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車(chē)站節(jié)點(diǎn)撐起商貿(mào)框架
日前，文獻(xiàn)東路片區(qū)改造項(xiàng)目傳來(lái)喜訊，在短短的兩個(gè)多月時(shí)間里，鎮(zhèn)海、闊口兩個(gè)社區(qū)929戶(hù)拆遷戶(hù)百分之百丈量、評(píng)估，實(shí)現(xiàn)了零上訪、零強(qiáng)制，真正做到了和諧征遷。這個(gè)改造項(xiàng)目對(duì)打通文獻(xiàn)路，承辦省運(yùn)會(huì)、打造新車(chē)站經(jīng)濟(jì)圈具有重要意義。
近年來(lái)，文獻(xiàn)路步行街以東至舊福廈路區(qū)域的商業(yè)氛圍日趨濃厚，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局日趨合理，業(yè)態(tài)日趨豐富，形成了東大路燈飾街、梅園東路水暖設(shè)備街、步行街、華騰地下鞋帽一條街、大路服裝街、豐美家具街、文獻(xiàn)東路通信設(shè)備街、闊口家居建材城等特色街區(qū)。連鎖業(yè)也發(fā)展迅猛，國(guó)貨精品、綠洲超市、萬(wàn)家惠超市等極大地促進(jìn)居民消費(fèi)。但從舊福廈路繼續(xù)往東的區(qū)域，由于舊房屋密集，基礎(chǔ)設(shè)施不健全，無(wú)法連片繁榮。而隨著文獻(xiàn)東路片區(qū)的改造，以文獻(xiàn)東路片區(qū)為核心區(qū)域的新車(chē)站經(jīng)濟(jì)板塊概念，正在越來(lái)越強(qiáng)烈地吸引著人們關(guān)注的目光。該項(xiàng)目改造后，城市主干道文獻(xiàn)東路、延壽路從片區(qū)之間穿過(guò)，把片區(qū)分為四大區(qū)域，建筑布局設(shè)計(jì)沿主干道和整個(gè)地塊環(huán)繞布局，以氣派的入口廣場(chǎng)結(jié)合商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，形成城市主干道形象空間。從這個(gè)區(qū)域的規(guī)劃可以看到，僅從舊福廈路到延壽路短短兩百多米的地方，就有60幢高層建筑，其中32層以上就有20幢。這樣形成的大型生活社區(qū)融入遍布的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，客運(yùn)樞紐中心新商圈呼之欲出！
商業(yè)地產(chǎn)擎動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)
隨著經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)必然在商貿(mào)發(fā)展中扮演越來(lái)越重要的角色。荔城區(qū)憑借經(jīng)濟(jì)巨大的發(fā)展?jié)摿?，吸引了大批商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，使該區(qū)商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)起云涌。該區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)初具規(guī)模，形成了獨(dú)特的分布特點(diǎn)。
目前，荔城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)十分活躍，護(hù)城河五期、文獻(xiàn)東路片區(qū)、黃石休閑廣場(chǎng)、西天尾大型商場(chǎng)等，商業(yè)建筑面積超過(guò)50萬(wàn)平方米，且都在火熱招商之中。商業(yè)地產(chǎn)推動(dòng)商貿(mào)繁榮的潛力不可限量，開(kāi)發(fā)以購(gòu)物為主的商業(yè)地產(chǎn)，前景看好。在商業(yè)地產(chǎn)招商中，不乏大型知名連鎖品牌的身影。世界500強(qiáng)第一名、全球最大零售巨頭沃爾瑪已與三信集團(tuán)簽約，進(jìn)駐“三信·金鼎廣場(chǎng)”，使莆田成為繼福州、廈門(mén)、泉州、漳州之后省內(nèi)第五個(gè)擁有世界頭號(hào)零售巨頭沃爾瑪賣(mài)場(chǎng)的城市。據(jù)悉，“三信·金鼎廣場(chǎng)”還將陸續(xù)對(duì)包括品牌主力百貨、家電數(shù)碼大賣(mài)場(chǎng)、家居生活廣場(chǎng)、潮流美食廣場(chǎng)以及娛樂(lè)新天地等五大業(yè)態(tài)在內(nèi)的品牌商家進(jìn)行全面招商。建成后的“三信·金鼎廣場(chǎng)”將成為莆田市首個(gè)匯聚眾多國(guó)內(nèi)外知名品牌的大型商業(yè)航母。而正榮時(shí)代廣場(chǎng)規(guī)劃有獨(dú)具特色的商業(yè)步行街，首創(chuàng)購(gòu)物公園的商業(yè)模式，打造純商業(yè)購(gòu)物公園。
大型連鎖超市也成為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商力邀的合作對(duì)象。大型的商業(yè)地產(chǎn)往往也都有一家大型超市作為主力店鋪帶動(dòng)人流。而其他中小店鋪招商也會(huì)因?yàn)榇笮统械娜腭v而變得更加順暢。目前，寶勝購(gòu)物中心、鎮(zhèn)海大型超市、黃石休閑廣場(chǎng)、西天尾大型商場(chǎng)都在抓住契機(jī)，積極運(yùn)作，構(gòu)建多功能、多層次的商業(yè)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)。
區(qū)域板塊催生新興商圈
這幾年，舊福廈路至延壽路這個(gè)區(qū)域成為了房地產(chǎn)商競(jìng)相追逐的對(duì)象，歐氏雅筑、豐美健城、陽(yáng)光新城、正榮華府等近20個(gè)中高檔商住小區(qū)落戶(hù)該區(qū)域。隨著這個(gè)新居住板塊的涌現(xiàn)，新興商圈的迅猛發(fā)展指日可待。
荔城區(qū)實(shí)施“大城區(qū)”戰(zhàn)略，西天尾、黃石、新度等鎮(zhèn)也已納入城區(qū)發(fā)展規(guī)劃。該區(qū)以新度、黃石、北高為組團(tuán)，以福廈高速公路出口、福廈鐵路莆田站及黃石工業(yè)園區(qū)為依托，將建成交通樞紐和倉(cāng)儲(chǔ)物流中心，對(duì)接秀嶼港口，作為城區(qū)的另一拓展空間。以工藝美術(shù)城和鞋業(yè)服裝城為平臺(tái)，積聚資金流、人流、技術(shù)流與信息流，生成出輻射效應(yīng)，拓展大城區(qū)內(nèi)涵。這樣的格局，將催生出多個(gè)新興商圈。
黃石鎮(zhèn)作為我市城市“七大組團(tuán)”之一，正在打造區(qū)域工貿(mào)物流中心。在黃石塘頭，莆田工藝美術(shù)城的“商氣”逐漸顯露。就在與工藝城一墻之隔，福建最大的鞋服市場(chǎng)也在晝夜施工，以確保今年峻工。黃石區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸顯，福廈鐵路、向莆鐵路、福廈高速公路、莆秀公路、荔港大道、城港大道、涵港大道均貫穿境內(nèi)。憑借交通樞紐動(dòng)脈建設(shè)，該鎮(zhèn)打造集工藝美術(shù)城、鞋業(yè)服裝城、建材家居城這“三城”匯聚的商貿(mào)物流園，引進(jìn)實(shí)力強(qiáng)、資金雄厚的雙贏倉(cāng)儲(chǔ)物流等大型企業(yè)落戶(hù)，將組建儲(chǔ)存、運(yùn)輸、配送、分揀和加工等功能合理配套的物流中心、配送中心網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。
與傳統(tǒng)商圈相比，這些新興的發(fā)展區(qū)域通常規(guī)劃理念更成熟、產(chǎn)品和經(jīng)營(yíng)理念更先進(jìn)，加之新興區(qū)域市場(chǎng)機(jī)會(huì)多、需求量旺盛而供應(yīng)卻不足，新商圈發(fā)展?jié)摿蜕虡I(yè)價(jià)值更大，被看作是商圈中的藍(lán)籌股。
