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08年，全球經(jīng)濟(jì)放緩，莆田樓盤的銷售也一直處在不溫不火狀態(tài)，甚至有點(diǎn)結(jié)冰跡象。09年春節(jié)一過，各樓盤成交量大幅度回升，而隨著帶有莆田特殊性的黃金2月一過，熱度又有所下降。當(dāng)存量房源逐步增多，各新盤不斷推出，莆田樓盤的競爭也越來越激烈。如今，樓市價(jià)格戰(zhàn)似乎即將打響，眾多樓盤，包括個(gè)別高端樓盤也加入了戰(zhàn)斗的行列。眾多業(yè)內(nèi)人士稱，莆田樓盤早已在紛紛的優(yōu)惠中降價(jià)讓利了。
在售房源存量大增
在08年底時(shí)，有專家對(duì)今年的市場進(jìn)行預(yù)測，稱今年莆田樓市將進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)代。事實(shí)如此！走在大街小巷，隨處可見即將建成的準(zhǔn)現(xiàn)房在售。各大房地產(chǎn)媒體上，準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤的廣告也層出不窮，這其中，不乏一些高端品質(zhì)樓盤。
除了準(zhǔn)現(xiàn)房增多之外，莆田樓盤的促銷活動(dòng)也多了起來，城東片區(qū)幾大樓盤的促銷活動(dòng)從年前一直持續(xù)到現(xiàn)在，更有準(zhǔn)現(xiàn)房及現(xiàn)房樓盤也進(jìn)行著保密性超低價(jià)清盤促銷方式。
天通泰·現(xiàn)代廣場“新春答謝會(huì)”上簽約禮、參會(huì)禮、幸運(yùn)轉(zhuǎn)輪及2萬元的購房優(yōu)惠等；祥榮·荔樹灣1#樓至5#樓開盤當(dāng)日也打出“老客戶簽約可在原來的價(jià)格上優(yōu)惠280元/平方米，新客戶則可以享受200元/平方米的優(yōu)惠”；“買房最高送15萬的轎車！”，城北云頂楓丹傾力促銷；此外，市中心高端樓盤三信·金鼎廣場少量小戶型公開時(shí)也打出“選擇一次性付款則可享受萬元優(yōu)惠”等措施。準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)代到來，促銷回籠資金顯得尤為重要，當(dāng)下市場雖有小幅的回暖，但主要是一些首次置業(yè)者在支撐，因此，各樓盤也不得不想辦法增加銷售信心。
高端住宅降價(jià)空間不大
據(jù)了解，莆田高端住宅主要分布在市中心及城北、城東片區(qū)，生活便捷性高、教育資源稀缺性及生態(tài)居住環(huán)境好性等地段區(qū)域，主要在市中心及城北、城東片區(qū)，這些房源單價(jià)也大都在6000元/平方米以上。其中三信·金鼎廣場最高價(jià)達(dá)到7900元/平方米以上。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管高端樓盤競爭激烈，但因其樓盤成本高，屬于稀缺品，降價(jià)的空間不大。另外，大多數(shù)樓盤都會(huì)尋找一些賣點(diǎn)，以期增加自己的吸引力。如萬輝國際城曾經(jīng)許下“不降價(jià)，但要提高樓盤品質(zhì)”的促銷信息，很大程度上增加了樓盤關(guān)注度及吸引力。
適當(dāng)讓利更能促進(jìn)消費(fèi)
數(shù)據(jù)指出，在全球金融危機(jī)等多重因素沖擊下，未來一段時(shí)期世界經(jīng)濟(jì)仍可能趨于下行，復(fù)蘇尚需時(shí)日，我國經(jīng)濟(jì)仍將面臨嚴(yán)峻的外部環(huán)境。國內(nèi)房地產(chǎn)等重要領(lǐng)域依然面臨回調(diào)壓力，將連帶影響諸多行業(yè)。
在這樣的市場環(huán)境下，莆田樓市應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)呢？筆者的看法是，高端樓盤應(yīng)該在保障樓盤質(zhì)量與品質(zhì)的前提下，適當(dāng)進(jìn)行價(jià)格讓利以刺激市場需求。而且，一方面要看開發(fā)商的資金狀況，如后期還有在開發(fā)樓盤的，往往會(huì)進(jìn)行一定程度的讓利，但幅度不會(huì)太大，畢竟樓盤的開發(fā)成本較高，而不到萬不得已的情況下，企業(yè)賠本賣樓是不現(xiàn)實(shí)的。另一方面，針對(duì)那些高端樓盤而言，往往地段都較好，是不可復(fù)制的，特別在市中心，區(qū)域樓盤的供應(yīng)量很小，開發(fā)商如無資金壓力，一般都會(huì)選擇等待，能賣一套是一套，等到市場完全回暖了，再賣個(gè)好價(jià)格。因此，購買高端樓盤還需要仔細(xì)考量。(特約評(píng)論員 上風(fēng))
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