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中原：供求仍不平衡
2007年，上海房地產(chǎn)市場雖無政策“重磅”出臺，但國家關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)控卻從未停止，各種壓制政策頻頻出臺;房價持續(xù)上漲，對前景不明朗使得觀望氣氛濃厚。
今年7月市場成交量達到高點以來，近段時間的成交量每月下滑，尤其在今年9月國家有關(guān)第二套房貸首付及利率提高政策出臺后，10月上海市場成交量明顯下滑，幅度達到22%左右，研究咨詢部預(yù)見，這種低迷的市場狀態(tài)仍將持續(xù)到年底。目前，各大銀行對于第二套房貸首付及利率政策的態(tài)度還不明確，各家態(tài)度不一;近期央行再次加息，CPI指數(shù)再度上升;上海房價仍在不斷上漲，一二手房供求仍處于不平衡狀態(tài)……這些因素都使得市場觀望氣氛濃烈，直接導(dǎo)致市場成交量的下降。
據(jù)中原市場研究咨詢部對客戶群體分析，38%左右的客戶有一次性付全款的能力，剩余60%以上的客戶仍需依賴貸款，而銀行在年底放貸額度的限制和第二套房貸政策的影響，使得部分市場需求暫時停滯。而由于供不應(yīng)求局面的再度加劇，一二手房房價的不斷攀高，直接影響到部分實力較弱的買家暫時退出市場，購買需求暫被壓抑，因此出現(xiàn)了成交量下滑的局面。
研究咨詢部預(yù)見，這種不溫不火的市場狀態(tài)將至少持續(xù)到年底。明年春節(jié)前后，隨著政策的明確化和市場的消化，市場將有所回暖，但由于市場供應(yīng)量的不足，短期內(nèi)不大會出現(xiàn)房價下跌現(xiàn)象，房價很可能將繼續(xù)高企，一手房上漲幅度將大于二手房。
信義：3月后有望回暖
信義地產(chǎn)市場研究部預(yù)見，明年3月份之后，上海房地產(chǎn)市場有望走出觀望，氣氛轉(zhuǎn)暖。十七大結(jié)束后，政府支持未來房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，也期望房價有穩(wěn)定合理的增長幅度，未來房地產(chǎn)市場的總體方向較為清晰，絕大多數(shù)人仍樂觀地看待未來樓市，因此，06年和07年底這股被壓抑的剛性需求將在2008年得到釋放，一手房和二手房成交量將同步上升，房價相對于今年前幾個月接近25%的上漲幅度，將有所緩和，趨于合理穩(wěn)定的上升。
二手房成交量方面，由于今年住宅項目供應(yīng)逐漸減少，加上開發(fā)商拿地的困難將導(dǎo)致他們推盤速度的放慢，一手房供應(yīng)量持續(xù)減少，因此，二手房成交量超過一手房的趨勢在2008年后將更加明顯。
區(qū)域方面，土地稀缺的獨特性質(zhì)，將使得內(nèi)環(huán)內(nèi)房源不斷減少，房價自會愈發(fā)堅挺。其中，性價比高的豪宅和別墅等，將愈發(fā)受到青睞。
戶型方面，“70、90”政策的效應(yīng)，將在2008年得以較為顯著的體現(xiàn)。外環(huán)兩側(cè)區(qū)域內(nèi)的小戶型，供應(yīng)量或?qū)U大，房價在政策的引導(dǎo)下，不會出現(xiàn)太大波動。而從今年一季度開始的中環(huán)內(nèi)大戶型熱銷現(xiàn)象，將隨著二次置業(yè)者數(shù)量的不斷增加而持續(xù)旺盛。
滬上大型中介紛紛擴張
2007年初，就在二手房市場低調(diào)開市之際，滬上多家知名中介機構(gòu)紛紛作出經(jīng)營方向上的調(diào)整，紛紛宣布了其年內(nèi)的擴張計劃。從年初開始在坊間流傳，到年底正式亮相，中原地產(chǎn)(中原地產(chǎn)博客|中原地產(chǎn)新聞)推出的第二品牌——“寶原地產(chǎn)”可謂謀劃已久。直至2007年12月中旬，寶原已有27家門店在裝修，其中10家門店已試營業(yè)，覆蓋了全市主要中心區(qū)域。到2007年底，寶原地產(chǎn)將擁有30余家分行，210余名員工，預(yù)計2008年底前分行數(shù)將達50-70家。
作為后起之秀的上海漢宇物業(yè)在今年3月正式更名為上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司，并以全新的CI形象亮相。2007年，漢宇地產(chǎn)希望通過CI形象的更新，使公司在公眾面前的形象更加豐滿、全面，并強化漢宇在一手代理方面同樣強勁的市場定位，在實現(xiàn)公司經(jīng)營方向轉(zhuǎn)型的同時，穩(wěn)定自身的發(fā)展和盈利能力。至2007年年末，漢宇地產(chǎn)旗下的門店數(shù)量已近百家，一線工作人員1500多人。
來自廣州的合富置業(yè)在今年年中亦宣布了其尤為驚人的擴張計劃，已從年初的14家門店，迅速擴充到年中時的55家門店，年內(nèi)還計劃展開合富置業(yè)在上海的第二輪擴張，計劃年底合富門店數(shù)量能突破百家。信義地產(chǎn)雖然今年上半年僅新開一家門店，使直營店達到40家，但該公司亦表示今年仍將大幅增加門店數(shù)量。
2007年對于21世紀不動產(chǎn)(21世紀不動產(chǎn)博客|21世紀不動產(chǎn)新聞)來說也是一個“擴張年”。至2007年底，21世紀不動產(chǎn)在上海的門店數(shù)達到了180余家，經(jīng)紀人數(shù)超過2200人。 2008年21世紀不動產(chǎn)將繼續(xù)擴大運營規(guī)模，據(jù)21世紀不動產(chǎn)中國區(qū)高級副總裁上海區(qū)域總經(jīng)理張衛(wèi)平表示，2008年21世紀不動產(chǎn)在上海的門店數(shù)量將達到220家，經(jīng)紀人超過2800多名，通過收購和并購的方式擴大和完善整個體系的服務(wù)鏈。
