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| 福建省莆田市城廂區(qū)人民法院 | ||
| 變賣標(biāo)的調(diào)查情況表 | ||
| 【摘錄自廈均達(dá)房估PT[2025]F0004號(hào)涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法估價(jià)報(bào)告】 | ||
| 標(biāo)的物名稱 | 坐落仙游縣鯉城街道龍泉社區(qū)師范路東側(cè)（萬(wàn)晨·伯爵山B地塊）B75#幢5-7層住宅02號(hào)的房地產(chǎn) | |
| 變賣依據(jù) | 司法裁定 | |
| 標(biāo)的物權(quán)證情況 | 產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記 | |
| 標(biāo)的物所有人 | 謝金武 | |
| 標(biāo)的物現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、房屋規(guī)劃用途為成套住宅； 2、土地使用權(quán)類型為出讓。 |
| 租賃情況 | 現(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人占有使用，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況。 | |
| 鑰 匙 | 無(wú) | |
| 配套情況 | 無(wú)電梯，水、電、通訊等配套設(shè)施設(shè)備齊全。 | |
| 權(quán)利限制情況 | 1、已被本院預(yù)查封； 2、預(yù)告抵押給本案申請(qǐng)執(zhí)行人。 | |
| 提供的文件 | 1、《執(zhí)行裁定書(shū)》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》；3、《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》。 | |
| 標(biāo)的物介紹 | 1．變賣對(duì)象：坐落仙游縣鯉城街道龍泉社區(qū)師范路東側(cè)（萬(wàn)晨·伯爵山B地塊）B75#幢5-7層住宅02號(hào)的房地產(chǎn)【合同號(hào)：201804154】，約建成于2023年，產(chǎn)權(quán)來(lái)源：2018年購(gòu)買產(chǎn)業(yè)，建筑面積：291.55平方米，專有建筑面積：208.56平方米，房屋規(guī)劃用途：成套住宅，房屋性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)類型：出讓，土地使用權(quán)期限：自2016年8月18日起至2086年8月17日止。樓房總層數(shù)：7層，所在層次：第5-7層，該房地產(chǎn)第5層外有一露臺(tái)，該露臺(tái)區(qū)域可供該房地產(chǎn)所有權(quán)人獨(dú)立使用，露臺(tái)區(qū)域不在本次變賣標(biāo)的物范圍。其余信息詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告電子檔。該房地產(chǎn)系被執(zhí)行人向仙游萬(wàn)晨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)買的產(chǎn)業(yè)，預(yù)告登記在被執(zhí)行人名下。房地產(chǎn)權(quán)屬已完成初始登記，初始登記在仙游萬(wàn)晨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下。開(kāi)發(fā)商仙游萬(wàn)晨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為本案被執(zhí)行人拒不協(xié)助辦理上述房地產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。變現(xiàn)處置成交后，買受人須持法院出具的相關(guān)協(xié)助過(guò)戶登記的法律文書(shū)自行前往不動(dòng)產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。上述過(guò)戶交易過(guò)程中被執(zhí)行人個(gè)人以及開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)均由買受人代為繳納?，F(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人占有使用，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況?，F(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)屋內(nèi)毛坯狀態(tài)且空置。 2．限購(gòu)情況：以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。 3．稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金按照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)，其中，出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的上述費(fèi)用由買受人代為繳納，買受人可在本院規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)從變賣款中予以抵扣該筆代繳款。同時(shí)，除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金外的其他全部費(fèi)用（包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價(jià)款等）由買受人在變賣成交價(jià)款外另行負(fù)擔(dān)，買受人應(yīng)當(dāng)按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費(fèi)用。 | |
福建省莆田市城廂區(qū)人民法院
變賣公告
（2025）閩0302執(zhí)恢477號(hào)
本院將于2025年12月25日10時(shí)起六十日內(nèi)（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見(jiàn)《競(jìng)買人須知》）在福建省莆田市城廂區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng)（法院賬戶名：福建省莆田市城廂區(qū)人民法院；法院主頁(yè)網(wǎng)址：sf.taobao.com/0594——參見(jiàn)全國(guó)法院頁(yè)面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：坐落仙游縣鯉城街道龍泉社區(qū)師范路東側(cè)（萬(wàn)晨·伯爵山B地塊）B75#幢5-7層住宅02號(hào)的房地產(chǎn)【合同號(hào)：201804154】，約建成于2023年，產(chǎn)權(quán)來(lái)源：2018年購(gòu)買產(chǎn)業(yè)，建筑面積：291.55平方米，專有建筑面積：208.56平方米，房屋規(guī)劃用途：成套住宅，房屋性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)類型：出讓，土地使用權(quán)期限：自2016年8月18日起至2086年8月17日止。樓房總層數(shù)：7層，所在層次：第5-7層，該房地產(chǎn)第5層外有一露臺(tái)，該露臺(tái)區(qū)域可供該房地產(chǎn)所有權(quán)人獨(dú)立使用，露臺(tái)區(qū)域不在本次變賣標(biāo)的物范圍。其余信息詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告電子檔。該房地產(chǎn)系被執(zhí)行人向仙游萬(wàn)晨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)買的產(chǎn)業(yè)，預(yù)告登記在被執(zhí)行人名下。房地產(chǎn)權(quán)屬已完成初始登記，初始登記在仙游萬(wàn)晨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下。開(kāi)發(fā)商仙游萬(wàn)晨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為本案被執(zhí)行人拒不協(xié)助辦理上述房地產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。變現(xiàn)處置成交后，買受人須持法院出具的相關(guān)協(xié)助過(guò)戶登記的法律文書(shū)自行前往不動(dòng)產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。上述過(guò)戶交易過(guò)程中被執(zhí)行人個(gè)人以及開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)均由買受人代為繳納?，F(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人占有使用，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況?，F(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)屋內(nèi)毛坯狀態(tài)且空置。
變賣起價(jià)為人民幣1240000元，增價(jià)幅度為人民幣5000元，保證金為人民幣120000元。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2025年12月5日至變賣結(jié)束前的工作日工作時(shí)間接受咨詢。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者可自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
三、變賣方式：1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60日，如有競(jìng)買人在60日內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。
2、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
四、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
五、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年12月22日前與本院聯(lián)系。
六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)買，不參加競(jìng)買的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
七、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：本標(biāo)的物暫無(wú)已知的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2025年12月22日10時(shí)前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
八、無(wú)法通知到位的當(dāng)事人在本變賣平臺(tái)公示滿五日視為已經(jīng)通知。
九、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過(guò)競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、變賣成交后，如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)?/span>成交之日起十日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市城廂區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司莆田城廂支行，賬號(hào)：35001636507052508322-055431)。
買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可認(rèn)定悔拍并裁定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十一、標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金按照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。其中，出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的上述稅、費(fèi)、金由買受人代為繳納。買受人可在本院規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)從變賣款中予以抵扣該筆代繳款。
另外，涉案房地產(chǎn)可能存在的水、電、物業(yè)費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。
同時(shí)，除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金外的其他全部費(fèi)用（包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價(jià)款等）由買受人在變賣成交價(jià)款外另行負(fù)擔(dān)，買受人應(yīng)當(dāng)按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費(fèi)用。
十二、稅費(fèi)及其他費(fèi)用負(fù)擔(dān)說(shuō)明：
1、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本次變賣不動(dòng)產(chǎn)導(dǎo)致買賣雙方發(fā)生如下納稅義務(wù)：
房屋出賣方應(yīng)繳納包含但不限于增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人/企業(yè)所得稅等。
房屋買受方應(yīng)繳納包含但不限于印花稅、契稅等。
2、本次變賣導(dǎo)致的出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的交易環(huán)節(jié)稅、費(fèi)、金由買受人在收到變賣成交確認(rèn)裁定書(shū)后二十日內(nèi)先行代為繳納。買受人繳納完畢后應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)攜相關(guān)憑證向本院申請(qǐng)從變賣款中予以抵扣。無(wú)正當(dāng)理由逾期未繳納或未申請(qǐng)抵扣的，由買受人自行承擔(dān)該筆代繳款。買受方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)并在變賣成交價(jià)款外另行繳納。
3、經(jīng)委托評(píng)估公司根據(jù)稅法規(guī)定測(cè)算涉案房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)繳納的稅費(fèi)情況如下：賣方交易稅費(fèi)172200元（該數(shù)據(jù)僅供參考）。
4、本次變賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與變賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。
5、除本次變賣導(dǎo)致的出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的交易環(huán)節(jié)稅、費(fèi)、金外，其他因上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。
十三、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣起價(jià)、保證金、競(jìng)買成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)買，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十四、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)），競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
十五、瑕疵說(shuō)明：
1、買受人在競(jìng)買前應(yīng)自行判斷標(biāo)的物的現(xiàn)狀。本次變賣含室內(nèi)二次裝修（墻面、地面、天棚裝飾材料、不可移動(dòng)的嵌入式家具以及其他拆卸將造成價(jià)值減損的裝修裝飾等），但不含房地產(chǎn)內(nèi)可移動(dòng)家具以及未形成附合的裝修裝飾?，F(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人占有使用，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況。現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)屋內(nèi)毛坯狀態(tài)且空置。變賣成交后的具體交房工作安排以案情而定。變賣成交確認(rèn)裁定送達(dá)后至實(shí)際交付房屋期間，買受人因無(wú)法占有使用該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的損失，變賣人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。買受人須自行通過(guò)合法途徑向占有人主張權(quán)益。
2、涉案房地產(chǎn)第5層外有一露臺(tái)，該露臺(tái)區(qū)域可供該房地產(chǎn)所有權(quán)人獨(dú)立使用，露臺(tái)區(qū)域不在本次變賣標(biāo)的物范圍。本次變賣成交后，買受人能否繼續(xù)獨(dú)立使用露臺(tái)區(qū)域以及露臺(tái)區(qū)域內(nèi)的裝修裝飾，需要買受人自行通過(guò)合法途徑解決。具體情況在本次變賣標(biāo)的物展示視頻中有記錄。
3、本次變賣標(biāo)的物系被執(zhí)行人向仙游萬(wàn)晨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)買的產(chǎn)業(yè)，預(yù)告登記在被執(zhí)行人名下。房地產(chǎn)權(quán)屬已完成初始登記，初始登記在仙游萬(wàn)晨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下。開(kāi)發(fā)商仙游萬(wàn)晨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為本案被執(zhí)行人拒不協(xié)助辦理上述房地產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。變現(xiàn)處置成交后，買受人須持法院出具的相關(guān)協(xié)助過(guò)戶登記的法律文書(shū)自行前往不動(dòng)產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。上述過(guò)戶交易過(guò)程中被執(zhí)行人個(gè)人以及開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)均由買受人代為繳納。
4、因本次變賣標(biāo)的物尚未辦理權(quán)屬登記至被執(zhí)行人業(yè)主名下，故變賣成交后買受人須將上述房地產(chǎn)過(guò)戶至被執(zhí)行人業(yè)主名下后，再由被執(zhí)行人業(yè)主名下過(guò)戶至買受人名下。能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，變賣人不作過(guò)戶的任何承諾。在上述過(guò)戶期間，變賣人僅向買受人提供協(xié)助過(guò)戶辦證的執(zhí)行通知書(shū)、變賣成交確認(rèn)的執(zhí)行裁定書(shū)。
5、本次變賣導(dǎo)致的出賣方（被執(zhí)行人個(gè)人及開(kāi)發(fā)商）應(yīng)負(fù)擔(dān)的多次交易環(huán)節(jié)稅、費(fèi)、金由買受人在收到變賣成交確認(rèn)裁定書(shū)后二十日內(nèi)先行代為繳納。買受人繳納完畢后應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)攜相關(guān)憑證向本院申請(qǐng)從變賣款中予以抵扣。無(wú)正當(dāng)理由逾期未繳納或未申請(qǐng)抵扣的，買受人自行承擔(dān)該筆代繳款。但是如因開(kāi)發(fā)商或其他政策性等原因無(wú)法及時(shí)完成過(guò)戶，致使買受人代為繳納被執(zhí)行人個(gè)人及開(kāi)發(fā)商的多次過(guò)戶稅、費(fèi)、金超過(guò)上述規(guī)定期限的，買受人自行承擔(dān)該筆代繳款。
6、涉案房地產(chǎn)可能已拖欠水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用，請(qǐng)競(jìng)買人自行向有關(guān)單位了解情況。買受人代為繳納完畢涉案房地產(chǎn)存在的水、電等欠費(fèi)后，可另行通過(guò)合法途徑向被執(zhí)行人追償。另外，被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)依照相關(guān)法律規(guī)定由被執(zhí)行人予以繳納。物業(yè)公司自行通過(guò)合法途徑向被執(zhí)行人主張權(quán)利。因拖欠物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司妨害買受人行使業(yè)主權(quán)利的，請(qǐng)買受人自行通過(guò)合法途徑解決。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本《變賣須知》。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣人咨詢。
業(yè)務(wù)咨詢電話：0594-6920396，承辦人：林晨。
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二○二五年十二月五日
