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樓市觀察：09莆田樓市或呈先揚(yáng)后抑態(tài)勢(shì)？

　　2009年春節(jié)以來，莆田房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度明顯增加，和股市持續(xù)上漲相呼應(yīng)，樓市顯示出濃烈的回暖跡象，但是也有部分開發(fā)商或者小業(yè)主心態(tài)還是再等一等看，看市場(chǎng)的回暖能夠持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間？

　　2009年2月的第二周開始至今，莆田各樓盤售樓部、各大房地產(chǎn)中介的客戶訪問量猛增，成交量也同步上漲，市場(chǎng)增長(zhǎng)的勢(shì)頭十分明顯！而且近期股市也持續(xù)也上漲，市場(chǎng)信心澎湃。相比2008年，現(xiàn)在是考慮“挑房”的時(shí)間了，但是對(duì)于后市的走勢(shì)如何，不確定性依然存在。

　　悲觀的分析，節(jié)后莆田樓市“小陽春”可能無法堅(jiān)持太久，市場(chǎng)成交量也可能再次回落，更多開發(fā)商降價(jià)促銷其實(shí)正是表明價(jià)格還有下行空間，2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)開門紅或?qū)⒊霈F(xiàn)“先揚(yáng)后抑”的市場(chǎng)特征。一般來說，經(jīng)濟(jì)周期需要時(shí)間來熨平，市場(chǎng)見底才能反彈，房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)平穩(wěn)，可能需要在2010年后才能逐漸慢慢恢復(fù)，而09年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在剛剛開始呈現(xiàn)回暖跡象。樂觀的說，樓市一旦上行，二三線城市要好于一線城市，因而，屆時(shí)莆田樓市的回暖勢(shì)頭可能會(huì)更加強(qiáng)大。

　　由近期的市場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在全國房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)時(shí)期，莆田房地產(chǎn)市場(chǎng)也正呈現(xiàn)快速上行的有利形勢(shì)，市場(chǎng)信心正逐漸恢復(fù)，實(shí)際上從2008年的12月底市場(chǎng)信心恢復(fù)的苗頭就已經(jīng)開始顯現(xiàn)，政府對(duì)經(jīng)濟(jì)層面的投入加大和出臺(tái)房產(chǎn)新政加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持是我市樓市信心恢復(fù)的主要?jiǎng)恿?。特別是春節(jié)以來，莆田各大銀行新調(diào)整的存量房貸款優(yōu)惠政策，極大吸引眾多購房者，刺激著二手房市場(chǎng)升溫回暖。

　　在這種市場(chǎng)因素及政策因素的推動(dòng)下，銀行信貸規(guī)模的快速增長(zhǎng)可以極大地防止經(jīng)濟(jì)下滑，并促進(jìn)市場(chǎng)的信心恢復(fù)，我們看到成交量的快速回升證明此點(diǎn)；政府的政策保障，需要一個(gè)很長(zhǎng)時(shí)間才能完全發(fā)揮效益，而現(xiàn)在也不能忽略銀行信貸支持和刺激，因此可以預(yù)見到，在未來幾個(gè)月內(nèi)，受政策影響顯現(xiàn)出來的樓市“小陽春”效應(yīng)還將持續(xù)。

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