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福建省仙游縣人民法院
拍賣標的調(diào)查情況表
（標的物情況介紹摘錄自福州瑞爾房地產(chǎn)評估有限公司榕瑞估字第 FZ24500059G1號評估報告）
拍品名稱 | 坐落于仙游縣鯉城街道八二五北街1888號3#樓203室、301室、1103室，6#樓201室、301室、401室、501室、601室、701室、801室、901室、1001室，7#樓102室、103室、104室、202室、203、204室、302室、303室、304室、402室、403室、404室、502室、503室、504室、602室、603室、604室、702室、703室、704室、802室、803室、804室，8#樓101室、102室、103室、104室、201室、202室、203室、204室、302室、303室、402室、403室、802室，9#樓102室、103室、104室、202室、203室、204室、303室、403室，10#102、103室、104室、105室、201室、202室、203室、204室、205室、206室、302室、303室、304室、305室、306室、401室、402室、403室、404室、405室、406室、501室、502室、503室、504室、505室、506室的房產(chǎn)及相應的土地使用權(quán)（在建工程合計84套） | |||||||||||||||||||
拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |||||||||||||||||||
拍品權(quán)證情況 | 1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證3、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證 | |||||||||||||||||||
拍品所有人 | 莆田XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | |||||||||||||||||||
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、國有建設(shè)用地使用權(quán)類型為出讓。 2、法定用途及實際用途均為成套住宅。 | ||||||||||||||||||
租賃情況 | 無 | |||||||||||||||||||
鑰 匙 | 無 | |||||||||||||||||||
配套情況 | 以現(xiàn)場為準。 | |||||||||||||||||||
權(quán)利限制情況 | 被莆田市仙游縣人民法院查封。 | |||||||||||||||||||
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認書》； | |||||||||||||||||||
拍品介紹 1.拍賣對象：坐落于仙游縣鯉城街道八二五北街1888號3#樓203室、301室、1103室，6#樓201室、301室、401室、501室、601室、701室、801室、901室、1001室，7#樓102室、103室、104室、202室、203、204室、302室、303室、304室、402室、403室、404室、502室、503室、504室、602室、603室、604室、702室、703室、704室、802室、803室、804室，8#樓101室、102室、103室、104室、201室、202室、203室、204室、302室、303室、402室、403室、802室，9#樓102室、103室、104室、202室、203室、204室、303室、403室，10#102、103室、104室、105室、201室、202室、203室、204室、205室、206室、302室、303室、304室、305室、306室、401室、402室、403室、404室、405室、406室、501室、502室、503室、504室、505室、506室的房產(chǎn)及相應的土地使用權(quán)（合計84套），：估價對象總建筑面積為10628.15平方米，：法定及實際用途均為住宅，應土地使用權(quán)類型為出讓，使用期限：2020年10月29日起至2090年10月29日止。
具體情況以現(xiàn)場及“評估報告”為準。 2.不動產(chǎn)權(quán)證號：未辦理首次登記； 3.限購情況：具體情況請向當?shù)夭粍赢a(chǎn)部門咨詢。 4.稅費負擔情況：本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅、費、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負擔，其中，應由出賣方（被執(zhí)行人）承擔的部分，需由買受人先代為墊付，并在領(lǐng)取拍賣成交裁定書后20日內(nèi)向本院申報，由本院在拍賣成交價款中支付，無正當理由逾期未申報的，視為買受人同意自行承擔，本院在案款分配時將不再保留相應費用。其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。請買受人了解并慎重決定競買行為。 | ||||||||||||||||||||
福建省仙游縣人民法院
拍賣公告
（2024）閩0322執(zhí)755號
福建省仙游縣人民法院將于2026年1月7日10時至2026年1月8日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（戶名：福建省仙游縣人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：
坐落于仙游縣鯉城街道八二五北街1888號3#樓203室、301室、1103室，6#樓201室、301室、401室、501室、601室、701室、801室、901室、1001室，7#樓102室、103室、104室、202室、203、204室、302室、303室、304室、402室、403室、404室、502室、503室、504室、602室、603室、604室、702室、703室、704室、802室、803室、804室，8#樓101室、102室、103室、104室、201室、202室、203室、204室、302室、303室、402室、403室、802室，9#樓102室、103室、104室、202室、203室、204室、303室、403室，10#102、103室、104室、105室、201室、202室、203室、204室、205室、206室、302室、303室、304室、305室、306室、401室、402室、403室、404室、405室、406室、501室、502室、503室、504室、505室、506室的房產(chǎn)及相應的土地使用權(quán)（在建工程，合計84套）：估價對象總建筑面積為10628.15平方米，：法定及實際用途均為住宅，土地使用權(quán)類型為出讓，使用期限：2020年10月29日起至2090年10月29日止。
小區(qū)坐落及周邊情況 | 估價對象坐落位置為莆田市仙游縣鯉城街道八二五北街1888號（實勘為鴻金·和樾），周邊分布有仙游縣人民政府、仙游農(nóng)商銀行等 |
建成時間 | 尚未竣工 |
建筑結(jié)構(gòu) | 所在樓宇八二五北街1888號3#樓、6#-10#均為鋼混結(jié)構(gòu)質(zhì)式 |
設(shè)施設(shè)備 | 工程尚未竣工，8#、9#樓電梯已安裝，3#、6#、7#、10#樓預留有電梯口，電梯未安裝，水、電等配套尚未完成，建成交房時樓宇每個梯位均配有電梯及步行梯 |
工程進度 | 3#樓在價值時點主體結(jié)構(gòu)（砼、砌體）1~17層已完成；內(nèi)、外墻粉刷1~17層已完成；外墻涂料：膩子兩遍4-17層，涂料底漆13~17層已完成；外墻磚1~3層整體完成40%；鋁合金門窗（窗框、推拉門框）3~17層已完成；防火門（門框）2~17層已完成；陽臺欄桿17~16層已完成；外架拆架至13層槽鋼層 |
6#樓在價值時點主體結(jié)構(gòu)（砼）1~17層已完成，屋面構(gòu)架未完成 | |
7#樓在價值時點主體結(jié)構(gòu)（砼）1~8層已完成，砌體2-8層已完成 | |
8#、9#樓在價值時點主體結(jié)構(gòu)（砼、砌體）已完成；內(nèi)、外墻粉刷已完成；外墻涂料已完成，鋁合金門窗已完成，防火門已完成，陽臺欄桿已完成，電梯已安裝 | |
10#樓在價值時點主體結(jié)構(gòu)（砼、砌體）1~5層已完成；內(nèi)、外墻粉刷1~5層已完成；外墻涂料：底漆2層-屋面已完成；外墻磚未開始；鋁合金門窗（窗框、推拉門框）2~5層（其中1層附框已安裝）；防火門、入戶門未開始；陽臺欄桿未開始；拆架：2層-屋面層已完成 | |
具體情況以現(xiàn)場及“評估報告”為準。
二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價的增價拍賣方式拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
評估價：67573820元
起拍價：37842000元（不含相關(guān)稅、費、金等）
增價幅度：180000元。
保證金：7500000元。
三、咨詢時間：自2025年12月23日至2026年1月8日的工作日工作時間接受咨詢。
四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意向競買者務(wù)必在參與競拍前自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產(chǎn)生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。
本次拍賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標的物暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于拍賣開始前3個工作日內(nèi)到法院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍。
八、拍賣成交后，買受人應于2026年1月15日10時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司仙游支行，賬號：35050163630700000277-243801)。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，買受人應在2026年1月22日10時前憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省仙游縣人民法院（地址：福建省仙游縣鯉城街道清源西路1569號）簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標的物交付手續(xù)（辦理拍賣標的物交付手續(xù)的時間由法院根據(jù)案情確定）。買受人應當在領(lǐng)取上述材料后十五日內(nèi)自行辦理標的物過戶登記手續(xù)。
十、對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅、費、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負擔，其中，應由出賣方（被執(zhí)行人）承擔的部分，需由買受人先代為墊付，并在領(lǐng)取拍賣成交裁定書后20日內(nèi)向本院申報，由本院在拍賣成交價款中支付，無正當理由逾期未申報的，視為買受人同意自行承擔，本院在案款分配時將不再保留相應費用。其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準。
十二、因本次拍賣形成的稅、費、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十三、競買人可以通過本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行辦理司法拍賣標的個人按揭貸款（以下簡稱法拍貸）購買拍賣標的。競買人是否符合貸款資格及相應貸款金額等由貸款銀行審核，競買人如需申請貸款，請務(wù)必于開拍前5日咨詢貸款銀行個貸中心工作人員。法拍貸具體流程如下：
（1）預審核。競買人繳存拍賣保證金后，向本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行預先提交貸款申請，貸款銀行對競買人提交的材料進行預審核。預審核通過后，貸款銀行向競買人出具《貸款意向書》。
（2）提交《拍賣成交確認書》。買受人（即擬向銀行貸款的借款人）成功競買拍賣房產(chǎn)后，與執(zhí)行法院簽訂《拍賣成交確認書》，并在拍賣成交后2個工作日內(nèi)將該確認書提交貸款銀行。
（3）繳納首付款。拍賣成交后5個工作日內(nèi)按預審核結(jié)果將首付款（含拍賣保證金，即拍賣成交價與貸款金額的差額部分）繳納至執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶。貸款銀行在收到拍賣成交確認書和買受人首付款證明材料后3個工作日內(nèi)（最后一日遇法定節(jié)假日的依次順延）完成貸款審批。若買受人實際貸款審批金額小于貸款預審核金額的，買受人應在貸款銀行完成貸款審批后3個工作日內(nèi)向執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶補足首付款（即再補足正式貸款審批金額與預審批貸款金額的差額部分），未補足的，本筆司法拍賣房產(chǎn)個人按揭貸款流程終結(jié)。
（4）提交保函。貸款銀行貸款審批通過且首付款足額繳納后，買受人5個工作日內(nèi)提交貸款銀行認可的第三方保函。
（5）合同簽署。收到保函后，貸款銀行通知上述買受人簽訂借款合同、辦理抵押登記所需相關(guān)手續(xù)并出具《授權(quán)委托書》委托經(jīng)辦行代收拍賣房產(chǎn)過戶所需的《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》。
（6）貸款發(fā)放。借款合同簽署后，貸款銀行在3個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至執(zhí)行法院指定賬戶。
（7）文書送達。執(zhí)行法院收到全部款項后，根據(jù)貸款銀行提交的上述《授權(quán)委托書》，在3個工作日內(nèi)向貸款銀行送達拍賣房產(chǎn)過戶與抵押所需的《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》，不再向買受人送達該《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》。
（8）抵押過戶。買受人、貸款銀行前往不動產(chǎn)登記部門辦理過戶及抵押手續(xù)，配合不動產(chǎn)登記部門將“解押（解封）﹣過戶﹣抵押”三道手續(xù)合并辦理，無縫銜接。
十四、特別說明：
本院只開具財政非稅票據(jù)，是否可以進行相應進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進行相應進項抵扣等風險。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的《競買人須知》。
咨詢電話：17720790786（博通大成法服）。
承辦人：0594-8258696（吳法官）。
個貸中心咨詢電話：
工商銀行：0594-8298321；
中國銀行：0594-8291917；
興業(yè)銀行：0594-8258961；
建設(shè)銀行：0594-8291866；
郵儲銀行：0594-8285551；
瑞獅銀行：15860284231；
農(nóng)業(yè)銀行：0594-2248976；
浦發(fā)銀行：0594-7966895。
農(nóng)村商業(yè)銀行：0594-8296544；
詳細信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
二○二五年十二月九日
