同區(qū)域法拍房
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| 住宅/商業(yè)類標(biāo)的物調(diào)查情況表 | ||
| 標(biāo)的名稱 | 福建省莆田市秀嶼區(qū)湄洲灣北岸經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東埔鎮(zhèn)塔林村5組 | |
| 證件情況 | 不動產(chǎn)權(quán)證書 | 閩（2022）莆田市不動產(chǎn)權(quán)第BA001324號 |
| 標(biāo)的所有人 | 吳×× | |
| 執(zhí)行依據(jù) | (2023)閩0111執(zhí)恢350號 | |
| 評估/詢價報告出具日期 | 2024/8/30 | |
| 標(biāo)的現(xiàn)狀 | 房屋性質(zhì) | 自建房 |
| 土地性質(zhì) | 集體土地/劃撥 | |
| 土地規(guī)劃用途 | 農(nóng)村宅基地/住宅 | |
| 是否騰空 | 已騰空 | |
| 租賃情況 | 無 | |
| 鑰匙 | 無 | |
| 權(quán)利限制情況 | 查封情況 | 福州市晉安區(qū)人民法院 |
| 提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《拍賣成交確認(rèn)書》；3、《協(xié)助執(zhí)行通知書》 | |
| 標(biāo)的物介紹 | 建筑面積 | 561.73㎡ |
| 土地面積 | 149.76㎡ | |
| 房屋結(jié)構(gòu) | 鋼混結(jié)構(gòu) | |
| 裝修情況 | 有裝修（以實際交付現(xiàn)狀為準(zhǔn)） | |
| 房屋戶型 | （具體戶型以實際現(xiàn)場為準(zhǔn)） | |
| 房屋總層數(shù) | 4（該數(shù)據(jù)來源于房管局系統(tǒng)，如與實際有差別以實際看樣為準(zhǔn)） | |
| 房屋朝向 | / | |
| 房屋登記時間 | 2022/12/12 | |
| 是否有電梯 | 無 | |
| 有無附屬間 | 無 | |
| 共有情況 | 單獨所有 | |
| 室內(nèi)層高 | 未知 | |
| 標(biāo)的物估值 | 費用總價 | 以實際產(chǎn)生為準(zhǔn) |
| 稅費情況 | 1、買方稅費 | |
| 契稅：實際產(chǎn)生為準(zhǔn) | ||
| 印花稅：實際產(chǎn)生為準(zhǔn) | ||
| 交易費：實際產(chǎn)生為準(zhǔn) | ||
| 測繪費：實際產(chǎn)生為準(zhǔn) | ||
| 權(quán)屬登記費及取證費：實際產(chǎn)生為準(zhǔn) | ||
| 2、賣方稅費 | ||
| 印花稅：實際產(chǎn)生為準(zhǔn) | ||
| 交易費：實際產(chǎn)生為準(zhǔn) | ||
| 營業(yè)稅：實際產(chǎn)生為準(zhǔn) | ||
| 個人所得稅：實際產(chǎn)生為準(zhǔn) | ||
| 其他費用情況 | 物業(yè)費、取暖費、水電煤費、其他費用 | |
| 以上標(biāo)的物現(xiàn)狀及介紹部分摘自于福建寧朗資產(chǎn)評估房地產(chǎn)估價有限公司出具的福建寧朗估字[2024]第 Z700 號評估報告，詳細(xì)情況見評估報告。 | ||
福州市晉安區(qū)人民法院
關(guān)于福建省莆田市秀嶼區(qū)湄洲灣北岸經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東埔鎮(zhèn)塔林村5組產(chǎn)權(quán)的變賣公告
福州市晉安區(qū)人民法院定于2025年2月28日10時起在本院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動（法院賬戶名：福州市晉安區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：（https://sf.taobao.com/0591/04?spm=a213w.7629119.sfHead.3.BDijdp）
一、變賣標(biāo)的：
介紹變賣標(biāo)的情況：
房產(chǎn)坐落于福建省莆田市秀嶼區(qū)湄洲灣北岸經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東埔鎮(zhèn)塔林村5組【權(quán)證號：閩（2022）莆田市不動產(chǎn)權(quán)第BA001324號】。
參考價766000元，起拍價428960元，保證金50000元，增價幅度4000元。
特別提醒：
參考價委托評估所得。該房產(chǎn)性質(zhì)為農(nóng)村集體所有制土地，只有本村村民有權(quán)限購買。
房產(chǎn)目前已騰空，在拍賣過程中，如該房產(chǎn)被原所有權(quán)人或案外人擅自占有，拍賣成交后由法院負(fù)責(zé)騰空交付。買受人自拍賣尾款付清之日起六十日內(nèi)，經(jīng)法院強制執(zhí)行仍未能接收該房產(chǎn)的，買受人可向本院書面申請本次拍賣作不成交處理,所繳納的拍賣保證金和拍賣款無息退還。逾期不申請的，視為放棄該權(quán)利。產(chǎn)權(quán)過戶以本院過戶裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)不動產(chǎn)登記中心的情況為準(zhǔn),本院對是否能辦理產(chǎn)權(quán)過戶及將房產(chǎn)騰空交付不作保證。
特別提醒：
根據(jù)2022年1月1日施行的《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，人民法院組織的司法拍賣活動，受房產(chǎn)所在地限購政策的約束。競買人在參加競買前應(yīng)當(dāng)自行向不動產(chǎn)登記機關(guān)咨詢是否受限購政策的約束。競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
二、競買人條件（須知）：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)及司法解釋對買受人資格和條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向福州市晉安區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到福州市晉安區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本標(biāo)的全程拍賣附屬工作（包括推介、看樣、競買人登記、協(xié)助辦理過戶、稅費繳納等咨詢）已委托“晟拍法輔”為本次拍賣唯一輔助機構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競買人、買受人無需為該機構(gòu)的服務(wù)支付任何費用。
對于社會上其他機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費等行為，或者以承諾顯著低于市場價成交，或者承諾看樣、承諾負(fù)責(zé)房屋騰退、交付標(biāo)的物，并要求支付高額代拍費用的行為，競買人、買受人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。
本標(biāo)的自2025年2月13日起至2025年2月27日16時止接受咨詢（雙休日、假日除外），有意者請添加微信號“17704622625”預(yù)約。如無人預(yù)約，則不安排看樣。特別提醒：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權(quán)證，過戶手續(xù)的行政管理部門了解、核實。看樣時間：2025年2月26日下午3：00-3：30，請競買人預(yù)約后前往看樣現(xiàn)場。
四、變賣方式：變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前，每最后2分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
五、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物可能存在未結(jié)清的物業(yè)費、水電等相關(guān)費用，具體金額請競買人在競拍前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。
六、特別提醒：標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行申請辦理，法院予以協(xié)助。所涉及的應(yīng)由原所有人（被執(zhí)行人）即賣方所承擔(dān)的稅、費，由買受人先行墊付，后從拍賣價款中優(yōu)先支付，但買受人應(yīng)于拍賣成交執(zhí)行裁定書送達(dá)之日起20日內(nèi)向本院提交所墊付稅、費的發(fā)票，逾期未提交的，所墊付的稅、費由買受人自行承擔(dān)；上述有關(guān)費用的具體金額請競買人在競拍前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，請意向競買人謹(jǐn)慎考量后決定競拍價格。
特別提示，其中：拍賣產(chǎn)生的稅，
序號 | 納稅人名稱 | 稅種 | 計稅依據(jù) | 適用稅率 | 稅款金額 |
1 |
| 增值稅 | 拍賣金額（用X表示） | 5% | X*5%(用Y表示) |
城市維護(hù)建設(shè)稅 | Y | 7% | Y*7% | ||
教育費附加 | Y | 3% | Y*3% | ||
地方教育附加 | Y | 2% | Y*2% | ||
印花稅 | X | 0.05% | X*0.05% | ||
土地增值稅 | 1、增值額=X-扣除項目金額。 2、扣除項目金額=取得土地使用權(quán)所支付的金額+開發(fā)土地的成本、費用+新建房及配套設(shè)施的成本費用，或舊房及建筑物的評估價格+與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 | 增值額未超過扣除項目金額50% | 增值額*30% | ||
增值額超過扣除項目金額50%未超過100% | 增值額*40-扣除項目金額*5% | ||||
增值額超過扣除項目金額100%未超過200% | 增值額*50-扣除項目金額*15% | ||||
增值額超過扣除項目金額200% | 增值額*60-扣除項目金額*35% | ||||
合計 |
|
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注：此稅費表僅供參考，實際產(chǎn)生稅費請買受人拍賣前自行咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局及不動產(chǎn)登記中心，本院不對該稅費標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)。
七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年2月22日前與本院聯(lián)系。提交異議材料采用郵寄方式的，收件有效期限為起拍日前一日工作時間內(nèi)，逾期視為放棄提出異議的權(quán)利。為保障你的權(quán)益，請將郵寄的途中時間預(yù)計在內(nèi)。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：認(rèn)為對標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)及需要委托他人競買標(biāo)的物的。提交申請材料應(yīng)于2025年2月22日前（現(xiàn)場提交或郵寄均可），同時提供有效證明及聯(lián)系方式，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
十、變賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)交的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的變賣預(yù)繳款自動解鎖，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款在變賣成交后7天內(nèi)繳入法院指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
（戶名：福州市晉安區(qū)人民法院；開戶行：中信銀行福州晉安支行；賬號：3111310037791182010）
2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名交納鎖定的變賣預(yù)繳款自動解鎖，鎖定期間不計利息。
十二、司法變賣因標(biāo)的物起拍價、變賣預(yù)繳款、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院監(jiān)督電話：0591-38122626
法院咨詢電話：0591-38127607（承辦人）
17704622625（晟拍法輔）
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870
聯(lián)系地址：福建省福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)福興大道9號三層晉安區(qū)法院執(zhí)行局
福州市晉安區(qū)人民法院
二〇二五年二月十二日
