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福建省仙游縣人民法院
變賣標的調(diào)查情況表
（標的物情況介紹摘錄自福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責任公司閩中興房估字[2024]第AK50079號評估報告）
拍品名稱 | 坐落在仙游縣鯉城街道十字社區(qū)蘭仙路23號（一、二、三層）的房產(chǎn)及相應的土地使用權(quán) | |
執(zhí)行依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 1、法院執(zhí)行裁定書； 2、房屋所有權(quán)證號：仙政房權(quán)證LC字第2008045、2008046、2008047號；土地使用權(quán)證號：仙國用（2008）第155077號； | |
拍品所有人 | 黃X勇 | |
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、國有劃撥建設用地使用權(quán)類型為劃撥。 2、房屋規(guī)劃用途均為成套住宅，實際用途均為住宅。 |
租賃情況 | 無 | |
鑰 匙 | 無 | |
配套情況 | 以現(xiàn)場情況為準。 | |
權(quán)利限制情況 | 被仙游縣人民法院查封。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認書》 | |
拍品介紹 1.變賣對象： （一）房屋基本情況： 名稱：坐落在仙游縣鯉城街道十字社區(qū)蘭仙路23號（一、二、三層）的房產(chǎn)及相應的土地使用權(quán)。 規(guī)模：總建筑面積為339.19平方米（其中1層建筑面積為100.19平方米，2、3層均為119.5平方米），分攤土地使用權(quán)面積共為70.05平方米。 用途：房屋規(guī)劃用途均為成套住宅，實際用途均為住宅。 權(quán)屬：標的物已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記；根據(jù)估價委托人提供的《所有權(quán)查詢結(jié)果打印》、《房屋登記簿》、《房屋所有權(quán)證》（仙政房權(quán)證LC字第2008045－2008047號）、《國有土地使用證》[仙國用（2008）第155077號]等復印件，標的物權(quán)利人均為黃X勇，共有情況為單獨所有，產(chǎn)別均為私有，混合結(jié)構(gòu)，總層數(shù)5層，房屋來源均為2007年析產(chǎn)所得，土地使用權(quán)類型為劃撥。至價值時點，標的物已抵押，已被查封。 （二）土地基本狀況： 四至：東至自建住宅樓，西至自建住宅樓，南至蘭仙路，北至自建住宅樓。 土地使用年限：根據(jù)估價委托人提供的《國有土地使用證》記載，土地使用權(quán)類型為劃撥，無使用年期限制。 規(guī)劃條件：標的物所處宗地為國有劃撥建設用地，用途為住宅，地上已建成自建住宅樓，具體規(guī)劃指標未知。 土地級別：仙游縣城區(qū)二級住宅用地。 土地形狀：標的物所在宗地形狀規(guī)則。 開發(fā)程度：宗地紅線內(nèi)外“五通”（即：通上水、通下水、通路、通電、通訊），地上已建成自建住宅樓。 （三）建筑物基本狀況： 建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)。 設施設備：無電梯，樓宇內(nèi)電照、水衛(wèi)、通信、寬帶等線路管道均鋪設入戶。 總樓層：地上六層，均為住宅。 建成時間：1995年。 樓宇外觀：外墻面貼瓷磚，外觀略新。 所處樓層及層高：標的物分別位于地上1－3層，層高分別約3.8、3.0、3.0米。 布局：標的物所處建筑物均為住宅，聯(lián)排式住宅；標的物目前1層單元住宅為二房一廳一衛(wèi)一院子（有產(chǎn)權(quán)）布局，2層單元住宅為二房一廳二衛(wèi)一廚布局，3層單元住宅為三房一廳二衛(wèi)一陽臺布局，功能布局及利用略合理。 朝向：均為南北朝向、中間單元。 裝飾裝修：標的物1－3層住宅室內(nèi)分別為簡單裝修、普通裝修、中檔裝修。 具體情況以現(xiàn)場及“評估報告”為準。 2.房屋所有權(quán)證號：仙政房權(quán)證LC字第2008045、2008046、2008047號；土地使用權(quán)證號：仙國用（2008）第155077號； 3.限購情況：具體情況請向當?shù)夭粍赢a(chǎn)部門咨詢。 4.稅費負擔情況：標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，根據(jù)評估報告，因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費，依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分從拍賣成交價款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務機關出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付】；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權(quán)利請買受人了解并慎重決定競買行為。 | ||
福建省仙游縣人民法院
變 賣 公 告
福建省仙游縣人民法院將于2025年4月13日上午10時至2025年6月12日上午10時（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省仙游縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省仙游縣人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的物：
（一）房屋基本情況：
1、名稱：坐落在仙游縣鯉城街道十字社區(qū)蘭仙路23號（一、二、三層）的房產(chǎn)及相應的土地使用權(quán)。
2、規(guī)模：總建筑面積為339.19平方米（其中1層建筑面積為100.19平方米，2、3層均為119.5平方米），分攤土地使用權(quán)面積共為70.05平方米。
3、用途：房屋規(guī)劃用途均為成套住宅，實際用途均為住宅。
4、權(quán)屬：標的物已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記；根據(jù)估價委托人提供的《所有權(quán)查詢結(jié)果打印》、《房屋登記簿》、《房屋所有權(quán)證》（仙政房權(quán)證LC字第2008045－2008047號）、《國有土地使用證》[仙國用（2008）第155077號]等復印件，標的物共有情況為單獨所有，產(chǎn)別均為私有，混合結(jié)構(gòu)，總層數(shù)5層，房屋來源均為2007年析產(chǎn)所得，土地使用權(quán)類型為劃撥。至價值時點，標的物已抵押，已被查封。
（二）土地基本狀況：
1、四至：東至自建住宅樓，西至自建住宅樓，南至蘭仙路，北至自建住宅樓。
2、土地使用年限：根據(jù)估價委托人提供的《國有土地使用證》記載，土地使用權(quán)類型為劃撥，無使用年期限制。
3、規(guī)劃條件：標的物所處宗地為國有劃撥建設用地，用途為住宅，地上已建成自建住宅樓，具體規(guī)劃指標未知。
4、土地級別：仙游縣城區(qū)二級住宅用地。
5、土地形狀：標的物所在宗地形狀規(guī)則。
6、開發(fā)程度：宗地紅線內(nèi)外“五通”（即：通上水、通下水、通路、通電、通訊），地上已建成自建住宅樓。
（三）建筑物基本狀況：
1、建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)。
2、設施設備：無電梯，樓宇內(nèi)電照、水衛(wèi)、通信、寬帶等線路管道均鋪設入戶。
3、總樓層：地上六層，均為住宅。
4、建成時間：1995年。
5、樓宇外觀：外墻面貼瓷磚，外觀略新。
6、所處樓層及層高：標的物分別位于地上1－3層，層高分別約3.8、3.0、3.0米。
7、布局：標的物所處建筑物均為住宅，聯(lián)排式住宅；標的物目前1層單元住宅為二房一廳一衛(wèi)一院子（有產(chǎn)權(quán)）布局，2層單元住宅為二房一廳二衛(wèi)一廚布局，3層單元住宅為三房一廳二衛(wèi)一陽臺布局，功能布局及利用略合理。
8、朝向：均為南北朝向、中間單元。
9、裝飾裝修：標的物1－3層住宅室內(nèi)分別為簡單裝修、普通裝修、中檔裝修，大致情況如下：
室內(nèi)裝修一覽表
裝修情況 | 地面 | 內(nèi)墻面 | 天棚 |
房間 | 1層地磚 2層缸磚 3層木地板 | 1、2層乳膠漆 3層墻紙 | 1層乳膠漆 2層實木或塑扣吊頂 3層實木吊頂 |
廳 | 1層地磚 2層缸磚 3層木地板 | 1、2層乳膠漆 3層墻紙或乳膠漆 | 1層乳膠漆 2、3層實木吊頂 |
廚房 | 缸磚 | 瓷磚 | 塑料扣板 |
衛(wèi)生間 | 防滑磚 | 1層瓷磚墻裙 2、3層瓷磚 | 1層乳膠漆 2、3層塑料扣板 |
樓梯間 | 花崗石踢、踏面 | 乳膠漆 | 乳膠漆 |
其他設施：1層衛(wèi)生間設有蹲便器、洗臉盆等，3層主衛(wèi)設有坐便器、洗臉盆、淋浴房等，其余2、3層衛(wèi)生間設有坐便器、洗臉盆等；3層兩間臥室設有木質(zhì)壁柜等；客廳設有木質(zhì)展示柜等。 新舊程度：具體裝修年限不詳，經(jīng)實地查勘，標的物室內(nèi)門窗開關基本正常，油漆失光；內(nèi)飾基本完好；樓地面面層整體較為平整，有磨損現(xiàn)象；上、下水管道基本通暢，電照線路和各種照明裝置基本完好。 | |||
具體情況以現(xiàn)場及“評估報告”為準。
對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2025年4月6日前與本院聯(lián)系。
二、變賣方式
本次變賣以設有保留價的增價變賣方式變賣，競買人出價未達到保留價不成交。
起拍價：719000元，增價幅度：7100元，保證金：143000元。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年3月29日至2025年6月12日的工作日工作時間接受咨詢；本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者請自行前往現(xiàn)場查看。本院已委托“福建博通大成網(wǎng)絡科技有限公司”在變賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及變賣輔助工作。特別提醒：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。咨詢請聯(lián)系博通大成法服。
四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產(chǎn)生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。
本次拍賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律法規(guī)的規(guī)定處理。
本次拍賣已通知各方當事人，因當事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
五、競買人必須符合相關規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的風險和法律責任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個月內(nèi)按照不動產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項義務，必須嚴格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關部門監(jiān)管。
六、關于優(yōu)先購買權(quán)人的相關說明：本拍賣標的物有抵押,除抵押權(quán)人外暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于2025年4月6日17時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，鎖定期間不計利息。拍賣成交后，競得者被鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被鎖定的保證金自動釋放。
八、拍賣成交后，買受人應在七日內(nèi)將拍賣成交價款（扣除變賣預交款后的余款）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司仙游支行，賬號：35050163630700000277-254475)。
九、根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人應在款項繳清后的7日之內(nèi)（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）到福建省仙游縣人民法院（地址：仙游縣鯉城街道清源西路1569號）簽署《變賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內(nèi)領取變賣成交的執(zhí)行裁定書、及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標的物交付手續(xù)（辦理變賣標的物交付手續(xù)的時間由法院根據(jù)案情確定）。
特別（重要）提示：
（一）標的物成交后，本院只負責向有關部門出具協(xié)助過戶相關法律文書，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果競買人自負。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由競買人承擔。變賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，變賣標的物相關權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間可能會遲延的風險及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔。
（二）標的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記由買受人自行辦理，因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅、費、金，依照相關法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負擔，其中，應由出賣方（被執(zhí)行人）承擔的部分，買受人先行墊付，并在簽訂成交確認書后30個工作日內(nèi)向本院申報，買受人無正當理由逾期未墊付或未申報的，視為買受人自行承擔?；驂|付后，自行向出賣方（被執(zhí)行人）依法進行訴訟主張。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務部門計算為準
因本次拍賣形成的稅、費、金，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務熱線“12366”、政府服務熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
對上述標的權(quán)屬、評估報告或稅、費、金負擔方式有異議者，請于2025年4月6日前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
（三）變賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。有意者請親自實地看樣。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關費用由買受人承擔。法院不承擔變賣標的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本變賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責任自負，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。
若變賣標的物存在租賃，買受人應繼續(xù)履行該租賃合同，另行與承租人重新協(xié)商一致的除外。
（四）公告所標示不動產(chǎn)面積等信息均為參考信息，一切以不動產(chǎn)管理部門登記為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關的登記材料為準。本院按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。
特別提醒，有意者請務必親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
（五）提醒競買人須在競拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項做進一步咨詢。再次提醒：①財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次變賣所公開的信息法院和變賣平臺上不構(gòu)成保證或擔保；②變賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣畬τ玫卦诟傎I人資格、用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е伦冑u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。
十、買受人應在簽收拍賣成交材料后及時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，因逾期辦理產(chǎn)生的不利后果，買受人自負。
本案特別說明
（一）本次拍賣標的物存在被占用未騰房的情況，后續(xù)涉及強制騰房，交付時間以實際為準，若介意請慎拍。
（二）本次拍賣標的物土地性質(zhì)為國有劃撥，能否辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，請意向競買人務必于競拍前，前往相關職能部門作進一步咨詢，拍賣人不作任何過戶承諾。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)過程中需買受人自行繳納土地出讓金。具體金額以實際繳納為準。若介意請慎拍。
（三）根據(jù)證載，標的物所處建筑物總層數(shù)為5層，估價人員實地查勘時總層數(shù)實際為6層，經(jīng)了解，第6層為加蓋，第4－5層住宅已賣給他人。根據(jù)《關于印發(fā)<涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估指導意見（試行）>的通知》（中房學〔2021〕37 號）文及委托人民法院要求，標的物所處建筑物的4－6層，以及建筑物門前無產(chǎn)權(quán)院子及棚房（根據(jù)福州江南勘測設計有限公司出具的《仙游縣鯉城街道十字社區(qū)蘭仙路23號黃X勇房屋面積測繪報告》，無產(chǎn)權(quán)院子面積為44.28平方米，棚房面積為25.28平方米）均不在本次估價的財產(chǎn)范圍內(nèi)，也未考慮拆除費用對估價結(jié)果的影響。
（四）標的物原為自建住宅樓，目前已按樓層分割為成套住宅，經(jīng)估價人員實地查勘，目前1層樓梯間后面已封堵，2－6層需經(jīng)由1層大廳上樓。根據(jù)委托人民法院要求，本次估價不考慮該權(quán)利對1層單元住宅的影響，同時也不考慮無產(chǎn)權(quán)院子及棚房對其的影響。
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