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福建省仙游縣人民法院
拍賣標的調查情況表
（標的物情況介紹摘錄自福建省智信房地產評估有限公司智信房[2023]（估）字第Q349號評估報告）
拍品名稱 | 坐落在仙游縣楓亭鎮(zhèn)鋪頭村新村1.3.5層的房產及相應的土地使用權 | |
拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權證情況 | 房屋所有權證號：FT2000123；土地使用權證號：仙國用2000147132； | |
拍品所有人 | 林X雄 | |
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質 | 1、國有建設用地使用權類型為劃撥。 2、實際用途均為商住。 |
租賃情況 | 無 | |
鑰 匙 | 無 | |
配套情況 | 以現(xiàn)場為準。 | |
權利限制情況 | 被仙游縣人民法院查封。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認書》； | |
拍品介紹 1.拍賣對象： 房屋基本情況： 名稱：坐落在仙游縣楓亭鎮(zhèn)鋪頭村新村1.3.5層的房產及相應的土地使用權。 規(guī)模：登記建筑面積234.68㎡（實測建筑面積201.10㎡），坐落東西南。其中： 1層店面，建筑面積50.35㎡，形狀長方形，凈層高3.79米，1坎店面，前后布局，臨街寬度3.70米，深度12.06米，水電設施齊全，無獨立衛(wèi)生間。 3層建筑面積129.47㎡，凈層高2.87米，3房2廳2衛(wèi)1廚1陽臺布局，2房（1房帶陽臺）朝西，1房朝東，客廳朝南，餐廳居中，廚房朝東，亮廚暗衛(wèi)。 5層建筑面積21.28㎡，凈層高2.89米，樓梯間+露臺布局，樓頂天臺，水泥掃平樓面，上人樓梯。 建筑物基本狀況 規(guī)劃設計：標的物登記用途為商住，實際用途為商住。 成新率：產權證書未登記竣工年月，竣工年月約1989年，采用年限法及實際觀察法，建筑物綜合成新率70%（測算過程詳見技術報告）。 空間布局：標的物建筑物為1幢5層混合結構商住樓（無電梯），1梯1戶，東西朝向；1層商業(yè)、2層及以上均為住宅，住宅由1層入戶進樓梯。 外觀：外墻面瓷磚貼面，鋁合金框玻璃窗，外觀情況一般。 設施設備：配置水電、通訊網絡齊備，維護正常。 檔次：建筑物檔次普通。 土地基本狀況 基準地價范圍：根據(jù)仙游縣楓亭鎮(zhèn)基準地價分等定級圖，標的物處在仙游縣楓亭鎮(zhèn)L-16級商業(yè)路線價用地、住宅一級用地。L-16商業(yè)路線價9717元/㎡，修正幅度±18%，一級住宅用地樓面地價637元/㎡，地面地價84.93萬元/畝，修正幅度±16%。 使用年限：土地為國有劃撥性質，至評估期日，根據(jù)估價目的，土地使用權年限設定自價值時點起算70年。 四至：東至通道，南至林慶文，西至通道，北至林祥華。 面積：49.9㎡。 土地權利、規(guī)劃：劃撥性質，住宅用地，規(guī)劃條件：未知。 形狀、地形及地勢：標的物形狀較為規(guī)則，地質、水文狀況良好，地形平坦，地勢與路面無高差，無重大自然災害影響。 開發(fā)程度：開發(fā)程度外五通，內五通一平。 樓盤概況 開放式小區(qū)，周邊為多層商住樓為主，建筑密度較大，通風采光一般，居住舒適性一般。 樓盤配套設施:水泥道路、地下管網、水泥地坪等。 具體情況以現(xiàn)場及“評估報告”為準。 2. 房屋所有權證號：FT2000123；土地使用權證號：仙國用2000147132； 3.限購情況：具體情況請向當?shù)夭粍赢a部門咨詢。 4.稅費負擔情況：標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，根據(jù)評估報告，因本次拍賣成交辦理權屬轉移登記產生的稅費，依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分從拍賣成交價款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務機關出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付】；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權利請買受人了解并慎重決定競買行為。 | ||
福建省仙游縣人民法院
拍 賣 公 告
福建省仙游縣人民法院將于2025年2月10日上午10時至2025年2月11日上午10時（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省仙游縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省仙游縣人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：
房屋基本情況：
1、名稱：坐落在仙游縣楓亭鎮(zhèn)鋪頭村新村1.3.5層的房產及相應的土地使用權。
2、規(guī)模：登記建筑面積234.68㎡（實測建筑面積201.10㎡），坐落東西南。其中：
1層店面，建筑面積50.35㎡，形狀長方形，凈層高3.79米，1坎店面，前后布局，臨街寬度3.70米，深度12.06米，水電設施齊全，無獨立衛(wèi)生間。
室內二次裝修具體狀況詳見下表：
室 內 裝 飾 | 門 | 木門+折疊鐵門，中間木門 |
衛(wèi)生間：無 | ||
樓面 | 瓷磚，后面1間水泥掃平 | |
衛(wèi)生間：無 | ||
內墻及天棚 | 前面磚墻裙，其余墻體及天棚粉刷，后面粉刷 | |
衛(wèi)生間：無 | ||
配套設施 | 水、電、通訊、網絡到位 鋁合金窗 |
3層建筑面積129.47㎡，凈層高2.87米，3房2廳2衛(wèi)1廚1陽臺布局，2房（1房帶陽臺）朝西，1房朝東，客廳朝南，餐廳居中，廚房朝東，亮廚暗衛(wèi)。
室內二次裝修具體狀況詳見下表：
室內裝飾 | 門 | 入戶門：木門 |
臥室門：普通木門 | ||
廚房門：普通木門 | ||
衛(wèi)生間門：普通木門 | ||
陽臺門：普通木門 | ||
樓面 | 客廳、餐廳：木地板 | |
臥室：木地板 | ||
廚房：防滑磚，簡易灶臺 | ||
衛(wèi)生間：防滑磚、普通潔具 | ||
室內過道：木地板 | ||
陽臺：地磚 | ||
內墻及天棚 | 客廳：木板墻裙、噴涂墻面，天棚噴涂、木角線壓邊；餐廳：墻面瓷磚貼面，天棚噴涂 | |
臥室：木板墻裙、噴涂墻面，天棚噴涂、木角線壓邊 | ||
廚房：墻面瓷磚貼面，天棚噴涂 | ||
衛(wèi)生間：墻面瓷磚貼面、天棚破損 | ||
室內過道：木板墻裙、噴涂墻面，天棚噴涂、木角線壓邊 | ||
陽臺：部分墻磚、部分粉刷，天棚粉刷 | ||
配套設施 | 室內水、電、通訊、網絡到戶 公衛(wèi)設馬桶、簡易洗臉臺，主衛(wèi)設馬桶、石材洗臉臺浴缸 | |
配套物業(yè) | 步行樓梯，瓷磚踏步，木板扶手，1-2層不銹鋼防盜門，樓梯間設木門+折疊鐵門、水泥掃平樓面、墻面及天棚粉刷 | |
5層建筑面積21.28㎡，凈層高2.89米，樓梯間+露臺布局，樓頂天臺，水泥掃平樓面，上人樓梯。
3、建筑物基本狀況
規(guī)劃設計：標的物登記用途為商住，實際用途為商住。
成新率：產權證書未登記竣工年月，竣工年月約1989年，采用年限法及實際觀察法，建筑物綜合成新率70%（測算過程詳見技術報告）。
空間布局：標的物建筑物為1幢5層混合結構商住樓（無電梯），1梯1戶，東西朝向；1層商業(yè)、2層及以上均為住宅，住宅由1層入戶進樓梯。
外觀：外墻面瓷磚貼面，鋁合金框玻璃窗，外觀情況一般。
設施設備：配置水電、通訊網絡齊備，維護正常。
檔次：建筑物檔次普通。
4、土地基本狀況
基準地價范圍：根據(jù)仙游縣楓亭鎮(zhèn)基準地價分等定級圖，標的物處在仙游縣楓亭鎮(zhèn)L-16級商業(yè)路線價用地、住宅一級用地。L-16商業(yè)路線價9717元/㎡，修正幅度±18%，一級住宅用地樓面地價637元/㎡，地面地價84.93萬元/畝，修正幅度±16%。
使用年限：土地為國有劃撥性質，至評估期日，根據(jù)估價目的，土地使用權年限設定自價值時點起算70年。
四至：東至通道，南至林慶文，西至通道，北至林祥華。
面積：49.9㎡。
土地權利、規(guī)劃：劃撥性質，住宅用地，規(guī)劃條件：未知。
形狀、地形及地勢：標的物形狀較為規(guī)則，地質、水文狀況良好，地形平坦，地勢與路面無高差，無重大自然災害影響。
開發(fā)程度：開發(fā)程度外五通，內五通一平。
5、樓盤概況
開放式小區(qū)，周邊為多層商住樓為主，建筑密度較大，通風采光一般，居住舒適性一般。
樓盤配套設施:水泥道路、地下管網、水泥地坪等。
具體情況以現(xiàn)場及“評估報告”為準。
對上述標的權屬有異議者，請于2025年2月7日前與本院聯(lián)系(請在工作日與本院聯(lián)系）。
二、拍賣方式：本次拍賣以設有保留價的增價拍賣方式拍賣，競買人出價未達到保留價不成交。
起拍價：554000元（不含相關稅、費、金等）
增價幅度：5500元，保證金：110000元。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年1月26日至2025年2月11日的工作日工作時間接受咨詢；本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者請自行前往現(xiàn)場查看。本院已委托“福建博通大成網絡科技有限公司”在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及拍賣輔助工作。特別提醒：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。咨詢請聯(lián)系博通大成法服。
四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。
若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、競買人必須符合相關規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的風險和法律責任。集體土地使用權只能由本集體組織內部成員購買；工業(yè)用地使用權只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個月內按照不動產登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關資質。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權出讓合同中載明的各項義務，必須嚴格按原國有土地使用權出讓合同履行并接受政府有關部門監(jiān)管。
六、關于優(yōu)先購買權人的相關說明：
優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2025年2月7日12時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，鎖定期間不計利息。拍賣成交后，競得者被鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶；未能競得者被鎖定的保證金自動釋放。
八、拍賣成交后，買受人應于2025年2月18日前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司仙游支行，賬號：35050163630700000277-258589)。
九、根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人應在2025年2月25日前（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）到福建省仙游縣人民法院（地址：仙游縣鯉城街道清源西路1569號）簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內領取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標的物交付手續(xù)（辦理拍賣標的物交付手續(xù)的時間由法院根據(jù)案情確定）。
十、對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權屬轉移登記產生的稅費，依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分從拍賣成交價款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務機關出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付】；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產數(shù)量等因素有關，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務部門計算為準。
十二、因本次拍賣形成的稅、費、金，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產管理部門或撥打納稅服務熱線“12366”、政府服務熱線“12345”咨詢上述房地產產權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質變更、征收拆遷等影響不動產交易價值的公開信息。
十三、對上述標的權屬、評估報告或稅、費、金負擔方式有異議者，請于2025年2月7日前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
特別（重要）提示：
（一）標的物成交后，本院只負責向有關部門出具協(xié)助過戶相關法律文書，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果競買人自負。因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。拍賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間可能會遲延的風險及由此產生的滯納金，由買受人承擔。
（三）拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。有意者請親自實地看樣。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關費用由買受人承擔。法院不承擔拍賣標的外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現(xiàn)狀的確認，即視為拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
若拍賣標的物存在租賃，買受人應繼續(xù)履行該租賃合同，另行與承租人重新協(xié)商一致的除外。
（四）公告所標示不動產面積等信息均為參考信息，一切以不動產管理部門登記為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記材料為準。本院按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。
特別提醒，有意者請務必親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
（五）提醒競買人須在競拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項做進一步咨詢。再次提醒：①財產的現(xiàn)狀及相關信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺上不構成保證或擔保；②拍賣財產涉及農業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣畬τ玫卦诟傎I人資格、用途、環(huán)保、稅收、產業(yè)技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。
十四、買受人應在簽收拍賣成交材料后及時辦理權屬轉移變更登記手續(xù)，因逾期辦理產生不利后果，買受人自負。
本案特別說明
1、本次拍賣標的物存在被占用未騰房的情況，后續(xù)涉及強制騰房，交付時間以實際為準，若介意請慎拍。
2、本次拍賣標的物土地性質為國有劃撥，能否辦理產權轉移變更登記手續(xù)，請意向競買人務必于競拍前，前往相關職能部門作進一步咨詢，拍賣人不作任何過戶承諾。辦理產權轉移變更登記手續(xù)過程中需買受人自行繳納土地出讓金。具體金額以實際繳納為準。若介意請慎拍。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀《競買人須知》。
咨詢電話：13075960557（博通大成法服）。
承辦人：0594-8258696（陳法官）。
舉報監(jiān)督電話：0594-8299262。
淘寶技術咨詢電話：400-822-2870。
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