǎng)查看。本院已委托“福建博通大成網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”在變賣期間對(duì)上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及變賣輔助工作。特別提醒：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人也可向本院及辦理權(quán)證、過(guò)戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。咨詢請(qǐng)聯(lián)系博通大成法服。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
特別提醒：競(jìng)買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，請(qǐng)慎重競(jìng)買。
本次拍賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
本次拍賣已通知各方當(dāng)事人，因當(dāng)事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
五、競(jìng)買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購(gòu)買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購(gòu)買的，要在拍賣成交后一個(gè)月內(nèi)按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對(duì)工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競(jìng)買人在競(jìng)買成功后須承受原政府批文及原國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項(xiàng)義務(wù)，必須嚴(yán)格按原國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。
六、關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的相關(guān)說(shuō)明：本拍賣標(biāo)的物有共有人,除共有權(quán)人外暫無(wú)已知的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2024年11月5日17時(shí)前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
七、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，鎖定期間不計(jì)利息。拍賣成交后，競(jìng)得者被鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競(jìng)得者被鎖定的保證金自動(dòng)釋放。
八、拍賣成交后，買受人應(yīng)在七日內(nèi)將拍賣成交價(jià)款（扣除變賣預(yù)交款后的余款）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司仙游支行，賬號(hào)：35050163630700000277-253757)。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》的規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示。買受人應(yīng)在款項(xiàng)繳清后的7日之內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到福建省仙游縣人民法院（地址：仙游縣鯉城街道清源西路1569號(hào)）簽署《變賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取變賣成交的執(zhí)行裁定書、及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)（辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)的時(shí)間由法院根據(jù)案情確定）。
特別（重要）提示：
（一）標(biāo)的物成交后，本院只負(fù)責(zé)向有關(guān)部門出具協(xié)助過(guò)戶相關(guān)法律文書，能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果競(jìng)買人自負(fù)。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。變賣人不作過(guò)戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，變賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間可能會(huì)遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)。
（二）對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價(jià)款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請(qǐng)買受人了解并慎重決定競(jìng)買行為。
本次拍賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)
因本次拍賣形成的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開信息。
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬、評(píng)估報(bào)告或稅、費(fèi)、金負(fù)擔(dān)方式有異議者，請(qǐng)于2024年11月5日前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
（三）變賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵保證，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無(wú)論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本變賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
若變賣標(biāo)的物存在租賃，買受人應(yīng)繼續(xù)履行該租賃合同，另行與承租人重新協(xié)商一致的除外。
（四）公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積等信息均為參考信息，一切以不動(dòng)產(chǎn)管理部門登記為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記材料為準(zhǔn)。本院按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。
特別提醒，有意者請(qǐng)務(wù)必親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
（五）提醒競(jìng)買人須在競(jìng)拍前向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對(duì)標(biāo)的物的屬性、過(guò)戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)做進(jìn)一步咨詢。再次提醒：①財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對(duì)本次變賣所公開的信息法院和變賣平臺(tái)上不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②變賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在競(jìng)買人資格、用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶、過(guò)戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е伦冑u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
十、買受人應(yīng)在簽收拍賣成交材料后及時(shí)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，因逾期辦理產(chǎn)生的不利后果，買受人自負(fù)。
特別說(shuō)明
1、本次拍賣標(biāo)的物存在被占用未騰房的情況，后續(xù)涉及強(qiáng)制騰房，交付時(shí)間以實(shí)際為準(zhǔn)，若介意請(qǐng)慎拍！
2、《土地登記卡》登記土地面積107.2平方米，測(cè)繪一層占地面積為111.43平方米；本次按《土地登記卡》記載土地面積為準(zhǔn)。
3、《房屋登記簿》一至四層建筑面積為483.12平方米，根據(jù)福州信源測(cè)繪有限公司出具的《仙游縣榜頭鎮(zhèn)赤荷社區(qū)居委會(huì)過(guò)溪88號(hào)建筑物測(cè)量報(bào)告》一至四層建筑面積為474.73平方米，本次估價(jià)按《房屋登記簿》登記的483.12平方米。
4、拍賣對(duì)象存在無(wú)證建筑物，其建筑面積、位置等情況依據(jù)福州信源測(cè)繪有限公司測(cè)繪報(bào)告確定，該數(shù)據(jù)僅供本次評(píng)估參考，不作產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的依據(jù)。若介意請(qǐng)慎拍！
5、本次拍賣標(biāo)的物土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥，能否辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，請(qǐng)意向競(jìng)買人務(wù)必于競(jìng)拍前，前往相關(guān)職能部門作進(jìn)一步咨詢，拍賣人不作任何過(guò)戶承諾。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)過(guò)程中需買受人自行繳納土地出讓金。具體金額以實(shí)際繳納為準(zhǔn)。若介意請(qǐng)慎拍！
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競(jìng)買人須知》。
咨詢電話：18650703323（博通大成）。
0594-8252552（承辦人：張執(zhí)行員）。
舉報(bào)監(jiān)督電話：0594-8299262。
淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870。
微信掃碼關(guān)注莆田中院微信公眾號(hào)，第一時(shí)間獲取拍品信息。微信公眾號(hào)名稱：莆田中院，微信ID：ptszjrmfy
