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| 住宅/商業(yè)類標(biāo)的調(diào)查情況表 | |||
| 標(biāo)的名稱 | 福建省莆田市城廂區(qū)鳳辦月塘居委會(huì)荔城大道699號(hào)房地產(chǎn) | ||
| 權(quán)證情況 | 法院執(zhí)行裁定書(shū) | （2024）閩0305執(zhí)恢451號(hào)執(zhí)行裁定 | |
| 房屋產(chǎn)權(quán)證 | 莆市房權(quán)證城廂區(qū)字第381789、381790號(hào) | ||
| 土地產(chǎn)權(quán)證 | 莆國(guó)用（2006）第2006222號(hào) | ||
| 標(biāo)的所有人 | 福建省華港福建省華港農(nóng)牧集團(tuán)有限公司 | ||
| 評(píng)估鑒定基準(zhǔn)日 | 2024年6月14日 | ||
| 標(biāo)的現(xiàn)狀 | 房屋用途 | 綜合樓1：商業(yè)/辦公樓；綜合樓2：商業(yè)/住宅/車庫(kù)/儲(chǔ)存室 | |
| 土地性質(zhì) | 出讓 | ||
| 土地用途 | 商住、綜合用地 | ||
| 是否已騰空 | 否 | ||
| 租賃情況 | 由多個(gè)案外人租賃使用，未書(shū)面申報(bào)租賃 | ||
| 鑰 匙 | 無(wú) | ||
| 權(quán)利限制情況 | 查封 | 被莆田市秀嶼區(qū)人民法院查封 | |
| 抵押 | 有 | ||
| 提供的文件 | 1、《法院裁定書(shū)》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》； 3、《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》4、其他請(qǐng)?zhí)顚?xiě)。 | ||
| 標(biāo)的物介紹 | 建筑總面積 | 12627.74平方米(其中確權(quán)的建筑面積為12126.73平方米；未確權(quán)的建構(gòu)筑物面積為501.01平方米） | |
| 公攤總面積 | |||
| 分?jǐn)偼恋乜偯娣e | |||
| 房產(chǎn)年齡 | |||
| 裝修情況 | 一般 | ||
| 房屋戶型 | |||
| 房屋樓層 | 綜合樓1：九層（第九層未確權(quán)）；綜合樓2：八層 | ||
| 房屋朝向 | 南北 | ||
| 周邊配套 | |||
| 其他介紹 | 自行了解 | ||
| 稅費(fèi)負(fù)擔(dān) | 標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，能否過(guò)戶由競(jìng)買人自行向相關(guān)部門了解咨詢，本院不作任何擔(dān)保。拍賣成交辦理權(quán)屬登記產(chǎn)生的稅費(fèi)依法由買賣雙方各自承擔(dān)（僅限于本次拍賣交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)），依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分，由法院在拍賣成交價(jià)款中支付；買受人無(wú)正當(dāng)理由逾期未向法院申報(bào)，視為買受人愿意自行承擔(dān)。對(duì)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具體情況請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。 | ||
| 瑕疵說(shuō)明 | 特別提醒：本次拍賣標(biāo)的物尚未騰空，騰空交付的時(shí)間尚不能確定，介意者慎拍。本次拍賣標(biāo)的物以房屋現(xiàn)狀進(jìn)行（不包含室內(nèi)可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備、家電家具），其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以房屋移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。競(jìng)買人應(yīng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。 | ||
莆田市秀嶼區(qū)人民法院
變賣公告
（2024）閩0305執(zhí)恢451號(hào)
莆田市秀嶼區(qū)人民法院將于2025年5月13日10時(shí)至2025年7月11日10時(shí)止（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見(jiàn)《競(jìng)買人須知》）在莆田市秀嶼區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：sf.taobao.com戶名：莆田市秀嶼區(qū)人民法院）進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：福建省華港農(nóng)牧集團(tuán)有限公司名下的位于福建省莆田市城廂區(qū)鳳辦月塘居委會(huì)荔城大道699號(hào)的兩幢綜合樓房地產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)：莆田市房權(quán)證城廂字第381789號(hào)、莆田市房權(quán)證城廂字第381790號(hào)；國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)：莆國(guó)用[2006]第2006222號(hào)）?？偨ㄖ娣e12627.74平方米，其中證載建筑面積12126.73平方米，無(wú)證建筑物、構(gòu)筑物建筑面積501.01平方米；總土地使用權(quán)面積2519.30平方米；土地使用權(quán)類型：出讓地; 規(guī)劃用途：商住、綜合用地；土地使用權(quán)終止期限：商業(yè)用地至2035年6月20日止，住宅用地至2065年6月20日止，綜合用地至2045年6月20日止。詳情見(jiàn)標(biāo)的物《調(diào)查情況表》。
二、變賣方式：本次變賣以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式變賣，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
起拍價(jià)：4888萬(wàn)元（不含相關(guān)稅、費(fèi)、金等）
增價(jià)幅度：13萬(wàn)元。
保證金：500萬(wàn)元。
三、咨詢時(shí)間：自2025年4月28日至2025年5月12日的工作日工作時(shí)間接受咨詢。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的物瑕疵保證。
特別提醒：競(jìng)買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，請(qǐng)慎重競(jìng)買。
本次變賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、競(jìng)買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購(gòu)買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購(gòu)買的，要在變賣成交后一個(gè)月內(nèi)按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對(duì)工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競(jìng)買人在競(jìng)買成功后須承受原政府批文及原國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項(xiàng)義務(wù)，必須嚴(yán)格按原國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。
六、關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的相關(guān)說(shuō)明：本變賣標(biāo)的物有抵押。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2025年5月6日16時(shí)前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
七、變賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計(jì)利息。變賣成交后，競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍。
八、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)交款，則無(wú)需另外支付余款；如成交價(jià)高于變賣預(yù)交款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)?/span>變賣成交之日起5日內(nèi)繳納，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：莆田市秀嶼區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司莆田秀嶼支行，賬號(hào)：35050163500700000251 -213869）
2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、未成交的，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)交款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》的規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書(shū)并公示。買受人應(yīng)在2025年8月16日16時(shí)前憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市秀嶼區(qū)人民法院（地址：福建省莆田市秀嶼區(qū)笏石鎮(zhèn)靖安路287號(hào)）簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》，于簽訂確認(rèn)書(shū)后十五個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取變賣成交的執(zhí)行裁定書(shū)、用于辦理過(guò)戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)（具體時(shí)間由法院根據(jù)案情確定）。
十、標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，對(duì)變賣標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾。因本次變賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分，從變賣成交價(jià)款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從變賣款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請(qǐng)買受人了解并慎重決定競(jìng)買行為。
十一、本次變賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與變賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。
十二、因本次變賣形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開(kāi)信息。
十三、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬、評(píng)估報(bào)告或稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式有異議者，請(qǐng)于2025年2月28日16時(shí)前以書(shū)面形式向本院提出，逾期將視為沒(méi)有異議。
十四、特別說(shuō)明：
1. 本次變賣為不帶租變賣。經(jīng)實(shí)地勘察，上述被變賣房地產(chǎn)目前仍由被執(zhí)行人以及多個(gè)案外人占有、使用（實(shí)際占有、使用人未書(shū)面向本院申報(bào)租賃）。上述被變賣房地產(chǎn)尚未騰空，騰空清場(chǎng)有一定難度，騰空和交付需要一定時(shí)間，變賣人不作騰空時(shí)間的任何承諾。有意向競(jìng)買者務(wù)必在參與競(jìng)拍前實(shí)地看樣，或向我院承辦法官了解咨詢。
2.本院在實(shí)地調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，上述被變賣房地產(chǎn)上存在未經(jīng)審批建造的建構(gòu)筑物（第8層上面），對(duì)于上述被變賣房地產(chǎn)上未經(jīng)審批建造的建筑物可能存在的包含被依法強(qiáng)制拆除在內(nèi)的所有風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，變賣人不做任何瑕疵擔(dān)保的承諾，變賣成交后以被變賣房地產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行交付。
3.本次變賣標(biāo)的物的實(shí)際面積、坐落四至、房屋結(jié)構(gòu)與證載內(nèi)容不一致的，以登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。若涉案房地產(chǎn)的外觀、結(jié)構(gòu)等已發(fā)生了變化。過(guò)戶時(shí)需要修復(fù)的，由買受人自行修復(fù)。
4.買受人應(yīng)在變賣成交裁定或協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)送達(dá)之日起一年內(nèi)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理變賣標(biāo)的過(guò)戶手續(xù)；超過(guò)一年的，買受人需向自然資源部門申請(qǐng)重新委托評(píng)估，以重新委托評(píng)估后的評(píng)估備案價(jià)為準(zhǔn)，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本《競(jìng)買人須知》。
業(yè)務(wù)咨詢電話：0594-5825259，承辦人：陳法官。
舉報(bào)監(jiān)督電話：0594-5863102。
詳細(xì)信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
二○二五年四月二十五日
