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福建省仙游縣人民法院
變賣標(biāo)的調(diào)查情況表
（標(biāo)的物情況介紹摘錄自福建華泰房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司閩華泰房估[2025]650093號(hào)評(píng)估報(bào)告）
本調(diào)查表原件由承辦人在此簽名確認(rèn)。 （簽名）
二〇二五年十一月十日
福建省仙游縣人民法院
變賣公告
(2025）閩0322執(zhí)恢486號(hào)
福建省仙游縣人民法院將于2025年12月10日10時(shí)至2026年2月8日10時(shí)止（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見(jiàn)《競(jìng)買人須知》）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（戶名：福建省仙游縣人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：
1.坐落：仙游縣楓亭鎮(zhèn)麟山村楓江北街1299號(hào)4號(hào)樓1號(hào)的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)[房屋所有權(quán)證號(hào)：20152101；土地使用權(quán)證號(hào)：仙國(guó)用2015177875]。
基本情況;
1．規(guī)模：房屋總建筑面積1468.17平方米（其中地下室建筑面積為422.96平方米，地上1層建筑面積為361.99平方米，地上2-3層及屋頂層建筑面積為683.22平方米），土地使用權(quán)面積391.46平方米。
2．用途：地下室用途為儲(chǔ)藏間，地上1層用途為商業(yè)，地上2-3層及屋頂層用途為辦公。
3．權(quán)屬：共有情況：?jiǎn)为?dú)所有；登記時(shí)間：2015年6月25日；規(guī)劃用途：商業(yè)、儲(chǔ)藏間、辦公；負(fù)一層地下室建筑面積：422.96平方米，規(guī)劃用途：儲(chǔ)藏間。101建筑面積：361.99平方米，規(guī)劃用途：商業(yè)，使用年限：2049年8月24日。201、301總建筑面積683.22平方米，規(guī)劃用途：辦公，使用年限：2059年8月24日。
土地基本狀況
1．四至：標(biāo)的物所處土地東向鄰建峰中央公園，西向鄰中央觀邸、福川食品有限公司，南向鄰福川食品有限公司，北向鄰民房。
2．形狀：宗地地塊呈多邊形，形狀較規(guī)則。
3．開(kāi)發(fā)程度：土地開(kāi)發(fā)程度為“五通”，地上建筑物于2013年建成并交付使用。
4．土地使用期限：標(biāo)的物為出讓地，終止日期：商業(yè)至2049年8月24日，辦公至2059年8月24日。
5．規(guī)劃條件：規(guī)劃條件符合城市規(guī)劃要求。
建筑物基本狀況
1．建筑結(jié)構(gòu)：標(biāo)的物所處建筑物為鋼混結(jié)構(gòu)。
2．設(shè)施設(shè)備：水衛(wèi)、電照等配套設(shè)施齊全。
3．裝飾裝修：建筑外墻面為花崗巖飾面，外鋁合金窗，門廊有立柱、羅馬柱、雕花裝飾、柱頭裝飾等。標(biāo)的物入戶門及室內(nèi)門未安裝，室內(nèi)大致裝修情況：室內(nèi)地面水泥地板，內(nèi)墻面未進(jìn)行粉刷，天棚吊頂龍骨及面板安裝。
4.樓幢位置：標(biāo)的物樓宇臨區(qū)間道，樓幢位置一般。
5.樓層：標(biāo)的物所處樓房總層數(shù)為地下1層、地上3層及屋頂層，標(biāo)的物處于地下1層、地上1-3層及屋頂層。
6.朝向：標(biāo)的物樓房為南北朝向。
7.層高：各層層高均約為3.6米。
8.空間布局：標(biāo)的物室內(nèi)裝修尚未完工，現(xiàn)狀空置，室內(nèi)分隔有衛(wèi)生間、過(guò)道、露臺(tái)等功能區(qū)，樓宇內(nèi)設(shè)有一部步行扶梯及一部垂直電梯通行上下。
9．建成時(shí)間：該樓于2013年建成。
10．維護(hù)狀況：建筑物結(jié)構(gòu)、構(gòu)件完好，外墻面現(xiàn)狀良好，裝修和設(shè)備維護(hù)較好，管道暢通。
具體情況以現(xiàn)場(chǎng)及“評(píng)估報(bào)告”為準(zhǔn)。
二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式拍賣，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
評(píng)估價(jià)：7744597元
起拍價(jià)：4338000元（不含相關(guān)稅、費(fèi)、金等）
增價(jià)幅度：20000元。
保證金：800000元。
三、咨詢時(shí)間：自2025年11月25日至2025年2月8日的工作日工作時(shí)間接受咨詢。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意向競(jìng)買者務(wù)必在參與競(jìng)拍前自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
特別提醒：競(jìng)買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，請(qǐng)慎重競(jìng)買。
本次拍賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。
六、關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的相關(guān)說(shuō)明：暫無(wú)已知的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開(kāi)始前3個(gè)工作日內(nèi)到法院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
七、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣成交后，競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍。
八、拍賣成交后，買受人應(yīng)在七日內(nèi)將拍賣成交價(jià)款（扣除保證金后的余額）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司仙游支行，賬號(hào)： 35050163630700000277-269387)。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》的規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，應(yīng)在款項(xiàng)繳清后的7日之內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到福建省仙游縣人民法院（地址：仙游縣鯉城街道清源西路1569號(hào)）簽署《變賣成交確認(rèn)書(shū)》，于簽訂確認(rèn)書(shū)后十五日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書(shū)、用于辦理過(guò)戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)（具體時(shí)間由本院根據(jù)案情確定）。買受人應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取上述材料后十五日內(nèi)自行辦理標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)。
十、對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。在拍賣成交后一個(gè)月內(nèi)可以辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價(jià)款中支付；由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付。其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。請(qǐng)買受人自行了解并慎重決定競(jìng)買行為。
十一、本次拍賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。
十二、因本次拍賣形成的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開(kāi)信息。
十三、競(jìng)買人可以通過(guò)本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行辦理司法拍賣標(biāo)的個(gè)人按揭貸款（以下簡(jiǎn)稱法拍貸）購(gòu)買拍賣標(biāo)的。競(jìng)買人是否符合貸款資格及相應(yīng)貸款金額等由貸款銀行審核，競(jìng)買人如需申請(qǐng)貸款，請(qǐng)務(wù)必于開(kāi)拍前5日咨詢貸款銀行個(gè)貸中心工作人員。法拍貸具體流程如下：
（1）預(yù)審核。競(jìng)買人繳存拍賣保證金后，向本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行預(yù)先提交貸款申請(qǐng)，貸款銀行對(duì)競(jìng)買人提交的材料進(jìn)行預(yù)審核。預(yù)審核通過(guò)后，貸款銀行向競(jìng)買人出具《貸款意向書(shū)》。
（2）提交《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》。買受人（即擬向銀行貸款的借款人）成功競(jìng)買拍賣房產(chǎn)后，與執(zhí)行法院簽訂《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》，并在拍賣成交后2個(gè)工作日內(nèi)將該確認(rèn)書(shū)提交貸款銀行。
（3）繳納首付款。拍賣成交后5個(gè)工作日內(nèi)按預(yù)審核結(jié)果將首付款（含拍賣保證金，即拍賣成交價(jià)與貸款金額的差額部分）繳納至執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶。貸款銀行在收到拍賣成交確認(rèn)書(shū)和買受人首付款證明材料后3個(gè)工作日內(nèi)（最后一日遇法定節(jié)假日的依次順延）完成貸款審批。若買受人實(shí)際貸款審批金額小于貸款預(yù)審核金額的，買受人應(yīng)在貸款銀行完成貸款審批后3個(gè)工作日內(nèi)向執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶補(bǔ)足首付款（即再補(bǔ)足正式貸款審批金額與預(yù)審批貸款金額的差額部分），未補(bǔ)足的，本筆司法拍賣房產(chǎn)個(gè)人按揭貸款流程終結(jié)。
（4）提交保函。貸款銀行貸款審批通過(guò)且首付款足額繳納后，買受人5個(gè)工作日內(nèi)提交貸款銀行認(rèn)可的第三方保函。
（5）合同簽署。收到保函后，貸款銀行通知上述買受人簽訂借款合同、辦理抵押登記所需相關(guān)手續(xù)并出具《授權(quán)委托書(shū)》委托經(jīng)辦行代收拍賣房產(chǎn)過(guò)戶所需的《執(zhí)行裁定書(shū)》和《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》。
（6）貸款發(fā)放。借款合同簽署后，貸款銀行在3個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至執(zhí)行法院指定賬戶。
（7）文書(shū)送達(dá)。執(zhí)行法院收到全部款項(xiàng)后，根據(jù)貸款銀行提交的上述《授權(quán)委托書(shū)》，在3個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行送達(dá)拍賣房產(chǎn)過(guò)戶與抵押所需的《執(zhí)行裁定書(shū)》和《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，不再向買受人送達(dá)該《執(zhí)行裁定書(shū)》和《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》。
（8）抵押過(guò)戶。買受人、貸款銀行前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶及抵押手續(xù)，配合不動(dòng)產(chǎn)登記部門將“解押（解封）﹣過(guò)戶﹣抵押”三道手續(xù)合并辦理，無(wú)縫銜接。
十五、特別說(shuō)明：
1.房地產(chǎn)尚未騰空，騰空清場(chǎng)有一定難度，騰空和交付需要一定時(shí)間。拍賣成交確認(rèn)裁定送達(dá)后至實(shí)際交付不動(dòng)產(chǎn)期間，買受人因無(wú)法占有使用該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的損失，拍賣人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。買受人須通過(guò)合法途徑向占有人主張權(quán)益。有意向競(jìng)買者務(wù)必在參與競(jìng)拍前向我院承辦法官了解咨詢。
2.本院只開(kāi)具財(cái)政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無(wú)法取得增值稅專用發(fā)票，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣等風(fēng)險(xiǎn)。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買人須知》。
咨詢電話：17720790786（博通大成法服）。
承辦人：0594-8253221（林法官）。
個(gè)貸中心咨詢電話：
工商銀行：0594-8298321；
中國(guó)銀行：0594-8291917；
興業(yè)銀行：0594-8258961；
建設(shè)銀行：0594-8291866；
郵儲(chǔ)銀行：0594-8285551；
瑞獅銀行：15860284231；
農(nóng)業(yè)銀行：0594-2248976；
浦發(fā)銀行：0594-7966895。
農(nóng)村商業(yè)銀行：0594-8296544；
詳細(xì)信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
二○二五年十一月十日
