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近日，建設(shè)部證實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)納入國家第十振興計(jì)劃，而二套房限制也傳出擬取消傳聞。2月22日福建二套房利率七折規(guī)定出臺、北京松綁“九十/七十”政策，2009年全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)利好消息不斷傳出。今年全國人大、政協(xié)兩會(huì)也將在3月3日召開，而房地產(chǎn)作為國家振興計(jì)劃行業(yè)，即將到來的兩會(huì)肯定制定有利于防止整體房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步下滑及市場的穩(wěn)定的新規(guī)劃、新政策，必將是對市場的利好。2009年樓市，還有多少新政值得等待？
購房退稅
購房退稅, 可以說是購房者最為期待的政策之一。不少專家認(rèn)為，購房退稅是可行性較強(qiáng)的一項(xiàng)政策，但它的實(shí)施應(yīng)該是有條件的，首次購買普通商品房，并且房屋面積低于90平方米，用于自住的購房者才能申請購房退稅。購房退稅，對首套房、小戶型的購房都的受益比較大。對全國大部分城市而言是絕對利好，而莆田在去年出臺的樓市新政十五條中就已經(jīng)有相關(guān)規(guī)定，已經(jīng)先行一步。
購房補(bǔ)貼
相對于購房退稅、契稅下調(diào)等稅收的減免抵銷，政府的購房補(bǔ)貼或許顯得更加直接一些。
去年全國各地的政府都相繼推出形形色色的救市措施政策。而南京、西安兩市則推出購房補(bǔ)貼政策，補(bǔ)貼從0.5%到1.5%不等，但實(shí)行時(shí)間都只有一年。與之前的國家在房改政策出臺時(shí)所規(guī)定的購房補(bǔ)貼由購房人單位發(fā)放不同，去年推行的購房補(bǔ)貼則是由當(dāng)?shù)卣鲑Y，實(shí)質(zhì)上是地方政府的救市政策。
今年兩會(huì)的政策輿論將更關(guān)注民生層面的市場，發(fā)放購房補(bǔ)貼對于經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者來說是一種最直接有效的方式。
再降息
2008年9月中旬以來，央行半年內(nèi)5次降息，歷史罕見。不過與美國、日本等接近零利率或已是零利率的情況相比，2009年中國是否還存在降息的空間呢？據(jù)了解，經(jīng)過貸款利率七折優(yōu)惠后，目前的貸款利率已為近十年來最低值。不過央行行長周小川去年12月中旬曾表示，直到今年中期都有可能降息。而摩根大通首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄也預(yù)測，2009年存款利率會(huì)降至1%以下，貸款利率降至4%以下。摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王慶甚至預(yù)測，央行在今年年中之前可能會(huì)繼續(xù)降息135個(gè)基點(diǎn)。
2008年中國房地產(chǎn)市場低迷持續(xù)了1年，中央及地方政府相繼出臺各種利好措施和政策，在去年十二月樓市開始有所反彈，成交量逐漸放大。2009年房產(chǎn)市場剛性需求得到進(jìn)一步釋放，樓市出現(xiàn)了小股看房潮。即將出臺的規(guī)劃對當(dāng)前房地產(chǎn)市場會(huì)產(chǎn)生多大影響目前還不得而知，利好形勢是可以預(yù)想的，預(yù)計(jì)有更多的前期“救市”政策的細(xì)部解讀或執(zhí)行細(xì)則落實(shí)。
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