本頁(yè)數(shù)據(jù)為網(wǎng)絡(luò)獲取，所有數(shù)據(jù)僅供參考。
福建省莆田市中級(jí)人民法院
拍賣(mài)標(biāo)的調(diào)查情況表
（標(biāo)的物情況介紹摘錄自網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)報(bào)告）
拍品名稱(chēng) | 位于莆田市城廂區(qū)龍橋街道北磨街270號(hào)1603室的房地產(chǎn) | |
拍賣(mài)依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 1、法院執(zhí)行裁定書(shū)； 2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：閩（2024）莆田市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第CX000893號(hào)； | |
拍品所有人 | 王某強(qiáng) | |
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)類(lèi)型為出讓/市場(chǎng)化商品房； 2、證載用途及實(shí)際用途均為住宅； |
租賃情況 | 無(wú)。 | |
鑰 匙 | 有。 | |
配套情況 | 以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)。 | |
權(quán)利限制情況 | 被莆田市中級(jí)人民法院查封。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書(shū)》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》； 3、《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》； | |
拍品介紹 1.拍賣(mài)對(duì)象：位于莆田市城廂區(qū)龍橋街道北磨街270號(hào)1603室的房地產(chǎn)[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：閩（2024）莆田市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第CX000893號(hào)]；財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物、項(xiàng)下土地使用權(quán)（含土地出讓金）及公共配套設(shè)施；證載建筑面積為137.02平方米、證載專(zhuān)有建筑面積為106.45平方米；分?jǐn)偨ㄖ娣e30.57平方米；法定用途及實(shí)際用途均為住宅，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)類(lèi)型為出讓/市場(chǎng)化商品房；土地使用權(quán)期限自1999年12月31日至2069年12月31日止；估價(jià)對(duì)象位于樓棟第16層（總層數(shù)22層）；戶(hù)型結(jié)構(gòu)為3室2廳2衛(wèi)2陽(yáng)臺(tái)1廚房；房屋朝向?yàn)槲髂铣颍?/span>建筑結(jié)構(gòu)為鋼混，帶電梯；竣工時(shí)間為2008年12月；裝修情況：簡(jiǎn)單裝修；具體情況以現(xiàn)場(chǎng)及網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)報(bào)告為準(zhǔn)。 2.限購(gòu)情況：具體情況請(qǐng)向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)部門(mén)咨詢(xún)。 3.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：拍賣(mài)標(biāo)的物過(guò)戶(hù)登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理。對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)限等情況，請(qǐng)?jiān)诟?jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。法院不作過(guò)戶(hù)的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷(xiāo)手續(xù)。因本次拍賣(mài)成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分，從拍賣(mài)成交價(jià)款中支付（需由買(mǎi)受人先代為墊付，先自行辦理，并在拍賣(mài)成交后20日內(nèi)向本院申報(bào)，由法院在拍賣(mài)成交價(jià)款中支付；買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由逾期未向法院申報(bào)，視為買(mǎi)受人愿意自行承擔(dān)）；其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，拍賣(mài)人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。買(mǎi)受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請(qǐng)買(mǎi)受人充分了解并慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為。 | ||
福建省莆田市中級(jí)人民法院
拍賣(mài)公告
（2025）閩03執(zhí)184號(hào)
福建省莆田市中級(jí)人民法院將于2025年11月13日10時(shí)至2025年11月14日10時(shí)止（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見(jiàn)《競(jìng)買(mǎi)人須知》）在福建省莆田市中級(jí)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶(hù)名：福建省莆田市中級(jí)人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：位于莆田市城廂區(qū)龍橋街道北磨街270號(hào)1603室的房地產(chǎn)[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：閩（2024）莆田市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第CX000893號(hào)]；財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物、項(xiàng)下土地使用權(quán)（含土地出讓金）及公共配套設(shè)施；證載建筑面積為137.02平方米、證載專(zhuān)有建筑面積為106.45平方米；分?jǐn)偨ㄖ娣e30.57平方米；法定用途及實(shí)際用途均為住宅，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)類(lèi)型為出讓/市場(chǎng)化商品房；土地使用權(quán)期限自1999年12月31日至2069年12月31日止；估價(jià)對(duì)象位于樓棟第16層（總層數(shù)22層）；戶(hù)型結(jié)構(gòu)為3室2廳2衛(wèi)2陽(yáng)臺(tái)1廚房；房屋朝向?yàn)槲髂铣颍?/span>建筑結(jié)構(gòu)為鋼混，帶電梯；竣工時(shí)間為2008年12月；裝修情況：簡(jiǎn)單裝修；具體情況以現(xiàn)場(chǎng)及網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)報(bào)告為準(zhǔn)。
二、拍賣(mài)方式：本次拍賣(mài)以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式拍賣(mài)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
評(píng)估價(jià)：1358351元（網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)價(jià)值）
起拍價(jià)：760680元（不含相關(guān)稅、費(fèi)、金等）
增價(jià)幅度：5000元
保證金：80000元
三、咨詢(xún)時(shí)間：自2025年10月28日至2025年11月12日的工作日工作時(shí)間接受咨詢(xún)?，F(xiàn)場(chǎng)展示看樣時(shí)間：2025年11月11日上午9時(shí)，有意向的競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)?zhí)崆半娐?lián)承辦人或輔拍人員。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的物瑕疵保證。競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
特別提醒：競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，請(qǐng)慎重競(jìng)買(mǎi)。
本次拍賣(mài)嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。
六、關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的相關(guān)說(shuō)明：本拍賣(mài)標(biāo)的物無(wú)抵押（或有共同共有人等）,暫無(wú)已知的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于2025年11月11日17時(shí)前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
七、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣(mài)成交后，競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)；未能競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍。
八、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)于2025年11月21日17時(shí)前將拍賣(mài)成交價(jià)款（扣除保證金后的余額）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(hù)(戶(hù)名：福建省莆田市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司莆田分行，賬號(hào)：35001632433050006965-226185)。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》的規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將以買(mǎi)受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書(shū)并公示。買(mǎi)受人應(yīng)在2025年11月30日17時(shí)前憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市中級(jí)人民法院（地址：福建省莆田市荔城區(qū)東園東路1068號(hào)2幢）簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，于簽訂確認(rèn)書(shū)后十五日內(nèi)領(lǐng)取拍賣(mài)成交的執(zhí)行裁定書(shū)、用于辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣(mài)款收款收據(jù)，辦理拍賣(mài)標(biāo)的物交付手續(xù)（具體時(shí)間由法院根據(jù)案情確定）。領(lǐng)取上述材料后十五日內(nèi)到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
十、拍賣(mài)標(biāo)的物過(guò)戶(hù)登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理。對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)限等情況，請(qǐng)?jiān)诟?jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。法院不作過(guò)戶(hù)的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷(xiāo)手續(xù)。因本次拍賣(mài)成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分，從拍賣(mài)成交價(jià)款中支付（需由買(mǎi)受人先代為墊付，先自行辦理，并在拍賣(mài)成交后20日內(nèi)向本院申報(bào)，由法院在拍賣(mài)成交價(jià)款中支付；買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由逾期未向法院申報(bào)，視為買(mǎi)受人愿意自行承擔(dān)）；其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，拍賣(mài)人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。買(mǎi)受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請(qǐng)買(mǎi)受人充分了解并慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為。
十一、本次拍賣(mài)成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣(mài)實(shí)際成交價(jià)格、房屋類(lèi)別、年限、房屋買(mǎi)受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門(mén)計(jì)算為準(zhǔn)。
十二、因本次拍賣(mài)形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買(mǎi)受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢(xún)上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自行查詢(xún)、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開(kāi)信息。
十三、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬或稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式有異議者，請(qǐng)于2025年11月11日17時(shí)前以書(shū)面形式向本院提出，逾期將視為沒(méi)有異議。
十四、競(jìng)買(mǎi)人可以通過(guò)本宗司法拍賣(mài)公告后面公布的貸款銀行辦理司法拍賣(mài)標(biāo)的個(gè)人按揭貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)法拍貸）購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)標(biāo)的。競(jìng)買(mǎi)人是否符合貸款資格及相應(yīng)貸款金額等由貸款銀行審核，競(jìng)買(mǎi)人如需申請(qǐng)貸款，請(qǐng)務(wù)必于開(kāi)拍前5日咨詢(xún)貸款銀行個(gè)貸中心工作人員。法拍貸具體流程如下：
（1）預(yù)審核。競(jìng)買(mǎi)人繳存拍賣(mài)保證金后，向本宗司法拍賣(mài)公告后面公布的貸款銀行預(yù)先提交貸款申請(qǐng)，貸款銀行對(duì)競(jìng)買(mǎi)人提交的材料進(jìn)行預(yù)審核。預(yù)審核通過(guò)后，貸款銀行向競(jìng)買(mǎi)人出具《貸款意向書(shū)》。
（2）提交《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。買(mǎi)受人（即擬向銀行貸款的借款人）成功競(jìng)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)后，與執(zhí)行法院簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，并在拍賣(mài)成交后2個(gè)工作日內(nèi)將該確認(rèn)書(shū)提交貸款銀行。
（3）繳納首付款。拍賣(mài)成交后5個(gè)工作日內(nèi)按預(yù)審核結(jié)果將首付款（含拍賣(mài)保證金，即拍賣(mài)成交價(jià)與貸款金額的差額部分）繳納至執(zhí)行法院執(zhí)行款專(zhuān)戶(hù)。貸款銀行在收到拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)和買(mǎi)受人首付款證明材料后3個(gè)工作日內(nèi)（最后一日遇法定節(jié)假日的依次順延）完成貸款審批。若買(mǎi)受人實(shí)際貸款審批金額小于貸款預(yù)審核金額的，買(mǎi)受人應(yīng)在貸款銀行完成貸款審批后3個(gè)工作日內(nèi)向執(zhí)行法院執(zhí)行款專(zhuān)戶(hù)補(bǔ)足首付款（即再補(bǔ)足正式貸款審批金額與預(yù)審批貸款金額的差額部分），未補(bǔ)足的，本筆司法拍賣(mài)房產(chǎn)個(gè)人按揭貸款流程終結(jié)。
（4）提交保函。貸款銀行貸款審批通過(guò)且首付款足額繳納后，買(mǎi)受人5個(gè)工作日內(nèi)提交貸款銀行認(rèn)可的第三方保函。
（5）合同簽署。收到保函后，貸款銀行通知上述買(mǎi)受人簽訂借款合同、辦理抵押登記所需相關(guān)手續(xù)并出具《授權(quán)委托書(shū)》委托經(jīng)辦行代收拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的《執(zhí)行裁定書(shū)》和《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》。
（6）貸款發(fā)放。借款合同簽署后，貸款銀行在3個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至執(zhí)行法院指定賬戶(hù)。
（7）文書(shū)送達(dá)。執(zhí)行法院收到全部款項(xiàng)后，根據(jù)貸款銀行提交的上述《授權(quán)委托書(shū)》，在3個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行送達(dá)拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)與抵押所需的《執(zhí)行裁定書(shū)》和《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，不再向買(mǎi)受人送達(dá)該《執(zhí)行裁定書(shū)》和《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》。
（8）抵押過(guò)戶(hù)。買(mǎi)受人、貸款銀行前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)及抵押手續(xù)，配合不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)將“解押（解封）﹣過(guò)戶(hù)﹣抵押”三道手續(xù)合并辦理，無(wú)縫銜接。
十五、特別說(shuō)明：
1. 上述房產(chǎn)為簡(jiǎn)易裝修，暫時(shí)無(wú)人占用。
2. 本院只開(kāi)財(cái)政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。如需增值稅專(zhuān)用發(fā)票，由買(mǎi)受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無(wú)法取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣等風(fēng)險(xiǎn)。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本《競(jìng)買(mǎi)人須知》。
業(yè)務(wù)咨詢(xún)電話：0594-2726256、2726054。承辦人：陳執(zhí)行員
舉報(bào)監(jiān)督電話：0594-2726110。
詳細(xì)信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢(xún)。
二○二五年十月二十七日
