同區(qū)域法拍房
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財(cái)產(chǎn)調(diào)查表（房屋）
詢價(jià)結(jié)果 | 京東網(wǎng)詢平臺(tái)出具的詢價(jià)結(jié)果為311930元；淘寶網(wǎng)詢平臺(tái)出具的詢價(jià)結(jié)果為336963元；工行融e購網(wǎng)詢平臺(tái)出具的詢價(jià)結(jié)果為415831元；平均價(jià)為354908元。 | |||||||
拍賣品名稱 | 秀嶼區(qū)山亭鎮(zhèn)朝圣路8號(hào)碧桂園·浪琴灣9號(hào)樓2604 | |||||||
拍品現(xiàn)狀 | 權(quán)利性質(zhì) | 出讓 | 規(guī)劃用途 | 成套住宅/住宅 | 房屋性質(zhì) | 市場化商品房 | 建筑面積 | 75.4平方米 |
鑰匙 | 無 | 抵押情況 | 無 | 使用情況 | 不詳。 | |||
欠費(fèi) | 不詳，具體金額由買受人自行至相關(guān)單位查詢核實(shí)并承擔(dān)。 | |||||||
其他情況 | 權(quán)利人：楊韶兵；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：閩（2019）莆田市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第BA000002號(hào)；建筑面積：75.4平方米；規(guī)劃用途：成套住宅/住宅；登記時(shí)間：2019-01-02。 | |||||||
特殊說明 | 本次拍賣的標(biāo)的物以實(shí)物交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),并以此進(jìn)行交付，競買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣。本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料 、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。 | |||||||
拍賣品介紹 | ||||||||
（一）標(biāo)的介紹： 1、拍賣對(duì)象：秀嶼區(qū)山亭鎮(zhèn)朝圣路8號(hào)碧桂園·浪琴灣9號(hào)樓2604,按現(xiàn)狀拍賣。 2、標(biāo)的情況：位于一棟28層的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的樓房內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：閩（2019）莆田市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第BA000002號(hào)；建筑面積：75.4平方米；規(guī)劃用途：成套住宅/住宅；登記時(shí)間：2019-01-02。 3、詳見網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)報(bào)告，請(qǐng)用電腦下載查閱。 | ||||||||
（二）特別提醒 1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人請(qǐng)自行到相關(guān)單位咨詢核實(shí)該拍賣標(biāo)的的相關(guān)情況。 2、限購、過戶情況：由競買人自行向標(biāo)的的所在地房地產(chǎn)登記管理部門咨詢確認(rèn)。 3、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：所涉及的一切稅、費(fèi)依法各自承擔(dān)（承擔(dān)方式和要求詳見拍賣公告并嚴(yán)格按照拍賣公告執(zhí)行），如存在水、電、氣、管理費(fèi)欠費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。請(qǐng)競買人關(guān)注該風(fēng)險(xiǎn)，責(zé)任自負(fù)。 4、拍賣法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出事宜，如對(duì)戶口有特殊需求，請(qǐng)競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍單位了解。 5、詳情請(qǐng)查閱拍賣公告并以公告為準(zhǔn)。 | ||||||||
廣州市南沙區(qū)人民法院將于2025年1月28日10時(shí)至2025年1月29日10時(shí)止（延時(shí)除外）在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/020/14，戶名：廣州市南沙區(qū)人民法院）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：秀嶼區(qū)山亭鎮(zhèn)朝圣路8號(hào)碧桂園·浪琴灣9號(hào)樓2604（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：閩（2019）莆田市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第BA000002號(hào)；建筑面積：75.4平方米；規(guī)劃用途：成套住宅/住宅；登記時(shí)間：2019-01-02）。
起拍價(jià)：250000元，保證金：25000元，增價(jià)幅度：2500元及其倍數(shù)。
二、咨詢、展示看樣時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前接受咨詢。
本案已委托廣東同倫拍拍科技有限公司對(duì)拍品進(jìn)行電話咨詢及預(yù)約看樣，預(yù)約看樣登記及拍賣咨詢：有意看樣者請(qǐng)將拍賣標(biāo)的的名稱、姓名聯(lián)系電話、身份證號(hào)編輯短信發(fā)送至尹先生18933992832、020-83007163（工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢登記）。
集中看樣時(shí)間：2025年1月21日在秀嶼區(qū)山亭鎮(zhèn)朝圣路8號(hào)碧桂園·浪琴灣9號(hào)樓2604前集中看樣。
請(qǐng)有意看樣者在截至看樣時(shí)間前兩個(gè)工作日即2025年1月17日前短信預(yù)約確認(rèn)。請(qǐng)有意競買者務(wù)必提前預(yù)約、按時(shí)到達(dá)，法院不另行安排看樣時(shí)間。
三、競買人條件：
競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，請(qǐng)競買人在競買前自行到主管部門咨詢確認(rèn)條件。失信當(dāng)事人不得參加競買或委托他人代為競買。負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物。
競買人應(yīng)在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)賬戶。如競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，競買人委托他人拍賣的，須在競買程序開始前三個(gè)工作日與委托代理人到法院辦理委托手續(xù)并經(jīng)法院確認(rèn)。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為。
辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及委托代理人的身份證原件、復(fù)印件和聯(lián)名競買委托書原件。
聯(lián)名競買：兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日一同到本院辦理聯(lián)名競買委托競買手續(xù)。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年1月17日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
五、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延伸5分鐘。
六、特別提醒：
1、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的按現(xiàn)狀拍賣。請(qǐng)有意競買者在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，并親自實(shí)地看樣，調(diào)查是否存在瑕疵，及自行估量房屋實(shí)際情況。競買人一旦參加競買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵等，風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任自負(fù)，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；成交后買受人不能使用等潛在的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
2、本次拍賣的標(biāo)的物以實(shí)物交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),并以此進(jìn)行交付。標(biāo)的物以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料 、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何瑕疵擔(dān)保。拍賣標(biāo)的的具體面積以房管部門測繪發(fā)證為準(zhǔn)，買受人負(fù)責(zé)自行檢驗(yàn)。交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。成交后，因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及辦理二次過戶發(fā)生的費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，法院概不負(fù)責(zé),法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作過戶或可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。拍賣法院不負(fù)責(zé)戶口的遷出、遷入事宜。由競買人自行到當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)咨詢辦理。
3、拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控、限購政策執(zhí)行，競買人競買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合國家及拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控、限購政策規(guī)定的條件。在競買前，競買人須自行向拍賣標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門及相關(guān)部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行調(diào)控、限購等政策規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效、保證金不予退還、無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國人須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
4、拍賣成交后，本院出具確認(rèn)拍賣裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，拍賣標(biāo)的的過戶登記由買受人自行辦理。在辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記過程中，依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依法由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人須在收到法院拍賣成交裁定后15個(gè)工作日內(nèi)，向法院提交相關(guān)已經(jīng)繳納稅費(fèi)的憑證，逾期所造成的法律風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。買受人自行辦理標(biāo)的物的水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，該標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)單位咨詢確認(rèn)。請(qǐng)競買人競買時(shí)關(guān)注上述提示風(fēng)險(xiǎn)，責(zé)任自負(fù)。
七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年1月17日前與本院聯(lián)系。
八、特別提醒：本院對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司法處置及委托網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)提供的任何形式的咨詢或看樣服務(wù)，均不會(huì)向各競買人收取任何費(fèi)用。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，優(yōu)先從成交價(jià)款中支付。請(qǐng)各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。本標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知了能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿之日視為已通知。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：至本公告發(fā)布之日，暫時(shí)無優(yōu)先購買權(quán)人。本次拍賣財(cái)產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
十一、拍賣競價(jià)前網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）系統(tǒng)將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)（支付寶/其他）相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，未能競得或拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)自動(dòng)退回或解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款請(qǐng)?jiān)?/span>2025年2月8日前繳入法院指定賬戶（戶名：廣州市南沙區(qū)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司廣州進(jìn)港大道支行，賬號(hào)：6228400087324703564）。填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥⒆⒚鞅景笀?zhí)行案號(hào)：（2024）粵0115執(zhí)恢684號(hào)。另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。
競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話：020-83007125
法院咨詢電話：020-83007163
廣州市南沙區(qū)人民法院地址：廣州市南沙區(qū)港前大道北99號(hào)。
廣州市南沙區(qū)人民法院
二〇二四年十二月二十七日
