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| 福建省莆田市城廂區(qū)人民法院 | |||
| 變賣標的調(diào)查情況表 | |||
| 【摘錄自閩仁達（2024）評房（估）字03259號涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告】 | |||
| 變賣標的物名稱 | 坐落莆田市城廂區(qū)鳳辦月塘居委會月塘市場61、62號的房地產(chǎn) | ||
| 變賣依據(jù) | 司法裁定 | ||
| 變賣標的物權證情況 | 房屋所有權證、土地使用權證 | ||
| 變賣標的物所有人 | 何文銘 | ||
| 變賣標的物現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、房屋規(guī)劃用途為商?。?br>2、土地使用權類型為劃撥。 | |
| 租賃情況 | 該房地產(chǎn)由案外人占有使用，但無人向本院申報租賃權益。 | ||
| 鑰 匙 | 無 | ||
| 配套情況 | 無電梯，水、電、通訊等配套設施設備齊全。 | ||
| 權利限制情況 | 1、已被本院查封； 2、抵押給本案申請執(zhí)行人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司莆田城南支行。 | ||
| 提供的文件 | 1、《執(zhí)行裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》；3、《司法變賣網(wǎng)絡競價成功確認書》。 | ||
| 變賣標的物介紹 | 1．變賣對象：坐落莆田市城廂區(qū)鳳辦月塘居委會月塘市場61、62號的房地產(chǎn)【房屋所有權證號：380050，土地使用權證號：莆國用（2000）第C014897號】，建成于1994年，產(chǎn)權來源：1994年11月拆遷自建，建筑面積：824.6平方米，房屋規(guī)劃用途：商住，房屋結(jié)構：混合結(jié)構。土地使用權類型：劃撥，土地使用權面積：108.68平方米，過戶交易須補繳土地出讓金793400元（該數(shù)據(jù)僅供參考）。樓房總層數(shù)：7層，所在層次：第1-7層，其余信息詳見評估報告電子檔?，F(xiàn)該房地產(chǎn)由案外人占有使用，但無人向本院申報租賃權益。屋內(nèi)存有大量的生產(chǎn)經(jīng)營、生活起居物品。 2．限購情況：以當?shù)卣邽闇省?br>3．稅費負擔情況：標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費、金按照相關法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負擔，其中，出賣方應負擔的上述費用由買受人代為繳納，買受人可在本院規(guī)定期限內(nèi)申請從變賣款中予以抵扣該筆代繳款。同時，除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費、金外的其他全部費用（包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價款等）由買受人在變賣成交價款外另行負擔，買受人應當按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關費用。 | ||
福建省莆田市城廂區(qū)人民法院
變賣公告
（2024）閩0302執(zhí)恢897號
本院將于2025年6月16日10時起六十日內(nèi)（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市城廂區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：福建省莆田市城廂區(qū)人民法院；法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com/0594——參見全國法院頁面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：坐落莆田市城廂區(qū)鳳辦月塘居委會月塘市場61、62號的房地產(chǎn)【房屋所有權證號：380050，土地使用權證號：莆國用（2000）第C014897號】，建成于1994年，產(chǎn)權來源：1994年11月拆遷自建，建筑面積：824.6平方米，房屋規(guī)劃用途：商住，房屋結(jié)構：混合結(jié)構。土地使用權類型：劃撥，土地使用權面積：108.68平方米，過戶交易須補繳土地出讓金793400元（該數(shù)據(jù)僅供參考）。樓房總層數(shù)：7層，所在層次：第1-7層，其余信息詳見評估報告電子檔。現(xiàn)該房地產(chǎn)由案外人占有使用，但無人向本院申報租賃權益。屋內(nèi)存有大量的生產(chǎn)經(jīng)營、生活起居物品。
變賣起價為人民幣2260000元，增價幅度為人民幣10000元，保證金為人民幣230000元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年5月28日至變賣結(jié)束前的工作日工作時間接受咨詢。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者可自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
三、變賣方式：1、網(wǎng)絡司法變賣期為60日，如有競買人在60日內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
五、對上述標的權屬有異議者，請于2025年6月11日前與本院聯(lián)系。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競買，不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程。
七、參與競買人未開設淘寶賬戶或需要以他人名義參與競買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行。雙方應于2025年6月11日前共同前往本院提交合法有效的身份證明、委托代理材料，經(jīng)本院確認無誤錄入司法網(wǎng)拍系統(tǒng)后方能進行委托。如逾期未辦理或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為委托代理人的單方行為。競買成功后，競買人須與委托代理人一同前往本院辦理交接手續(xù)。
八、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：本標的物暫無已知的優(yōu)先購買權人。
優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2025年6月11日10時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
九、無法通知到位的當事人在本變賣平臺公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交之日起十日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市城廂區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司莆田城廂支行，賬號：35001636507052508322-048809)。
買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可認定悔拍并裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。
十二、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費、金按照相關法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負擔。其中，出賣方應負擔的上述稅、費、金由買受人代為繳納。買受人可在本院規(guī)定期限內(nèi)申請從變賣款中予以抵扣該筆代繳款。
另外，涉案房地產(chǎn)可能存在的水、電等欠費均由買受人代為繳納。
同時，除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費、金外的其他全部費用（包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價款等）由買受人在拍賣成交價款外另行負擔，買受人應當按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關費用。經(jīng)評估公司測算，涉案房地產(chǎn)過戶交易須補繳土地出讓金793400元（該數(shù)據(jù)僅供參考）。
十三、稅費及其他費用負擔說明：
1、根據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定，本次變賣不動產(chǎn)導致買賣雙方發(fā)生如下納稅義務：
房屋出賣方應繳納包含但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加稅、印花稅、土地增值稅、個人/企業(yè)所得稅等。
房屋買受方應繳納包含但不限于印花稅、契稅等。
2、本次變賣導致的出賣方應負擔的交易環(huán)節(jié)稅、費、金由買受人在收到變賣成交確認裁定書后二十日內(nèi)（過戶辦證公告期時間應予以扣除）先行代為繳納。買受人繳納完畢后應在上述規(guī)定期限內(nèi)攜相關憑證向本院申請從變賣款中予以抵扣。無正當理由逾期未繳納或未申請抵扣的，由買受人自行承擔該筆代繳款。買受方應負擔的稅費均由買受人承擔并在變賣成交價款外另行繳納。
3、經(jīng)委托評估公司根據(jù)稅法規(guī)定測算涉案房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶應繳納的稅費情況如下：賣方交易稅費625500元（該數(shù)據(jù)僅供參考）。
4、本次變賣成交后的實際繳納稅、費、金與變賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務部門計算為準。
5、除本次變賣導致的出賣方應負擔的交易環(huán)節(jié)稅、費、金外，其他因上述房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶所產(chǎn)生的全部費用均由買受人承擔。請競買人在競買前務必前往相關稅務、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務熱線“12366”、政府服務熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。
十四、司法變賣因標的物本身價值，其變賣起價、保證金、競買成交價格相對較高的。競買人參與競買，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十五、依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號），競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法變賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十六、瑕疵說明：
1、買受人在競買前應自行判斷標的物的現(xiàn)狀。本次變賣含二次裝修（墻面、地面、天棚裝飾材料、不可移動的嵌入式家具以及其他拆卸將造成價值減損的裝修裝飾等），但不含房地產(chǎn)內(nèi)可移動家具以及未形成附合的裝修裝飾。現(xiàn)該房地產(chǎn)由案外人占有使用，但無人向本院申報租賃權益。屋內(nèi)存有大量的生產(chǎn)經(jīng)營、生活起居物品，清場交房工作難度較大。變賣成交后的具體交房工作安排以案情而定。變賣成交確認裁定送達后至實際交付房屋期間，買受人因無法占有使用該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的損失，變賣人不承擔任何賠償責任。買受人須自行通過合法途徑向占有人主張權益。
2、本次變賣標的物的評估價已扣除土地出讓金793400元。變賣成交后，買受人須在變賣成交價款外另行負擔土地出讓金793400元（該數(shù)據(jù)僅供參考，以不動產(chǎn)管理部門計算為準）。買受人應當按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關費用。該筆土地出讓金不得在本次變賣款中予以抵扣。
3、涉案房地產(chǎn)可能已拖欠水、電、物業(yè)管理等費用，請競買人自行向有關單位了解情況。買受人代為繳納完畢涉案房地產(chǎn)存在的水、電等欠費后，可另行通過合法途徑向被執(zhí)行人追償。另外，被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費依照相關法律規(guī)定由被執(zhí)行人予以繳納。物業(yè)公司自行通過合法途徑向被執(zhí)行人主張權利。因拖欠物業(yè)管理費，物業(yè)公司妨害買受人行使業(yè)主權利的，請買受人自行通過合法途徑解決。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本《變賣須知》。本公告其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
業(yè)務咨詢電話：0594-8986523，承辦人：黃超。
舉報監(jiān)督電話：0594-8986523。
淘寶技術咨詢：400-822-2870。
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二○二五年五月二十八日
