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中天事件引發(fā)理性思索
年初的雄心壯志在經(jīng)歷了下半年樓市的多重調(diào)控之后，變得更加理性、謹(jǐn)慎，尤其是11月深圳中天置業(yè)一夜傾塌的消息更讓滬上中介重新思索“擴(kuò)張”與“發(fā)展”的不同。
漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿認(rèn)為，中天置業(yè)的轟然倒塌正處在房地產(chǎn)市場的逆轉(zhuǎn)期，深圳二手房交易急速萎縮是中天資金鏈斷裂的催化劑，而中天參與炒地、投資更是造成企業(yè)危機(jī)的關(guān)鍵因素。
不過，在中天事發(fā)后，這種資金監(jiān)管模式依然受到質(zhì)疑。中介公司高層管理人員，到底能不能接觸到公司專用賬戶上的房款，如何保證專用帳號的安全性，成為很多人關(guān)心的話題。在昨天的會議上，與會公司負(fù)責(zé)人紛紛呼吁盡快出臺二手房交易資金監(jiān)管的具體措施，由金融機(jī)構(gòu)或相關(guān)政府部門作為第三方，監(jiān)管交易過程中涉及的房款。
“對于正規(guī)守法的中介公司來說，巴不得不要染指客戶房款。我們只提供服務(wù)，經(jīng)手的費(fèi)用也只有傭金。只有這樣，才能讓客戶放心地通過中介進(jìn)行房屋買賣。”一位中介公司的老總向記者表示。
其實(shí)，所謂的房屋交易資金監(jiān)管問題，早在一年多前就已提上議程，而據(jù)傳，直到此次中天事發(fā)，相關(guān)“軟件”尚在開發(fā)中，而且，關(guān)于到底是所有中介公司在銀行設(shè)立一個公共賬號，還是每家中介各自設(shè)立賬號，目前尚有爭議，相關(guān)細(xì)則更要通過試點(diǎn)運(yùn)行后才能落實(shí)，估計(jì)資金監(jiān)管方案正式出臺尚有時日。
目前，記者獲悉，市房產(chǎn)交易中心正在醞釀一套通過銀行作為第三方監(jiān)管的方案，目前已進(jìn)入試點(diǎn)階段，而21世紀(jì)不動產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)、信義房產(chǎn)三家將率先作為試點(diǎn)單位，交行、中行、工行、民生、上海銀行五家銀行將作為第三方，中介公司在銀行開設(shè)專用賬號，除了定金之外，上家的首付款、尾款以及銀行貸款等所有涉及款項(xiàng)均須直接進(jìn)入銀行專用賬號，交易進(jìn)行到一定階段后，銀行方可發(fā)放一定款項(xiàng)給上家。
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當(dāng)之無愧的政策年
一、土地稅
1月1日，《關(guān)于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》正式施行：提高城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)，將每平方米年稅額在1988年暫行條例規(guī)定的基礎(chǔ)上提高2倍;將征收范圍擴(kuò)大到外商投資企業(yè)和外國企業(yè)。
二、物權(quán)法
3月16日，《中華人民共和國物權(quán)法》審議通過，這一舉措堪稱法制史和地產(chǎn)發(fā)展史上的里程碑。作為一部規(guī)范民事財(cái)產(chǎn)關(guān)系的基本法律，除了因維護(hù)產(chǎn)權(quán)人利益而增加的開發(fā)成本之外，《物權(quán)法》對房地產(chǎn)市場并不能產(chǎn)生“生死予奪”決定性影響，但是不動產(chǎn)登記制度、建筑物區(qū)分所有權(quán)等制度和權(quán)利的落實(shí)執(zhí)行將極大地起到肅清行業(yè)市場的作用。
三、8部委
4月，中國建設(shè)部、國土資源部等八部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》，掀開房地產(chǎn)領(lǐng)域的市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動序幕。這次行動將緊緊圍繞房地產(chǎn)項(xiàng)目審批、開發(fā)、交易、中介等環(huán)節(jié)，運(yùn)用法律、行政等多種手段嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域的違法違規(guī)、權(quán)錢交易行為。
四、加息
加強(qiáng)貨幣信貸調(diào)控，引導(dǎo)投資合理增長，穩(wěn)定通貨膨脹預(yù)期，央行從2007年3月18日到2007年9月14日連續(xù)5次加息，每一步都讓樓市繃緊了神經(jīng)。
五、11部門
2007年6月，包括市房管局、市規(guī)劃局、市國土資源局、市建設(shè)局、市財(cái)政局、市審計(jì)局、市監(jiān)察局、市國家稅務(wù)局、市地方稅務(wù)局、市發(fā)改委和市工商局在內(nèi)的11個職能部門，聯(lián)手展開房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動，針對昆明房地產(chǎn)項(xiàng)目審批、開發(fā)、交易、中介等環(huán)節(jié)存在的問題進(jìn)行集中整治，重點(diǎn)包括九大類。
六、嚴(yán)厲查處閑置土地
8月，監(jiān)察部等五部委于日前聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于開展國有土地使用權(quán)出讓情況專項(xiàng)清理工作的通知》，決定集中半年時間，在全國開展國有土地使用權(quán)出讓情況專項(xiàng)清理工作。“通知”內(nèi)容中專門強(qiáng)調(diào)了要對宗地轉(zhuǎn)讓后使用情況進(jìn)行檢查，換言之，就是要對開發(fā)商捂地囤地行為進(jìn)行督察。
七、整頓市場秩序 打擊捂盤惜售
9月，建設(shè)部、發(fā)改委、工商總局6日聯(lián)合作出部署，決定在全國范圍內(nèi)集中開展為期一年的房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動。其中，包括捂盤惜售、囤積房源及雇傭他人炒作房價等惡意炒作行為在內(nèi)的6類違法違規(guī)行為將成為此次整治行動的重點(diǎn)打擊對象。
八、提高二套房貸款首付和利率
第三季度末，中國人民銀行、銀監(jiān)會正式發(fā)布通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。新政策還將第二套房房貸的基準(zhǔn)利率水平大幅上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍。但由于各家銀行對于“第二套房”如何認(rèn)定的不同，導(dǎo)致新政的執(zhí)行也五花八門。
九、39號文
11月1日，國土資源部最新版本的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(簡稱“39號文”)正式施行，今后開發(fā)商只有繳清全部土地款才能拿到土地證，分期付款、分期拿證的傳統(tǒng)模式將成為歷史。同時，國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人日前強(qiáng)調(diào)，要合理控制單宗土地出讓規(guī)模，規(guī)定每宗地的開發(fā)建設(shè)時間原則上不得超過3年。
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