同區(qū)域法拍房
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破產(chǎn)企業(yè)信息
破產(chǎn)企業(yè)名稱
福建萬德榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
查看企業(yè)信用標的名稱：莆田市城廂區(qū)鳳凰山街道南門西路888號地下113室房地產(chǎn)
權(quán)證情況：房地產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)證號C201416936號，開發(fā)商土地總證是已辦理莆國用（2008）第J00803號、第J01535號兩本國有土地使用證，另一本國有土地證未辦理，目前未完成土地證分戶，土地使用權(quán)期限商業(yè)至2047年12月21日、住宅至2077年12月21日。
評估鑒定基準日：2025年3月10日
標的所有人：福建萬德榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
標的現(xiàn)狀：
1、房屋用途：車庫/車位；
2、租賃情況：不確定；
3、土地性質(zhì)：出讓地；
4、現(xiàn)占有使用情況：由他人使用。
提供的文件：
1、《不動產(chǎn)登記簿》；
2、《國有土地使用證》（開發(fā)商土地總證未分戶）；
3、《拍賣成交確認書》
標的物估值：150600元人民幣；
稅費：以實際為準
福建萬德榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人將于2025年10月25日10時起至2025年10月26日10時止（延時除外）在淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強清平臺（網(wǎng)址：http://susong.taobao.com）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
福建萬德榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的位于莆田市城廂區(qū)鳳凰山街道南門西路888號地下113室，詳情如下：
規(guī)劃用途：車庫/車位，房屋性質(zhì)：市場化商品房。
（詳見《福建萬德榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人擬公開拍賣涉及的位于莆田市城廂區(qū)鳳凰山街道南門西路888號地下105室、107室、108室、109室、110室、111室、112室、113室、114室、115室、116室、117室、119室、120室、121室、122室、123室、124室資產(chǎn)評估報告閩國仁評報字（2025）第0007號》
二、競買人條件
競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。買受人在簽署《拍賣成交確認書》時應(yīng)向管理人提交身份證明（如身份證或營業(yè)執(zhí)照等）、相關(guān)繳費憑證，并提供原件以供審查。
如參與競買人未在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前三個工作日向本管理人提交委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到本管理人辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全且在限定的時間內(nèi)仍無法補全的，則競買活動認定為委托代理人的個人行為。
管理人、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
與本標的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
三、優(yōu)先購買權(quán)人及通知
經(jīng)認定，本車位的小區(qū)業(yè)主在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，在價格同等情況下，優(yōu)先購買權(quán)利人優(yōu)先于其他購買人，但不優(yōu)于其他同樣擁有優(yōu)先購買權(quán)的業(yè)主。本小區(qū)業(yè)主決定參加競拍并主張優(yōu)先購買權(quán)，請務(wù)必于上述競買開拍前10個工作日內(nèi)向管理人提交業(yè)主有效證明(比如業(yè)主產(chǎn)權(quán)證原件、商品房買賣合同和購房款支付憑證、業(yè)主身份證等)，經(jīng)管理人確認業(yè)主身份后方以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買;逾期不提交有效證明的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
四、咨詢看樣和自行盡調(diào)
有意者可于10月24日前與管理人聯(lián)系（聯(lián)系時間：工作時間上午9:00-11：15，下午15:00-16:45），有意者可自行前往看樣。標的物以實物現(xiàn)狀為準，管理人不承擔(dān)本標的物瑕疵保證責(zé)任。一旦參與競拍（無論是否盡調(diào)或咨詢），即視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認。
五、拍賣方式
本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。
六、拍賣延時
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
七、稅費及其他費用承擔(dān)
買受人付款后應(yīng)及時提取標的物，標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，管理人予以必要協(xié)助。本次交易及過戶所產(chǎn)生的由雙方承擔(dān)的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補地價、土地使用費等均由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費及可能產(chǎn)生的其他費用的具體金額由競買人自行向相應(yīng)主管部門咨詢。競價標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)未了結(jié)的債務(wù)均由競買人承擔(dān)。若拍賣標的物涉及違法、違章的，由競買人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人必須在競買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認。競買人在承擔(dān)稅費后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人追償，參加競買視為同意承擔(dān)前述費用。
八、保證金和余款支付
1、競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額（相應(yīng)額度見相關(guān)拍品頁面）支付拍賣保證金。競買人在對拍品第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納相應(yīng)額度，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，標的物競得者凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。
2、拍賣尾款應(yīng)于競價成功后7日內(nèi)（具體的截止時間節(jié)點以系統(tǒng)顯示為準）由競得者繳入福建萬德榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人賬戶（戶名：福建萬德榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人；賬號：9040210020010000389450；開戶行：福建莆田農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部），并注明“破產(chǎn)案號：（2019）閩0302破1號；款項性質(zhì)：福建萬德榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地下113室房地產(chǎn)拍賣尾款”。競得者應(yīng)在交齊拍賣余款后（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）在管理人向法院及稅務(wù)局申報取得相應(yīng)的文件后，由管理人通知買受人到本管理人處（地址：莆田市涵江區(qū)新涵大街962弄16號3層福建大涵律師事務(wù)所）領(lǐng)取拍賣成交確認書及其他過戶材料，具體時間以管理人通知為準。
。司法拍賣因標的物本身價值較高，故其成交價格相對較高，競買人參與競拍而支付余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可自行上網(wǎng)查詢。
3、拍賣成交后買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續(xù)的，視為悔拍，管理人可提請重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，其交納的保證金不予退還，計入破產(chǎn)財產(chǎn)。重新拍賣的，仍按原拍次進行。重新拍賣的成交價款低于原拍賣成交價款的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)，如超出其預(yù)交的保證金數(shù)額，管理人將在報告莆田市城廂區(qū)人民法院及債權(quán)人會議后依法向原買受人追索。
九、特別提醒
1.競買人競買前應(yīng)當(dāng)先行充分了解國家、莆田市以及城廂區(qū)關(guān)于不動產(chǎn)購買及過戶的政策，管理人不對不動產(chǎn)的過戶事宜作任何保證；若買受人不符合標的物所在地關(guān)于購買不動產(chǎn)相關(guān)政策規(guī)定的購買資格的，請務(wù)必盡早先行前往標的物所在地國土部門咨詢購買不動產(chǎn)必要的前置程序及充分了解是否具備過戶的可能性，若由于買受人未履行相關(guān)前置程序或因不具備購買資格等致使不能辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)的，一切責(zé)任、風(fēng)險以及產(chǎn)生的費用、損失均由買受人承擔(dān)。
2.拍賣標的物按現(xiàn)狀拍賣。管理人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供買受人參考，不構(gòu)成對標的物的任何保證，拍賣標的目前由他人占有使用，以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以現(xiàn)狀為準，所以請買受人在競賣前必須仔細調(diào)查拍賣標的物，自行親臨標的物現(xiàn)場實地看樣。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。管理人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異、騰房時間、過戶時間等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。買受人需自己調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況。競拍人一旦參與競拍（無論是否盡調(diào)、現(xiàn)場看樣或咨詢），即表明其已完全了解并接受標的物的現(xiàn)狀以及一切已知及未知的瑕疵，故請慎重參與競拍。
3、本次網(wǎng)絡(luò)競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封等情況已經(jīng)公示，買受人需自行承擔(dān)標的物存在的全部權(quán)利瑕疵風(fēng)險及其他未知相關(guān)風(fēng)險，如應(yīng)充分考慮涂銷抵押、解除查封所需時間對標的物過戶可能產(chǎn)生的影響并自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險。如果因標的物存在權(quán)利瑕疵或其他原因?qū)е陆灰仔袨闊o法順利完成的，管理人與網(wǎng)絡(luò)競價平臺不承擔(dān)任何責(zé)任。對于已經(jīng)公示披露的權(quán)利瑕疵及風(fēng)險，競買人仍參與競買則視為對本標的物權(quán)利瑕疵及風(fēng)險的確認，責(zé)任自負。
4.拍賣成交后，本管理人出具拍賣成交確認書，不協(xié)助買受人清場和移交標的物，由買受人自行與標的物占有使用人進行交接。標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理（管理人提供必要的過戶協(xié)助），所涉及的一切稅、費、金均由買受人承擔(dān)（買受人競買前應(yīng)當(dāng)充分了解標的物過戶所要產(chǎn)生的稅費及其他費用），物業(yè)管理等欠費以及未明確繳費義務(wù)人的費用均由買受人自行承擔(dān)解決；涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
5、目前整個樓盤只能先行辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的，土地登記手續(xù)暫不能辦理，需協(xié)調(diào)相關(guān)部門后才能辦理。
6、不動產(chǎn)是否存在租賃關(guān)系，無法確定。
十、其他事項說明
1.本管理人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。
2.為便于買受人及時收到莆田市中級人民法院、管理人拍賣相關(guān)的文書，買受人在拍賣競價前應(yīng)如實向淘寶網(wǎng)拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動結(jié)束時與管理人聯(lián)系后書面確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使管理人的有關(guān)法律文書無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
3.本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理（管理人提供必要的協(xié)助），所涉及的一切稅、費、金均由買受人承擔(dān)（買受人競買前應(yīng)當(dāng)充分了解標的物過戶所要產(chǎn)生的稅費及其他費用）。
4.凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
5.買受人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本拍賣公告及拍賣須知。本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。管理人聯(lián)系方式如下：聯(lián)系人陳律師，電話15806044632；地址：莆田市涵江區(qū)新涵大街962弄16號3層福建大涵律師事務(wù)所。
福建萬德榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人
2025年10月9日
