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福建省莆田市涵江區(qū)人民法院
拍賣標的調(diào)查情況表
標的物情況介紹摘錄自閩仁達（2025）評房（估）字01103號評估報告
拍品名稱 | 位于福建省莆田市荔城區(qū)拱辰街道延壽中街1786號荔園小區(qū)A區(qū)5號樓1梯102室房地產(chǎn) | |
拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 【不動產(chǎn)權(quán)證號：閩（2020）莆田市不動產(chǎn)權(quán)第LC031126號】 | |
拍品所有人 | 胡某某 | |
拍品現(xiàn)狀 | 用途 | 住宅 |
租賃情況 | 暫未發(fā)現(xiàn) | |
鑰 匙 | 無 | |
設(shè)施設(shè)備 | 無電梯；水、電、有線電視、通訊、消防、燃氣等到位。 | |
權(quán)利限制情況 | 1、被莆田市涵江區(qū)人民法院查封；2、有抵押。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認書》。 | |
拍品介紹 1.拍賣對象：位于福建省莆田市荔城區(qū)拱辰街道延壽中街1786號荔園小區(qū)A區(qū)5號樓1梯102室，建成時間：約2005年；建筑結(jié)構(gòu)：鋼混；建筑面積142.93平方米（專有建筑面積：133.74平方米，分攤建筑面積：9.19平方米）；戶型：三房兩廳。層數(shù)/總層數(shù)：（證載）1層/7層；層高：約3米；土地使用權(quán)類型：部分出讓，部分劃撥，分攤土地面積：94.96平方米。 2.限購情況：以當?shù)卣邽闇省?/span> 3.稅費負擔情況： 標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分，由拍賣成交價款中支付（需由買受人先代為墊付，先自行辦理，并在規(guī)定期限內(nèi)向本院申報），可能存在的水、電等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務的費用也由買受人自行承擔。其他稅款請向當?shù)囟悇站值炔块T咨詢。 4.宗地四至：東至西洪南街，西至福延壽中街，北至東圳路，南至溪。 5.裝飾裝修：詳見評估報告。 6.空間布局：地上各層均為住宅；垂直交通為人行樓梯；平面為套房布局，每單元 一梯兩戶，平面布局較好 7.小區(qū)坐落及周邊情況：周邊分布有方圓薈·馨宜新天地、鳳凰百貨、莆田學院附屬醫(yī)院、荔城區(qū)第一實驗小學、莆田第九中學、曠遠國際酒店、鳳達酒店、荔城友德大酒店、速 8 酒店、泉州銀行、中國民生銀行、廈門銀行、招商銀行等。 8.維護狀況：使用正常，維護狀況較好。 | ||
福建省莆田市涵江區(qū)人民法院
拍賣公告
（2024）閩0303執(zhí)3146號
福建省莆田市涵江區(qū)人民法院將于2025年5月7日10時至5月8日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市涵江區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省莆田市涵江區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：位于福建省莆田市荔城區(qū)拱辰街道延壽中街1786號荔園小區(qū)A區(qū)5號樓1梯102室房地產(chǎn)。建筑面積142.93平方米（專有建筑面積：133.71平方米，分攤建筑面積：9.19平方米）；產(chǎn)權(quán)來源：2006年5月15日購買經(jīng)濟適用房產(chǎn)業(yè)，土地使用權(quán)類型：部分出讓,部分劃撥；土地使用期限：出讓部分至2076-12-08。詳情見標的物《調(diào)查情況表》。
二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價的增價拍賣方式拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
起拍價：78.16萬元（不含相關(guān)稅、費、金等）
增價幅度：2000元。
保證金：7萬元。
三、咨詢時間：自2025年4月22日至2025年5月6日的工作日工作時間接受咨詢。
四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產(chǎn)生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。
本次拍賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的風險和法律責任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個月內(nèi)按照不動產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項義務，必須嚴格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標的物暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于2025年4月29日17時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍。
八、拍賣成交后，買受人應于2025年5月15日17時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶（戶名：莆田市涵江區(qū)人民法院，開戶銀行：興業(yè)銀行莆田涵江支行，賬號：145020100100224773075543）。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人應在繳納余款七日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市涵江區(qū)人民法院（地址：福建省莆田市涵江區(qū)國歡東路1136號）簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標的物交付手續(xù)（具體時間由法院根據(jù)案情確定）。
十、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分，[需由買受人先代為墊付，先自行辦理，并在拍賣成交后15日內(nèi)（客觀原因造成的延遲時間可予扣除）向本院申報，由法院在拍賣成交價款中支付；買受人無正當理由逾期未向法院申報，視為買受人愿意自行承擔]；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務部門計算為準。
十二、因本次拍賣形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關(guān)稅務、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務熱線“12366”、政府服務熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十三、對上述標的權(quán)屬或稅費負擔方式有異議者，請于2025年4月29日17時前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
十四、特別說明：
1. 買受人應在拍賣成交裁定或協(xié)助執(zhí)行通知書送達之日起一年內(nèi)到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理拍賣標的過戶手續(xù)；超過一年的，買受人需向自然資源部門申請重新委托評估，以重新委托評估后的評估備案價為準，費用由買受人承擔。
2.本院只開財政非稅票據(jù)，是否可以進行相應進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進行相應進項抵扣等風險。
3.該房產(chǎn)目前尚未騰空，騰空和交付需要一定時間，買受人在競拍前必須全面閱讀評估報告，應自行了解標的物的現(xiàn)狀,拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的資料、圖片等,僅供競買人參考,不構(gòu)成對標的物的任何擔保，請競買人實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，一旦作出競買決定，無論是否看樣，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵.請競買人務必謹慎決定競買行為。
4.該拍賣標的物土地性質(zhì)部分為劃撥，需補繳土地出讓金（經(jīng)評估，預計應補繳的土地出讓金為35924元），該數(shù)據(jù)僅供參考，具體金額以國土部門核算為準。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本《競買人須知》。
業(yè)務咨詢電話：13859862603，承辦人：肖法官。
舉報監(jiān)督電話：0594-3558912/3397582。
詳細信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
二○二五年四月二十一日
