福建省仙游縣人民法院
變 賣(mài) 公 告
（2025）閩0322執(zhí)272號(hào)
福建省仙游縣人民法院將于2026年2月4日10時(shí)至2026年4月5日10時(shí)止（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見(jiàn)《競(jìng)買(mǎi)人須知》）在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（戶(hù)名：福建省仙游縣人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的物：
房屋基本情況：
1、名稱(chēng)：坐落在仙游縣鯉城街道城內(nèi)社區(qū)居委會(huì)學(xué)府東路1588號(hào)2號(hào)樓204室的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。
2、據(jù)估價(jià)委托人提供的《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》記載：
房地產(chǎn)權(quán)登記信息 |
不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào) | 350322001007GB00012F00010015 仙游縣鯉城街道城內(nèi)社區(qū)居委會(huì)學(xué)府東路1588號(hào)2號(hào)樓204室 |
土地使用期限 | 2016-12-05至2086-12-04 |
規(guī)劃用途 | 成套住宅/城鎮(zhèn)住宅用地，批發(fā)零售用地 |
房屋性質(zhì) | 市場(chǎng)化商品房 |
房屋結(jié)構(gòu) | 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) |
所在層/總層數(shù) | 2/34 |
建筑面積（㎡） | 82.77 |
專(zhuān)有建筑面積（㎡） | 64.84 |
分?jǐn)偨ㄖ娣e（㎡） | 17.93 |
竣工時(shí)間 | 2018-01-01 |
附記 | 1.商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)：錦福狀元府；項(xiàng)目共有宗地使用權(quán)面積16137平方米，全體業(yè)主共用。 2.2017年購(gòu)置。 |
狀況描述：
對(duì)象為莆田市仙游縣鯉城街道城內(nèi)社區(qū)居委會(huì)學(xué)府東路1588號(hào)2號(hào)樓204室，小區(qū)位于小街巷的東側(cè)、小街巷的南側(cè)、城福街的西側(cè)、學(xué)府東路的北側(cè)，土地呈較規(guī)則形狀，地勢(shì)平坦，與相鄰?fù)恋?、道路的高低相等，自然排水狀況較好，受洪水淹沒(méi)的可能性較小。對(duì)象的地基承載力和穩(wěn)定性較好，土壤沒(méi)有受過(guò)污染。對(duì)象所處區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)“六通一平” (即通上水、通下水、通路、通電、通訊、通燃?xì)饧巴恋仄秸?，該小區(qū)已建有多棟住宅樓。
對(duì)象所在樓宇為鋼混結(jié)構(gòu)地下一層、地上三十三層帶電梯住宅樓，約建成于2018年，地下一層為停車(chē)場(chǎng)、地上一層為配套用房、二層及以上均為住宅，房屋外墻面為高級(jí)涂料。對(duì)象給水、排水、通訊等設(shè)施均已入戶(hù)，無(wú)采暖配套設(shè)施。
對(duì)象204室位于自然層第2層，南朝向，室內(nèi)情況如下：
室內(nèi)情況 |
格局 | 3房1廳1廚1衛(wèi)1陽(yáng)臺(tái) |
層高 | 2.9米 |
入戶(hù) | 入戶(hù)普通防盜門(mén)、鋁合金窗，水電線(xiàn)路暗設(shè) |
廚房 | 地面為地磚，內(nèi)墻面為墻磚，天棚為鋁扣板 |
客廳 | 地面為拋光磚，內(nèi)墻面為乳膠漆，天棚為乳膠漆 |
臥室 | 地面為拋光磚，內(nèi)墻面為乳膠漆，天棚為乳膠漆 |
衛(wèi)生間 | 地面為地磚，內(nèi)墻面為墻磚，天棚為鋁扣板 |
對(duì)象有一定的維護(hù)，建筑物基礎(chǔ)穩(wěn)固，未見(jiàn)明顯的沉降、開(kāi)裂現(xiàn)象，墻面、地面、門(mén)窗較完整。
學(xué)府東路1588號(hào)位于小街巷的東側(cè)、小街巷的南側(cè)、城福街的西側(cè)、學(xué)府東路的北側(cè)，2號(hào)樓位于小區(qū)的非沿街位置。周邊有學(xué)府東路等城市主次干道，對(duì)象所在地交通便捷度較好。對(duì)象區(qū)域的文化氣氛略好，周邊環(huán)境整潔，衛(wèi)生、治安狀況較好。周邊建筑密度較高，以住宅建筑為主。
該區(qū)域?yàn)槌墒斓淖≌^(qū)，城市基礎(chǔ)設(shè)施完備，具備六通(上水、下水、路、電、通訊、燃?xì)?。公共服務(wù)配套設(shè)施較齊全，周邊有中國(guó)民生銀行(莆田仙游支行)、仙游縣總醫(yī)院(新院區(qū))、仙游縣城東中心小學(xué)、中駿·世界城等。根據(jù)《仙游縣人民政府關(guān)于印發(fā)仙游縣2022年度城鎮(zhèn)土地等級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用方案的通知》（仙政規(guī)〔2024〕4號(hào)）劃分，對(duì)象所處地段屬二級(jí)住宅用地。具體情況以現(xiàn)場(chǎng)及“評(píng)估報(bào)告”為準(zhǔn)。
具體情況以現(xiàn)場(chǎng)及“評(píng)估報(bào)告”為準(zhǔn)。
二、拍賣(mài)方式：本次拍賣(mài)以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式拍賣(mài)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
評(píng)估價(jià)：1010000元
起拍價(jià)：566000元（不含相關(guān)稅、費(fèi)、金等）
增價(jià)幅度：5600元。
保證金：113000元。
三、咨詢(xún)時(shí)間：自2026年1月20日至2026年4月5日的工作日工作時(shí)間接受咨詢(xún)。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的物瑕疵保證。競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意向競(jìng)買(mǎi)者務(wù)必在參與競(jìng)拍前自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
特別提醒：競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，請(qǐng)慎重競(jìng)買(mǎi)。
本次拍賣(mài)嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。
六、關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的相關(guān)說(shuō)明：暫無(wú)已知的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前3個(gè)工作日內(nèi)到法院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
七、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣(mài)成交后，競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)；未能競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍。
八、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)在七日內(nèi)將拍賣(mài)成交價(jià)款（扣除變賣(mài)預(yù)交款后的余款）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(hù)(戶(hù)名：仙游縣人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司仙游支行，賬號(hào)：35050163630700000277-269807)。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》的規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將以買(mǎi)受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書(shū)并公示。買(mǎi)受人應(yīng)在款項(xiàng)繳清后的7日之內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到福建省仙游縣人民法院（地址：仙游縣鯉城街道清源西路1569號(hào)）簽署《變賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，于簽訂確認(rèn)書(shū)后十五個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取變賣(mài)成交的執(zhí)行裁定書(shū)、及變賣(mài)款收款收據(jù)，辦理變賣(mài)標(biāo)的物交付手續(xù)（辦理變賣(mài)標(biāo)的物交付手續(xù)的時(shí)間由法院根據(jù)案情確定）。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取上述材料后十五日內(nèi)自行辦理標(biāo)的物過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。
十、對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。拍賣(mài)人不作過(guò)戶(hù)的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷(xiāo)手續(xù)。在拍賣(mài)成交并騰房交付完成后內(nèi)可以辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，因本次拍賣(mài)成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣(mài)成交價(jià)款中支付；由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣(mài)款中直接支付。其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，拍賣(mài)人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。買(mǎi)受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。請(qǐng)買(mǎi)受人自行了解欠費(fèi)情況并慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為。
十一、本次拍賣(mài)成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣(mài)實(shí)際成交價(jià)格、房屋類(lèi)別、年限、房屋買(mǎi)受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門(mén)計(jì)算為準(zhǔn)。
十二、因本次拍賣(mài)形成的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買(mǎi)受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)或撥打納稅服務(wù)熱線(xiàn)“12366”、政府服務(wù)熱線(xiàn)“12345”咨詢(xún)上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自行查詢(xún)、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開(kāi)信息。
十三、競(jìng)買(mǎi)人可以通過(guò)本宗司法拍賣(mài)公告后面公布的貸款銀行辦理司法拍賣(mài)標(biāo)的個(gè)人按揭貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)法拍貸）購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)標(biāo)的。競(jìng)買(mǎi)人是否符合貸款資格及相應(yīng)貸款金額等由貸款銀行審核，競(jìng)買(mǎi)人如需申請(qǐng)貸款，請(qǐng)務(wù)必于開(kāi)拍前5日咨詢(xún)貸款銀行個(gè)貸中心工作人員。法拍貸具體流程如下：
（1）預(yù)審核。競(jìng)買(mǎi)人繳存拍賣(mài)保證金后，向本宗司法拍賣(mài)公告后面公布的貸款銀行預(yù)先提交貸款申請(qǐng)，貸款銀行對(duì)競(jìng)買(mǎi)人提交的材料進(jìn)行預(yù)審核。預(yù)審核通過(guò)后，貸款銀行向競(jìng)買(mǎi)人出具《貸款意向書(shū)》。
（2）提交《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。買(mǎi)受人（即擬向銀行貸款的借款人）成功競(jìng)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)后，與執(zhí)行法院簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，并在拍賣(mài)成交后2個(gè)工作日內(nèi)將該確認(rèn)書(shū)提交貸款銀行。
（3）繳納首付款。拍賣(mài)成交后5個(gè)工作日內(nèi)按預(yù)審核結(jié)果將首付款（含拍賣(mài)保證金，即拍賣(mài)成交價(jià)與貸款金額的差額部分）繳納至執(zhí)行法院執(zhí)行款專(zhuān)戶(hù)。貸款銀行在收到拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)和買(mǎi)受人首付款證明材料后3個(gè)工作日內(nèi)（最后一日遇法定節(jié)假日的依次順延）完成貸款審批。若買(mǎi)受人實(shí)際貸款審批金額小于貸款預(yù)審核金額的，買(mǎi)受人應(yīng)在貸款銀行完成貸款審批后3個(gè)工作日內(nèi)向執(zhí)行法院執(zhí)行款專(zhuān)戶(hù)補(bǔ)足首付款（即再補(bǔ)足正式貸款審批金額與預(yù)審批貸款金額的差額部分），未補(bǔ)足的，本筆司法拍賣(mài)房產(chǎn)個(gè)人按揭貸款流程終結(jié)。
（4）提交保函。貸款銀行貸款審批通過(guò)且首付款足額繳納后，買(mǎi)受人5個(gè)工作日內(nèi)提交貸款銀行認(rèn)可的第三方保函。
（5）合同簽署。收到保函后，貸款銀行通知上述買(mǎi)受人簽訂借款合同、辦理抵押登記所需相關(guān)手續(xù)并出具《授權(quán)委托書(shū)》委托經(jīng)辦行代收拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的《執(zhí)行裁定書(shū)》和《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》。
（6）貸款發(fā)放。借款合同簽署后，貸款銀行在3個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至執(zhí)行法院指定賬戶(hù)。
（7）文書(shū)送達(dá)。執(zhí)行法院收到全部款項(xiàng)后，根據(jù)貸款銀行提交的上述《授權(quán)委托書(shū)》，在3個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行送達(dá)拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)與抵押所需的《執(zhí)行裁定書(shū)》和《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，不再向買(mǎi)受人送達(dá)該《執(zhí)行裁定書(shū)》和《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》。
（8）抵押過(guò)戶(hù)。買(mǎi)受人、貸款銀行前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)及抵押手續(xù)，配合不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)將“解押（解封）﹣過(guò)戶(hù)﹣抵押”三道手續(xù)合并辦理，無(wú)縫銜接。
十四、特別說(shuō)明：
1.房地產(chǎn)尚未騰空，騰空清場(chǎng)有一定難度，騰空和交付需要一定時(shí)間。拍賣(mài)成交確認(rèn)裁定送達(dá)后至實(shí)際交付不動(dòng)產(chǎn)期間，買(mǎi)受人因無(wú)法占有使用該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的損失，拍賣(mài)人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。買(mǎi)受人須通過(guò)合法途徑向占有人主張權(quán)益。有意向競(jìng)買(mǎi)者務(wù)必在參與競(jìng)拍前向我院承辦法官了解咨詢(xún)。
2.本院只開(kāi)具財(cái)政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。如需增值稅專(zhuān)用發(fā)票，由買(mǎi)受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無(wú)法取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣等風(fēng)險(xiǎn)。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買(mǎi)人須知》。
咨詢(xún)電話(huà)：13075960557（博通大成法服）。
承辦人：0594-8252552（張法官）。
個(gè)貸中心咨詢(xún)電話(huà)：
工商銀行：0594-8298321；
中國(guó)銀行：0594-8291917；
興業(yè)銀行：0594-8258961；
建設(shè)銀行：0594-8291866；
郵儲(chǔ)銀行：0594-8285551；
瑞獅銀行：15860284231；
農(nóng)業(yè)銀行：0594-2248976；
浦發(fā)銀行：0594-7966895。
農(nóng)村商業(yè)銀行：0594-8296544；
詳細(xì)信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢(xún)。
坐落在仙游縣榜頭鎮(zhèn)泉山村紫檀中街661號(hào)的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)￥104.7萬(wàn)
坐落在仙游縣鯉城街道木蘭社區(qū)居委會(huì)學(xué)府西路1388號(hào)6號(hào)樓1203室的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)￥80.8萬(wàn)
坐落在仙游縣鯉南鎮(zhèn)玉田村東一環(huán)路2999號(hào)20號(hào)樓1601室的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)[房屋所有權(quán)證號(hào)：20151349；土地使用權(quán)證號(hào)：仙國(guó)用201517725￥71.8萬(wàn)
坐落在仙游縣鯉南鎮(zhèn)仙安社區(qū)居委會(huì)翔安南街833號(hào)3號(hào)樓2105室的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)￥44萬(wàn)