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雖然市場(chǎng)較前幾個(gè)月相比有回暖跡象，但購(gòu)房人持幣觀望情緒濃郁依舊是莆田房地產(chǎn)市場(chǎng)主導(dǎo)，甚至不少人產(chǎn)生莆田房?jī)r(jià)將會(huì)大幅下降的想法，實(shí)際上，一些熱點(diǎn)區(qū)域、所謂品質(zhì)較好房源的價(jià)格卻依然保持堅(jiān)挺。人們疑惑，在市場(chǎng)需求表現(xiàn)不很旺盛的情況下，究竟樓盤(pán)價(jià)格由誰(shuí)決定？未來(lái)的房產(chǎn)市場(chǎng)是怎樣的前景？針對(duì)這次話題，本網(wǎng)分析人士認(rèn)為，正確評(píng)定房產(chǎn)的真實(shí)身價(jià)，不能忘記以下幾大因素：
地價(jià)降低的影響
08年莆田，除了前兩個(gè)地塊遭遇流拍，近期幾個(gè)地塊都順利拍出，而且土地成本比之以往，明顯低了許多。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，“房”與“地”是直接關(guān)聯(lián)的，土地拍賣(mài)價(jià)格的多少，直接決定了房屋未來(lái)價(jià)值走向。在地價(jià)普跌，呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)的當(dāng)今時(shí)期，地價(jià)已經(jīng)漸漸侵蝕掉了高房?jī)r(jià)賴以生存的根基。如果說(shuō)以往是“高房?jī)r(jià)拉高地價(jià)，高地價(jià)再推高房?jī)r(jià)”，那么在將來(lái)的一兩年內(nèi)是否會(huì)出現(xiàn)“低地價(jià)拉低房?jī)r(jià)，低房?jī)r(jià)拉低地價(jià)”?
區(qū)域地段的影響
莆田原本城市規(guī)模就不大，又因?yàn)槭兄行?、鬧市區(qū)地塊資源有限，所以樓盤(pán)所處地段對(duì)樓盤(pán)價(jià)格的影響也猶為明顯，同是市區(qū)，價(jià)格往往可能相差很多。如新街口一帶的房?jī)r(jià)相比市區(qū)其他地方有如天壤之別，因此，地段是影響房產(chǎn)價(jià)格的重要因素。通常決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。購(gòu)房者要仔細(xì)研究城市建設(shè)進(jìn)展情況，以便尋找性價(jià)比高且具有升值潛力的房產(chǎn)。其實(shí)，分析某一地段時(shí)，并不是看它是否在繁華的市中心，樓盤(pán)周邊商業(yè)配套也是很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，因此，城市發(fā)展準(zhǔn)核心往往具有更大的性價(jià)比，不過(guò)這就要求購(gòu)房者要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光去分析和總結(jié)。
救市政策的影響
客觀來(lái)說(shuō)，政府出手救市說(shuō)明政府積極扶持房地產(chǎn)發(fā)展的決心，不管是11月7日出臺(tái)的16條新政還是央行不斷調(diào)低利率，都是直接作用于購(gòu)房者的心理，原本低迷的市場(chǎng)信心在一系列的新政轟炸過(guò)后已經(jīng)明顯出現(xiàn)上升勢(shì)頭，另外，新政的出臺(tái)往往伴隨著諸多優(yōu)惠條例，在為購(gòu)房者大大節(jié)省購(gòu)房費(fèi)用的同時(shí)也為市場(chǎng)營(yíng)造出火熱的消費(fèi)氣氛。據(jù)某樓盤(pán)負(fù)責(zé)人表示，單單11月份，來(lái)訪客戶就增加了將近三倍，成交套數(shù)也有了大幅提升，這都和政策的刺激作用是分不開(kāi)的。
樓盤(pán)品質(zhì)的影響
除上述因素外，房產(chǎn)價(jià)值主要取決于樓盤(pán)本身的品質(zhì)，隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，住宅現(xiàn)代化被逐步提上了日程。實(shí)際上，房產(chǎn)的品質(zhì)是在不斷變好的，好的規(guī)劃設(shè)計(jì)能夠體現(xiàn)其自身的價(jià)值。一棟造型別致的建筑物，可以提高自身的附加值。房產(chǎn)的內(nèi)部空間布局也很重要，一棟經(jīng)過(guò)良好規(guī)劃的建筑物，不僅室內(nèi)空間完整方正，對(duì)于采光、通風(fēng)、功能分隔的考慮也都要符合使用要求，當(dāng)然價(jià)值也高。另外，建材設(shè)備優(yōu)良的房產(chǎn)房?jī)r(jià)也往往比較高。判斷房產(chǎn)本身品質(zhì)，房型、面積、格局配比，公園、學(xué)校、超市、體育場(chǎng)館、集貿(mào)市場(chǎng)等生活配套齊全與否，直接決定著該樓盤(pán)的價(jià)格。
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