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莆房網訊：在2011年公布的十二五規(guī)劃綱要中，中央政府將旅游產業(yè)確立為新的支柱產業(yè)，由此也造就了一大批旅游地產項目迅速上馬。然而縱觀莆田樓市中旅游地產分支，雖然屢有全國知名房企來莆考察和立項動工的聲音傳出，但莆田旅游地產卻仍遮遮掩掩跡象未明。在住宅市場受國家調控影響逐步受限且莆田樓市分羹逐漸減少的行情下，未來一兩年內，旅游地產或將成為莆田樓市攪局力量。
風聲四起 莆田旅游地產正式登上樓市舞臺
所謂旅游地產，是指所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目。較之一般的住宅，旅游房地產的特點和優(yōu)勢在于它是旅游業(yè)和房地產業(yè)的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。
近期，莆田旅游地產風聲四起，一直備受關注的媽祖城項目不斷傳出萬達、碧桂園、三盛集團、恒大、陽光城、重慶巨象等等開發(fā)商正在對接洽談中，其中部分開發(fā)商還與市政府及市長都有過接觸、洽商。但其效率實在讓眾多網友不敢恭維，這也使得很多網友對建媽祖城失去了耐性。旅游地產正式登上莆田樓市舞臺的的標志是萬好國際投資的大宋莆陽城進入公眾視野，這同時也表明了莆田的樓市生態(tài)進入一個新的層面。據悉大宋莆陽城占地3000畝，最快將于今年年底開始動工。
多重制約 三大因素影響莆田旅游地產發(fā)展
近幾年莆田住宅市場熱火朝天，商業(yè)地產也進行得風風火火，但是旅游地產的發(fā)展卻相對滯后。原因還是多方面的：其一，旅游地產的現金流回現太慢，需要“養(yǎng)”的周期太長，風險大。因此，開發(fā)商謹慎加入。其二，莆田的旅游資源相對稀缺，除了湄洲島，似乎也無其他聲名遠揚的旅游景點了。因此旅游地產在莆田盛行缺乏依托和積淀。第三，莆田房價一路高漲，房地產利潤太高，開發(fā)商的投資偏重于地產，對旅游方面的投資積極性不高。
合理規(guī)劃 旅游地產發(fā)展需結合長短期利益
旅游地產的開發(fā)目的、盈利模式和客戶選擇最終都要歸結到旅游上。網友“本質”表示：一味只搞開發(fā)，沒有經營效益，那地產之泡沫將更嚴重。因此，莆田發(fā)展旅游地產應該要長期規(guī)劃，掙錢不是唯一目標，短期長期要結合起來，提高社會責任和取得收入結合起來。
目前，國內旅游地產發(fā)展一直存在很多詬病，常常被指責“缺乏前瞻性”、“單一銷售模式”、“只有房子沒有度假生活”等，因此莆田旅游地產可以借鑒其他城市旅游地產的發(fā)展經驗，吸取優(yōu)秀的發(fā)展成果。同時莆田旅游地產的發(fā)展需要合理規(guī)劃，只有豐富的旅游設施配套的房地產才能夠得到更好的市場反響。另外，任何借發(fā)展旅游業(yè)破壞生態(tài)壞境的行為，破壞傳統文化的事情，都是不可取的。
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