同區(qū)域法拍房
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福建省仙游縣人民法院
拍賣標的調查情況表
（標的物情況介紹摘錄自福州瑞爾房地產(chǎn)評估有限公司榕瑞估字第FZ24500168號報告書）
拍品名稱 | 坐落在仙游縣榜頭鎮(zhèn)下明社區(qū)居委會環(huán)城東路142號301室的房產(chǎn)及相應土地的使用權。 | |
執(zhí)行依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權證情況 | 所有權證號 | |
拍品所有人 | 劉X贊； | |
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質 | 1、成套住宅 2、劃撥； |
租賃情況 | 無，有占有人使用 | |
鑰 匙 | 無 | |
配套情況 | 以現(xiàn)場情況為準。 | |
權利限制情況 | 被福建省仙游縣人民法院查封。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認書》 | |
拍品介紹 1.拍賣對象：仙游縣榜頭鎮(zhèn)下明社區(qū)居委會環(huán)城東路 142 號 301 室。位于九鯉南街以東，環(huán)城東路以南。按照價值時點所使用的《仙游縣人民政府關于印發(fā)仙游縣 2019 年度城鎮(zhèn)土地等級與基準地價應用方案的通知》（仙政文〔2021〕9 號）文件，該位置屬于仙游縣榜頭鎮(zhèn)住宅三級用地。估價對象總建筑面積為 214.92 平方米（其中專有建筑面積為 199.8平方米，分攤建筑面積為 15.12 平方米）。用途：法定用途為住宅。估價對象規(guī)劃用途為住宅，土地所有權為國家所有，對應土地使用權類型為劃撥。四至：估價對象所在樓宇東至隔壁民宅，南至小路，西至隔壁民宅，北至環(huán)城東路。3.開發(fā)程度：土地開發(fā)程度已達宗地內(nèi)外“五通”（即通上水、通下水、通路、通電、通訊），地上有建筑物。土地形狀：土地形狀基本規(guī)則。地形、地勢條件：地形為平地，地勢條件一般。建成時間：1997 年。建筑結構：估價對象所在樓宇環(huán)城東路 142 號為混合結構 5 層質式（一層為店面，以上均為住宅）。設施設備：樓宇配有一步行梯，無電梯，水、電等配套設施齊全。維護狀況：使用正常，維護狀況一般。樓幢位置：小區(qū)沿街位置。戶型：五房二廳一廚二衛(wèi)。朝向：南北中間。樓層：自然層第 3 層。層高：2.9米。具體情況以現(xiàn)場及評估報告為準。 2.權證編號情況：所有權證號：20210004450； 3.限購情況：根據(jù)當?shù)卣撸?/span> 4.稅費負擔情況：因本次拍賣成交辦理權屬轉移登記產(chǎn)生的稅費依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分，從拍賣成交價款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務機關出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權； | ||
福建省仙游縣人民法院
拍 賣 公 告
福建省仙游縣人民法院將于2025年3月4日上午10時至2025年3月5日上午10時（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省仙游縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省仙游縣人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：仙游縣榜頭鎮(zhèn)下明社區(qū)居委會環(huán)城東路 142 號 301 室。
位于九鯉南街以東，環(huán)城東路以南。按照價值時點所使用的《仙游縣人民政府關于印發(fā)仙游縣 2019 年度城鎮(zhèn)土地等級與基準地價應用方案的通知》（仙政文〔2021〕9 號）文件，該位置屬于仙游縣榜頭鎮(zhèn)住宅三級用地。
估價對象總建筑面積為 214.92 平方米（其中專有建筑面積為 199.8平方米，分攤建筑面積為 15.12 平方米）。
用途：法定用途為住宅。
估價對象規(guī)劃用途為住宅，土地所有權為國家所有，對應土地使用權類型為劃撥。
四至：估價對象所在樓宇東至隔壁民宅，南至小路，西至隔壁民宅，北至環(huán)城東路。3.開發(fā)程度：土地開發(fā)程度已達宗地內(nèi)外“五通”（即通上水、通下水、通路、通電、通訊），地上有建筑物。土地形狀：土地形狀基本規(guī)則。地形、地勢條件：地形為平地，地勢條件一般。
建成時間：1997 年。建筑結構：估價對象所在樓宇環(huán)城東路 142 號為混合結構 5 層質式（一層為店面，以上均為住宅）。設施設備：樓宇配有一步行梯，無電梯，水、電等配套設施齊全。維護狀況：使用正常，維護狀況一般。樓幢位置：小區(qū)沿街位置。
戶型：五房二廳一廚二衛(wèi)。朝向：南北中間。樓層：自然層第 3 層。層高：2.9米。具體情況以現(xiàn)場及評估報告為準。
對上述標的權屬有異議者，請于2025年2月28日前與本院聯(lián)系(請在工作日與本院聯(lián)系）。
本案特別說明
1、本次拍賣標的物存在被占用未騰房的情況，后續(xù)涉及強制騰房，交付時間以實際為準，若介意請慎拍。
二、拍賣方式：本次拍賣以設有保留價的增價拍賣方式拍賣，競買人出價未達到保留價不成交。
起拍價：381000元，
增價幅度：3000元，保證金：76000元。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年2月17日至2025年3月5的工作日工作時間接受咨詢；本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者請自行前往現(xiàn)場查看。本院已委托“福建博通大成網(wǎng)絡科技有限公司”在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及拍賣輔助工作。特別提醒：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。咨詢請聯(lián)系博通大成法服。
四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產(chǎn)生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。
本次拍賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、競買人必須符合相關規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的風險和法律責任。集體土地使用權只能由本集體組織內(nèi)部成員購買；工業(yè)用地使用權只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個月內(nèi)按照不動產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關資質。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權出讓合同中載明的各項義務，必須嚴格按原國有土地使用權出讓合同履行并接受政府有關部門監(jiān)管。
六、關于優(yōu)先購買權人的相關說明：本拍賣標的物有抵押,除抵押權人外暫無已知的優(yōu)先購買權人。
優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2025年2月28日10時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，凍結期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶；未能競得者被凍結的保證金自動解凍。
八、拍賣成交后，買受人應于2025年3月12日12時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司仙游支行，賬號：35050163630700000277-255239)。
九、買受人應在2025年3月19日前（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）到福建省仙游縣人民法院（地址：仙游縣鯉城街道清源西路1569號）簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內(nèi)領取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標的物交付手續(xù)（辦理拍賣標的物交付手續(xù)的時間由法院根據(jù)案情確定）。
十、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權屬轉移登記產(chǎn)生的稅費依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分，從拍賣成交價款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務機關出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務部門計算為準。
十二、因本次拍賣形成的稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務熱線“12366”、政府服務熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十三、對上述標的權屬、評估報告或稅費負擔方式有異議者，請于2025年2月28日10時前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
特別說明
上述被拍賣房地產(chǎn)目前仍由被執(zhí)行人以及多個案外人占有、使用。房地產(chǎn)尚未騰空，騰空清場有一定難度，騰空和交付需要一定時間，有意向競買者務必在參與競拍前向我院承辦法官了解咨詢。介意者請慎拍！
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀《競買人須知》。
咨詢電話：15659540950（博通大成法服）。
0594-8252552（承辦人：張執(zhí)行員）。
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