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祥榮荔樹灣公開現(xiàn)場
春節(jié)過后，莆田樓市似乎已經(jīng)看到了“暖春”的到來，使得節(jié)后的樓市的交易都保持上升趨勢，二手房方面成交也比較活躍。在去年眾多因素的推動(dòng)下，春節(jié)樓市成交市場上的一派欣欣向榮，不少購房者感言現(xiàn)在是否為購房最佳時(shí)機(jī)？莆田樓市在牛年是否能有一番新景象呢？
理性房價(jià)是回暖根本
盡管春節(jié)的購房潮，讓莆田樓市看到了“春意盎然”色調(diào)，加上許多樓盤不同程度營銷造勢，很多價(jià)格不同程度的調(diào)整，甚至部分開發(fā)商認(rèn)為價(jià)格已經(jīng)降到了底線。但目前的樓市價(jià)格是否被購房者所接受？有業(yè)人人士認(rèn)為，莆田房價(jià)從3000-4000元/平內(nèi)的波動(dòng)成為表現(xiàn)常態(tài)，該價(jià)格區(qū)間作為購房者的心理價(jià)位線具有一定的代表性。
再一個(gè)因素，恐怕開發(fā)商的心態(tài)轉(zhuǎn)變也是一個(gè)關(guān)鍵，經(jīng)過08年調(diào)整后，開發(fā)商對(duì)09年樓市不能不存一點(diǎn)新年新希望，日子總得往下過。度過寒冬的開發(fā)商們，對(duì)樓市回暖可謂比往年有更深刻的渴望，合理的房價(jià)也正逐漸被接受。不少開發(fā)商樓盤心理價(jià)位開始下調(diào)，對(duì)價(jià)格也不再像過去那樣遮遮掩掩，合理房價(jià)帶來了莆田樓市久違的購房人群。
樓市政策因素向好
08年房地產(chǎn)相關(guān)政策利好，我省、市也相繼出臺(tái)的一系列購房優(yōu)惠政策，減輕購房交易負(fù)擔(dān)，在一定程度上為樓市提供了較為寬松的政策環(huán)境，也不斷提升購房信心。而政府頒布的刺激樓市消費(fèi)措施，大多都有時(shí)間限制，而這個(gè)時(shí)間限制，絕大多數(shù)都被死死地定在2009年末。也就是說，今年將是購房者享受政策優(yōu)惠的最后一年。
也許理由很多，但卻無法做到最準(zhǔn)確的推測。就像股民希望股評(píng)家推薦一只能穩(wěn)賺的股票一樣，這是連巴菲特都不能做到的。但惟一能肯定的是，不論樓市過火還是冷遇，市場上有著真實(shí)購房需求的置業(yè)群體都是存在的。而對(duì)于這些剛性的需求，2009年的機(jī)會(huì)或已經(jīng)出現(xiàn)。
歡迎參與，由莆田電視臺(tái)《莆田房產(chǎn)報(bào)道》、莆田房地產(chǎn)信息網(wǎng)聯(lián)合舉行的“2009，你想買房嗎？”問卷調(diào)查。
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