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住房是關(guān)乎民生的大問題，推進城市化進程，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)揮著重要作用。去年底以來，我市房地產(chǎn)市場和全國大多數(shù)城市一樣，消費者觀望氣氛籠罩，市民們蜂擁買房盛況不再。
自從去年底全國樓市遇冷以來，曾有觀點認為，春節(jié)會是本次調(diào)控的一個分水嶺，春節(jié)后觀望情緒將有所緩和。那么，隨著春天的來臨，莆田的房地產(chǎn)市場是否能如天氣一樣轉(zhuǎn)暖呢？
市政府副秘書長陳萬東在接受記者采訪時表示，跟一些大城市相比，莆田的房價是有上升空間的。他說，房價并不是越低越好，始終有個價值、有個供求關(guān)系的問題。從價值的角度來說，因為莆田的城市環(huán)境不斷好轉(zhuǎn)，每年投入幾十億用于基礎(chǔ)設(shè)施改善，房子的價值應(yīng)會提高。價值的第二方面就是城市之間的比較，大家環(huán)境差不多，我比你的低，那就說明我的價格還有提高的空間，現(xiàn)在莆田的房價與我省其他地市相比是較低的。
他同時也指出，房價一下子升得很高，那是不健康、不正常、非理性的。
的確，從供求關(guān)系來看，地方政府加大土地供應(yīng)，加快審批的效率，開發(fā)商多蓋房，供給增加了；需求方面，國家收縮房貸，炒房會有很多限制。從目前莆田的房地產(chǎn)現(xiàn)狀看，今年將有20多個樓盤供應(yīng)，供需將逐漸趨于平衡。
莆田學(xué)院中文系廣告教研室主任殷小兵認為，樓市觀望態(tài)勢的形成，不排除政策環(huán)境和輿論環(huán)境形成的降價預(yù)期對消費心理的影響。公眾還在觀望下一步的政策落實情況，以及是否還有新政策出臺，此外，來自北京、上海等大城市的降價消息，也在一定程度上堅定了公眾的觀望心理。
殷小兵說,不同房地產(chǎn)項目應(yīng)對觀望的手段會有所不同,一些在售項目,可能會采取贈與之類的促銷手段,不會直接降價;新開樓盤要視開發(fā)商的資金壓力、周邊競爭態(tài)勢和產(chǎn)品品質(zhì)等因素而定,可能定價會與現(xiàn)有價格水平持平甚至略高,也會有樓盤低開高走,開盤價略低于市場平均水平。在市區(qū)一般樓盤開盤價在4200—5000是一個可以接受的價位,再往上就有點離譜了。價格不能一味往上跑,而且還跑得那么快。這都是非理性的，現(xiàn)在應(yīng)該回歸理性。
他認為樓市目前已到了淡旺季交替的時候，到四五月或許就能看出眉目了，市場形勢應(yīng)該見分曉。
市建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)管理科的陳志強告訴記者，從往年的數(shù)據(jù)來看，我市樓市的銷售旺季一般出現(xiàn)在三四月份。對購房者來說，從有意買房到最終買房需要一個過程，所以許多人會選擇在年后出手購房。另外，一些在春節(jié)前已持幣觀望的購房者，希望在節(jié)后房價下降后出手購房，不管房價是否下降，不少人為了解決剛性需求，仍然會出手購房。
業(yè)內(nèi)人士認為，宏觀經(jīng)濟持續(xù)向好，人們的就業(yè)和收入穩(wěn)定增長，購買力也呈增長態(tài)勢，而且去年以來拿地成本增加，物價上漲帶來的人力成本上揚，鋼材、有色金屬等原材料價格的上揚等，開發(fā)商的成本壓力很大。宏觀調(diào)控的政策指向是行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，房屋價格的“拐點”并無出現(xiàn)的可能，我市房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)、堅挺的發(fā)展是大方向。
記者了解到，當前我市經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢良好，今年實施的城建項目共有48個項目96個子項目，包括城市主干路網(wǎng)項目、城區(qū)市政道路項目、市政配套設(shè)施項目、園林綠化項目、公園及景觀項目、公用設(shè)施項目、片區(qū)改造項目和其它項目。再過幾年，福廈鐵路、向莆鐵路建成通車，還有正在積極籌劃建設(shè)的莆田機場，這些都將大大拉開新港城的框架，提升城市品位，也給房地產(chǎn)的發(fā)展創(chuàng)造了一個良好的機遇。
人們相信，隨著港城的不斷崛起，莆田的樓市也將健康、平穩(wěn)、持續(xù)發(fā)展，居者有其屋的民生夢想將步步實現(xiàn)。
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