同區(qū)域法拍房
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（一）福建省莆田市城廂區(qū)龍橋街道萬(wàn)輝社區(qū)居民委員會(huì)荔城北大道1999號(hào)萬(wàn)輝世紀(jì)城32號(hào)樓1103室不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為C201004208號(hào)，房產(chǎn)建筑面積39.66平方米，房產(chǎn)規(guī)劃用途為成套住宅，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，證載總層數(shù)18層，證載所在層數(shù)11層；土地使用權(quán)取得方式為出讓，土地使用期限止2045年7月27日。
（二）福建省莆田市城廂區(qū)龍橋街道萬(wàn)輝社區(qū)居民委員會(huì)荔城北大道1999號(hào)萬(wàn)輝世紀(jì)城32號(hào)樓1105室不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為C201004209號(hào)，房產(chǎn)建筑面積126.59平方米，房產(chǎn)規(guī)劃用途為成套住宅，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，證載總層數(shù)18層，證載所在層數(shù)11層；土地使用權(quán)取得方式為出讓，土地使用期限止2045年7月27日。
瑕疵說(shuō)明：經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，目前兩套房產(chǎn)為打通狀態(tài)，為四室格局。該房屋目前為搬空狀態(tài)。
天津海事法院
變賣公告
天津海事法院將于2026年3月2日10時(shí)起至2026年5月1日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/022/04;戶名：天津海事法院）進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：
（一）福建省莆田市城廂區(qū)龍橋街道萬(wàn)輝社區(qū)居民委員會(huì)荔城北大道1999號(hào)萬(wàn)輝世紀(jì)城32號(hào)樓1103室不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為C201004208號(hào)，房產(chǎn)建筑面積39.66平方米，房產(chǎn)規(guī)劃用途為成套住宅，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，證載總層數(shù)18層，證載所在層數(shù)11層；土地使用權(quán)取得方式為出讓，土地使用期限止2045年7月27日。
（二）福建省莆田市城廂區(qū)龍橋街道萬(wàn)輝社區(qū)居民委員會(huì)荔城北大道1999號(hào)萬(wàn)輝世紀(jì)城32號(hào)樓1105室不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為C201004209號(hào)，房產(chǎn)建筑面積126.59平方米，房產(chǎn)規(guī)劃用途為成套住宅，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，證載總層數(shù)18層，證載所在層數(shù)11層；土地使用權(quán)取得方式為出讓，土地使用期限止2045年7月27日。
瑕疵說(shuō)明：經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，目前兩套房產(chǎn)為打通狀態(tài)，為四室格局。該房屋目前為搬空狀態(tài)。
二、拍賣依據(jù)：（2025）津72執(zhí)277號(hào)之一、（2025）津72執(zhí)277號(hào)之二執(zhí)行裁定書。
三、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，但法律、法規(guī)、司法解釋以及相關(guān)規(guī)范性文件等對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始3個(gè)工作日前向本院提交委托材料（隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、由委托人簽名或者蓋章的授權(quán)委托書、委托代理人身份證明等），經(jīng)本院確認(rèn)后可參與競(jìng)買。
競(jìng)買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到天津海事法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的，買受人應(yīng)向本院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到本院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
特別提醒：競(jìng)買人需自行向相關(guān)部門詳細(xì)咨詢標(biāo)的所在地不動(dòng)產(chǎn)買賣的相關(guān)政策，然后決定是否參加競(jìng)買，因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn)及法律后果。
四、凡與變賣標(biāo)的有關(guān)人員（包括案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等）均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于變賣開始日5個(gè)工作日前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參加競(jìng)買；逾期未提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
五、變賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交，未達(dá)保留價(jià)不成交。
六、競(jìng)價(jià)規(guī)則：由于該兩套房產(chǎn)相鄰且已打通，擬合并變賣；變賣價(jià)1180000元，保證金70500元，增價(jià)幅度為5000元。變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘內(nèi)如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
七、變賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定賬戶，變賣余款在變賣成交后7日內(nèi)繳入本院指定賬戶(戶名：天津海事法院，人民幣開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司天津塘沽分行，銀行賬號(hào)：（6228400027474472164），并憑付款憑證及相關(guān)身份材料到天津海事法院（地址：天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)第二大街75號(hào)）簽署《變賣成交確認(rèn)書》，簽訂確認(rèn)書后于約定時(shí)間領(lǐng)取執(zhí)行裁定書，變賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。競(jìng)買人競(jìng)買成功后又反悔的，保證金不予退還，本院將依相關(guān)規(guī)定處理。
八、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日至變賣結(jié)束止（節(jié)假日休息）接受咨詢?？礃诱?qǐng)于公告期間自行前往現(xiàn)場(chǎng)看樣，法院不組織統(tǒng)一看樣。
九、對(duì)變賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍7日前與本院聯(lián)系。
十、特別提醒：變賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。有不動(dòng)產(chǎn)證書原件，不含室內(nèi)動(dòng)產(chǎn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的物瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
十一、對(duì)變賣標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶、登記等手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前，自行到相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢相關(guān)政策，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)和土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)，請(qǐng)競(jìng)買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢，按照法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。因上述費(fèi)用承擔(dān)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
十二、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、特別提示：依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成并公示相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知等資料。
法院電話：022-62051235
咨詢電話：13920571895
監(jiān)督電話：022-62051102
淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870
特此公告。
天津海事法院
二〇二六年二月十四日
