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福建省仙游縣人民法院
拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表
（摘錄自福建君健房地產(chǎn)評估咨詢有限公司君健房估字（2025）152、113號(hào)報(bào)告書各一份）
拍品名稱 | 坐落在仙游縣鯉城街道城內(nèi)社區(qū)金石路784號(hào)（金石花園）3幢1層107店面【房屋所有權(quán)證號(hào)：20134885號(hào)、國有土地使用證號(hào)：仙國用（2013）第171607號(hào)】。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
執(zhí)行依據(jù) | 司法裁定 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品權(quán)證情況 | 房屋所有權(quán)證；土地使用權(quán)證 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品所有人 | 被執(zhí)行人吳X、張X偉、張X | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、店面。 2、出讓； | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
租賃情況 | 無，有占有人使用 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
鑰 匙 | 無 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
配套情況 | 以現(xiàn)場情況為準(zhǔn)。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
權(quán)利限制情況 | 1、被福建省仙游縣人民法院查封。 2、有抵押。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認(rèn)書》 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品介紹 1.拍賣標(biāo)的物：坐落在仙游縣鯉城街道城內(nèi)社區(qū)金石路784號(hào)（金石花園）3幢1層107店面【房屋所有權(quán)證號(hào)：20134885號(hào)、國有土地使用證號(hào)：仙國用（2013）第171607號(hào)】。3幢1層107店面（現(xiàn)門牌號(hào)為金石路860號(hào)）建筑面積為44.50平方米（其中專有建筑面積為43.20平方米、分?jǐn)偨ㄖ娣e為1.30平方米）。土地使用期限從2009年08月18日至2049年08月18日。用途：途為店面。規(guī)劃用途：店面；房屋性質(zhì)：市場化商品房；房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；所在層/總層數(shù)：1/9；竣工時(shí)間：2010-01-01。
具體情況以現(xiàn)場及評估報(bào)告為準(zhǔn)。 2.權(quán)證編號(hào)情況：【房屋所有權(quán)證號(hào)：20134884號(hào)、國有土地使用證號(hào)：仙國用（2013）第171605號(hào)】； 3.限購情況：根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸?/span> 4.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價(jià)款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)；請買受人了解并慎重決定競買行為。 5.物業(yè)情況：無。 6.走訪周邊房產(chǎn)情況（僅作參考）：略。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
福建省仙游縣人民法院
變 賣 公 告
（2025）閩0322執(zhí)312號(hào)
福建省仙游縣人民法院將于2026年2月15日10時(shí)至2026年4月16日10時(shí)止（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見《競買人須知》）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（戶名：福建省仙游縣人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：
房屋基本情況：
坐落在仙游縣鯉城街道城內(nèi)社區(qū)金石路784號(hào)（金石花園）3幢1層107店面【房屋所有權(quán)證號(hào)：20134885號(hào)、國有土地使用證號(hào)：仙國用（2013）第171607號(hào)】。
3幢1層107店面（現(xiàn)門牌號(hào)為金石路860號(hào)）建筑面積為44.50平方米（其中專有建筑面積為43.20平方米、分?jǐn)偨ㄖ娣e為1.30平方米）。土地使用期限從2009年08月18日至2049年08月18日。
用途：途為店面。規(guī)劃用途：店面；房屋性質(zhì)：市場化商品房；房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；所在層/總層數(shù)：1/9；竣工時(shí)間：2010-01-01。
建筑結(jié)構(gòu) | 鋼混結(jié)構(gòu) | 外墻裝飾 | 瓷磚 |
配套設(shè)施設(shè)備 | 給水、排水、供電、通訊網(wǎng)絡(luò)、消防。 | ||
總樓層及所在樓層 | 3幢：七層鋼混結(jié)構(gòu)無電梯樓房（一層為店面及車庫，以上為住宅，無地下室）；2幢：九層鋼混結(jié)構(gòu)電梯樓房（一層為店面，以上為住宅，無地下室）；估價(jià)對象均位于1F。 | ||
竣工時(shí)間 | 2010年01月01日 | 層高 | 均約4.0米 |
面寬、進(jìn)深 | 3幢1層107店面形狀規(guī)則，呈矩形，面寬約3.6米，進(jìn)深約12.0米，寬深比約0.3；
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目前使用狀態(tài) | 3幢1層107店面出租 | 估價(jià)用途 | 均為店面 |
物業(yè)服務(wù) | 物業(yè)服務(wù)一般 | ||
估價(jià)對象狀況 | 3幢1層107店面一面臨區(qū)間路 3幢1層107店面與106店面打通現(xiàn)作為“學(xué)生園自助快餐”店，入口卷簾門，室內(nèi)無衛(wèi)生間（有預(yù)留上下水管道）；店面地面鋪地磚，內(nèi)墻面貼泡沫，天棚為塑料扣板吊頂；室內(nèi)水電照齊全，鋁合金窗。 估價(jià)對象具體裝修年限均不詳。經(jīng)實(shí)地查勘，估價(jià)對象各店面室內(nèi)門窗較完好、開關(guān)較靈活，油漆面層有一定老化、剝落等現(xiàn)象；內(nèi)墻面粉飾基本完整，頂棚粉飾局部有發(fā)黑現(xiàn)象，樓地面面層整體平整，未見明顯磨損；細(xì)木裝修油漆有一定失光；上、下水管道較通暢，線路和各種照明裝置較完好；綜合考慮成新率為60%。 | ||
維護(hù)狀況 | 未出現(xiàn)明顯地基變形和基礎(chǔ)不均勻沉降現(xiàn)象、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及建筑構(gòu)件與部件外觀完好，未出現(xiàn)裂縫；未發(fā)現(xiàn)建筑設(shè)施設(shè)備有影響使用的老化或腐蝕現(xiàn)象。建筑物維護(hù)狀況一般。 | ||
具體情況以現(xiàn)場及評估報(bào)告為準(zhǔn)。
二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式拍賣，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
評估價(jià)：558600元
起拍價(jià)：314000元（不含相關(guān)稅、費(fèi)、金等）
增價(jià)幅度：3100元。
保證金：62700元。
三、咨詢時(shí)間：自2026年1月31日至2026年4月16日的工作日工作時(shí)間接受咨詢。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意向競買者務(wù)必在參與競拍前自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
特別提醒：競買人請親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，請慎重競買。
本次拍賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前3個(gè)工作日內(nèi)到法院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍。
八、拍賣成交后，買受人應(yīng)在七日內(nèi)將拍賣成交價(jià)款（扣除變賣預(yù)交款后的余款）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司仙游支行，賬號(hào)：35050163630700000277-269490)。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示。買受人應(yīng)在款項(xiàng)繳清后的7日之內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到福建省仙游縣人民法院（地址：仙游縣鯉城街道清源西路1569號(hào)）簽署《變賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取變賣成交的執(zhí)行裁定書、及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)（辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)的時(shí)間由法院根據(jù)案情確定）。買受人應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取上述材料后十五日內(nèi)自行辦理標(biāo)的物過戶登記手續(xù)。
十、對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。拍賣人不作過戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。在拍賣成交并騰房交付完成后內(nèi)可以辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價(jià)款中支付；由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付。其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。請買受人自行了解欠費(fèi)情況并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。
十二、因本次拍賣形成的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開信息。
十三、競買人可以通過本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行辦理司法拍賣標(biāo)的個(gè)人按揭貸款（以下簡稱法拍貸）購買拍賣標(biāo)的。競買人是否符合貸款資格及相應(yīng)貸款金額等由貸款銀行審核，競買人如需申請貸款，請務(wù)必于開拍前5日咨詢貸款銀行個(gè)貸中心工作人員。法拍貸具體流程如下：
（1）預(yù)審核。競買人繳存拍賣保證金后，向本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行預(yù)先提交貸款申請，貸款銀行對競買人提交的材料進(jìn)行預(yù)審核。預(yù)審核通過后，貸款銀行向競買人出具《貸款意向書》。
（2）提交《拍賣成交確認(rèn)書》。買受人（即擬向銀行貸款的借款人）成功競買拍賣房產(chǎn)后，與執(zhí)行法院簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，并在拍賣成交后2個(gè)工作日內(nèi)將該確認(rèn)書提交貸款銀行。
（3）繳納首付款。拍賣成交后5個(gè)工作日內(nèi)按預(yù)審核結(jié)果將首付款（含拍賣保證金，即拍賣成交價(jià)與貸款金額的差額部分）繳納至執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶。貸款銀行在收到拍賣成交確認(rèn)書和買受人首付款證明材料后3個(gè)工作日內(nèi)（最后一日遇法定節(jié)假日的依次順延）完成貸款審批。若買受人實(shí)際貸款審批金額小于貸款預(yù)審核金額的，買受人應(yīng)在貸款銀行完成貸款審批后3個(gè)工作日內(nèi)向執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶補(bǔ)足首付款（即再補(bǔ)足正式貸款審批金額與預(yù)審批貸款金額的差額部分），未補(bǔ)足的，本筆司法拍賣房產(chǎn)個(gè)人按揭貸款流程終結(jié)。
（4）提交保函。貸款銀行貸款審批通過且首付款足額繳納后，買受人5個(gè)工作日內(nèi)提交貸款銀行認(rèn)可的第三方保函。
（5）合同簽署。收到保函后，貸款銀行通知上述買受人簽訂借款合同、辦理抵押登記所需相關(guān)手續(xù)并出具《授權(quán)委托書》委托經(jīng)辦行代收拍賣房產(chǎn)過戶所需的《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》。
（6）貸款發(fā)放。借款合同簽署后，貸款銀行在3個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至執(zhí)行法院指定賬戶。
（7）文書送達(dá)。執(zhí)行法院收到全部款項(xiàng)后，根據(jù)貸款銀行提交的上述《授權(quán)委托書》，在3個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行送達(dá)拍賣房產(chǎn)過戶與抵押所需的《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》，不再向買受人送達(dá)該《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》。
（8）抵押過戶。買受人、貸款銀行前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理過戶及抵押手續(xù)，配合不動(dòng)產(chǎn)登記部門將“解押（解封）﹣過戶﹣抵押”三道手續(xù)合并辦理，無縫銜接。
十四、特別說明：
1.本次拍賣標(biāo)的物存在被占用未騰房的情況，后續(xù)涉及強(qiáng)制騰房，交付時(shí)間以實(shí)際為準(zhǔn)，若介意請慎拍！
2.3幢1層107店面（現(xiàn)門牌號(hào)為金石路860號(hào)）。
3.估價(jià)對象中3幢1層107店面與106店面打通現(xiàn)作為“學(xué)生園自助快餐”店，權(quán)屬界線不明，本次估價(jià)按《不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果證明》《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》中記載的面積進(jìn)行估價(jià)，需買受人自行恢復(fù)墻體。
4.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條，競買到上述房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)拒不繳納尾款，保證金不予退還，用于支付拍賣費(fèi)用、彌補(bǔ)重新拍賣差價(jià)及沖抵被執(zhí)行人債務(wù)。且本院將重新拍賣上述房產(chǎn)，若新成交價(jià)低于原成交價(jià)，差價(jià)由其承擔(dān)。
5.本院只開具財(cái)政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣等風(fēng)險(xiǎn)。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競買人須知》。
咨詢電話：15659540950（博通大成法服）。
承辦人：0594-8252552（林執(zhí)行員）。
個(gè)貸中心咨詢電話：
工商銀行：0594-8298321；
中國銀行：0594-8291917；
興業(yè)銀行：0594-8258961；
建設(shè)銀行：0594-8291866；
郵儲(chǔ)銀行：0594-8285551；
瑞獅銀行：15860284231；
農(nóng)業(yè)銀行：0594-2248976；
浦發(fā)銀行：0594-7966895。
農(nóng)村商業(yè)銀行：0594-8296544；
詳細(xì)信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
