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樓市觀察：年關(guān)將至，莆田房價是否濤聲依舊？

 　　從11月央行大幅降息和我市政府頒布15條救市新政來看，莆田樓市略有回暖的跡象，目前莆田不少樓盤不約而同加大廣告力度，將至今年年底或年初面市，在大家關(guān)心的房價方面也都一致采用打折讓利、送贈物業(yè)費等優(yōu)惠手法。另外11月福州、廈門兩地樓市成交量都出現(xiàn)大幅的回升，因此不少購房者也質(zhì)疑，年末了莆田樓市會降價嗎？市場會再掀旺銷熱潮嗎？

　　改善、投資型需求受制
　　今年我市房地產(chǎn)投資開發(fā)量預(yù)期在300萬平米以上，前三季度完成投資48.66億元，較去同期增長了39.27%，增幅繼續(xù)回落的趨勢。從需求來看，06、07年以改善性需求及投資性須求占主導(dǎo)的莆田樓市，這部分客層自07年下半年以后就陷入了壓制，從目前政策上看，此類客層仍在政策的壓制之下，因此這部分主要購房將難以形成有效需求。而在當(dāng)前市場存量不斷加大，開發(fā)商資金壓力越來越大的狀況，不少開發(fā)商寄希望二套政策能夠放松，這樣將有效的促進市場信心重塑。

　　地價成為房價最后支撐點
　　12月2日位于荔園路片區(qū)東圳路與延壽路交叉口西南側(cè)2008-9號地塊，以18850萬元成功出讓。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士指，目前莆田不少地價出現(xiàn)松動苗頭，加上下半年原料價格下跌因素，都直接干憂了現(xiàn)有市場產(chǎn)品價值的重新定義。以地價成本做為房價直接參照來看目前莆田的房價還是很合理的，但同時她也指出目前莆田還有不少早期低價存在，在成本的上占據(jù)優(yōu)勢，這樣在市場銷售低迷之下，此類項目以其成本優(yōu)勢存在較大的下調(diào)空間。

　　面對不尋常的08年樓市，我們誰也不能定義不了莆田的房價是漲或是跌了，而在臨近春節(jié)這最后的營銷節(jié)點，或許能給我們一些清晰的判斷。目前不少莆田樓盤也都是加大推廣力度，在優(yōu)惠方面大多采用打折讓利、送贈物業(yè)費等優(yōu)惠手法。從開發(fā)商的心態(tài)來看，希望維持目前價格，不會用降價銷售，尤其是分期開發(fā)的項目，開發(fā)商降價要對已購房客戶做出補償。此外開發(fā)商資金狀況決定因素，時下不少開發(fā)商也是精心維護自已的資金鏈安全，所以開發(fā)商不會輕易降價，降價是其最后的方式。

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