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福建省莆田市中級人民法院
拍賣標的調(diào)查情況表
（標的物情況介紹摘錄自江蘇金土地房地產(chǎn)評估測繪咨詢有限公司福建分公司的閩金土地房估[2025]第521號《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告》）
拍品名稱 | 坐落秀嶼區(qū)愛民西路泰安匯景園1號樓7B02室房地產(chǎn) | |
拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 不動產(chǎn)權(quán)證號：X20101089、閩（2016）莆田市不動產(chǎn)權(quán)第XY04048號 | |
拍品所有人 | 許某欽 | |
拍品現(xiàn)狀 | 用途及土地性質(zhì) | 房屋性質(zhì)：市場化商品房； 規(guī)劃用途：成套住宅。 |
基礎(chǔ)情況 | 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積111.52㎡,專有建筑面積94.6㎡，所在層/總層數(shù)為7/9。 | |
配套情況 | 已達“五通一平”及場地平整，具體以現(xiàn)場實際為準。 | |
權(quán)利限制情況 | 已抵押，被莆田市中級人民法院查封 | |
提供的文件 | 1、《執(zhí)行裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認書》。 | |
拍品介紹 1、拍賣標的：坐落秀嶼區(qū)愛民西路泰安匯景園1號樓7B02室房地產(chǎn)。建筑面積111.52㎡（帶電梯），使用權(quán)面積56.09㎡。房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。地上已2008年開發(fā)建成住宅。朝向：南北朝向，中間單元。房地產(chǎn)基本情況詳見評估報告，具體房產(chǎn)情況以實物現(xiàn)狀為準。 2、限購情況：相關(guān)權(quán)屬變更情況及限購情況請向相關(guān)職能部門咨詢。 3、稅費負擔情況：因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費，依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分由執(zhí)行法院依據(jù)稅務機關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付，其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人如拖欠物業(yè)管理費的，由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人充分了解并慎重決定競買行為。 4、物業(yè)情況：以現(xiàn)場為準。 5、四至情況：東鄰秀山街，南鄰華福路，西鄰后井街，北鄰毓秀路。 | ||
福建省莆田市中級人民法院
拍賣公告
(2020)閩03執(zhí)156號
莆田市中級人民法院將于2025年6月20日10時至6月21日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省莆田市中級人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：坐落秀嶼區(qū)愛民西路泰安匯景園1號樓7B02室房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：X20101089、閩（2016）莆田市不動產(chǎn)權(quán)第XY04048號】，建筑面積111.52㎡（帶電梯），使用權(quán)面積56.09㎡;房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu);規(guī)劃用途：成套住宅；朝向：南北朝向，中間單元;總樓層及層次：樓幢總層數(shù)9層，位于自然層第7層。戶型3房2廳1廚2衛(wèi)2陽臺。建筑物基本情況詳見評估報告，具體房產(chǎn)情況以實物現(xiàn)狀為準。
二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價的增價拍賣方式拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
評估價：753000元。
起拍價：527100元（不含相關(guān)稅、費、金等）
增價幅度：5000元。
保證金：60000元。
三、咨詢時間：自2025年5月19日起至2025年6月19日止的工作日工作時間接受咨詢。
四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔瑕疵擔保責任，對標的物的使用性能和質(zhì)量差異不作保證。競買人決定參與競買的，視為對標的物進行充分了解，并接受一切已知和未知瑕疵。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意向競買者務必在參與競拍前自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已完全確認，責任自負。標的物瑕疵產(chǎn)生的一切風險屬于正常的交易風險，由最終買受人自行承擔，請慎重競買。
標的物拍賣成交后按現(xiàn)狀進行交付。拍賣成交后的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記嚴格按照標的物的證載內(nèi)容進行。標的物現(xiàn)狀與證載內(nèi)容不一致的，以不動產(chǎn)管理部門的最終確定為準。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理，損失自擔。
五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。
特別提醒：請競買人對照拍賣標的物的基本信息，在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認過戶登記是否存在限制約束條件。拍賣人不作過戶的任何承諾。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本標的物設(shè)有抵押,暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
若具有優(yōu)先購買權(quán)身份的競買人參加競買的，應于拍賣開始前5個工作日內(nèi)到法院提交合法有效的證明，經(jīng)法院審查確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍。
八、拍賣成交后，買受人應于2025年6月30日16時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余款）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：福建省莆田市中級人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司莆田分行，賬號：35001632433050006965-223966）。
買受人逾期未支付拍賣成交余款的，法院可裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加購買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得標的物后，買受人應在2025年7月10日16時前憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市中級人民法院（地址：福建省莆田市荔城區(qū)東園東路1068號2幢）簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書（能否過戶及限制約束條件以相關(guān)職能部門最終確認為準）及拍賣款收款收據(jù)。辦理拍賣標的物交付手續(xù)的具體時間由法院根據(jù)案情確定。
十、對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費，依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分由執(zhí)行法院依據(jù)稅務機關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付，其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人如拖欠物業(yè)管理費的，由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請競買人充分了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務部門計算為準。
十二、因本次拍賣形成的稅、費、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。請競買人在競買前務必前往相關(guān)稅務、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務熱線“12366”、政府服務熱線“12345”咨詢拍賣標的物產(chǎn)權(quán)過戶應繳納的稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解標的物涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十三、對拍賣標的物權(quán)屬或稅、費、金負擔方式有異議者，請于2025年6月12日16時前以書面形式向本院提出，逾期將視為無異議。
十四、特別說明：
1、經(jīng)前期現(xiàn)場查看，拍賣標的物存在占用情況,但占用人未承諾自行搬遷，騰房需要一定時間，具體交付時間將視案情而定。競買人若出于自用目的或?qū)桓稌r間有所介意的，請慎重決定競買行為。拍賣成交后至實際占有拍賣標的物期間，買受人因無法正常使用而產(chǎn)生的一切損失，應依法另行主張權(quán)益。競買人決定參與競買的，視為對上述風險有充分認識并自愿接受。
2、本次拍賣成交后，法院只負責出具用于辦理過戶手續(xù)的拍賣成交確認書、執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，過戶存在的限制約束條件請競買人自行咨詢相關(guān)職能部門。
3、上述瑕疵說明無法完全涵蓋未知的權(quán)利及實物瑕疵。請競買人務必詳細閱讀評估報告并結(jié)合實地看樣情況后慎重決定競買行為。若因公告未盡事宜導致的糾紛，買受人須另行依法處理。法院不承擔瑕疵擔保責任。
4、本院只開財政非稅票據(jù)，是否可以進行相應進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票、不能進行相應進項抵扣等風險。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀《競買人須知》及本拍賣公告。
業(yè)務咨詢電話：19859396879、0594-2726054
承辦人：鄭執(zhí)行員
舉報監(jiān)督電話：0594-2726110
詳細信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
2025年5月16日
