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莆房網(wǎng)訊：寫字樓作為商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品，從基本屬性、需求定位以及開發(fā)建設(shè)投資等方面都與住宅產(chǎn)品有很大的不同。相對而言，寫字樓開發(fā)對開發(fā)商提出了更高的要求。所以在同個區(qū)域?qū)懽謽钱a(chǎn)品銷售價格往往會比住宅產(chǎn)品高。
就莆田目前房地產(chǎn)發(fā)展情況來看，住宅產(chǎn)品市場發(fā)展穩(wěn)健，供求在一定程度上達到某種平穩(wěn)的飽和，而寫字樓作為莆田房地產(chǎn)市場的新產(chǎn)品，在住宅和商業(yè)投資回報率日益下降的今天，儼然成為莆田市民新生的投資寵兒。
莆田寫字樓的分布現(xiàn)狀及需求分析
近日來，莆田的寫字樓地產(chǎn)成為人們關(guān)注的新焦點，對于莆田目前寫字樓的分布大家也并不陌生，自莆田首座5A甲級寫字樓新日財富廣場開盤全城熱銷，揭開莆田寫字樓硝煙序幕的那一刻至今，莆田地產(chǎn)群雄重新割據(jù)，劃分著新的“勢力范圍”。沿著荔園大道，城東片區(qū)一派火熱，各家房企圈地造房，艾力艾國際大廈、新日財富廣場、凱天國際、金融大廈、新威總部大樓、莆田企業(yè)辦公區(qū)等未來的摩天大廈拔地而起；而城南木蘭溪沿岸一帶也“不甘寂寞”，喜盈門國際大廈、聯(lián)創(chuàng)國際廣場、正鼎帝國大廈、正榮財富中心等紛紛搶占莆田的“新外灘”；同時，城北CBD地塊也蠢蠢欲動，木蘭財富廣場、巨岸幸福城、安特國際中心、三迪創(chuàng)富廣場無一不在規(guī)劃未來城北總部商務(wù)區(qū)。
眾所周知，寫字樓與住宅產(chǎn)品有很大的不同，其核心屬性是一種生產(chǎn)工具，所面對的需求群體是企業(yè)而不是具體的個人或家庭。它的根本價值在于提升企業(yè)的綜合經(jīng)營效率。一個優(yōu)質(zhì)的寫字樓可以通過樓宇外觀、內(nèi)部硬軟件等條件分別從企業(yè)形象、內(nèi)部辦公效率和外部溝通效率上來提升企業(yè)的營運效率，這也是一個企業(yè)對寫字樓的需求。目前，莆田寫字樓市場還較為缺乏，大部分企業(yè)只能委身住宅小區(qū)辦公，而高品質(zhì)上檔次的辦公場所對于提升企業(yè)整體氣質(zhì)無疑具有極大的促進作用。
風險小 寫字樓投資回報或?qū)⒏哌^住宅
據(jù)了解，莆田寫字樓2012~2013年的月租金已達到約40元/㎡，并且在以每年月租金5元/㎡遞增，而2012~2013年的寫字樓物業(yè)銷售均價約為10000元/㎡，且每年物業(yè)升值回報為約1000元/㎡。如果購得45㎡的寫字樓，其收益為7000元/月，年收入將為10萬元以上。據(jù)筆者了解，今年年初開盤的新日財富廣場的寫字樓均價約為9500元/㎡左右，而近期要開盤的喜盈門預(yù)計其起價會破萬，照目前莆田市整體房價平穩(wěn)的形勢來看，近期內(nèi)投資寫字樓所能得到的回報是可觀的，而從長期來看，隨著近年來新寫字樓項目的逐漸開發(fā)以及被吸納，可以預(yù)知，寫字樓租金將繼續(xù)往上走，在未來很大的一段時間內(nèi)大有可為，相對于住宅地產(chǎn)投資有很明顯的優(yōu)勢。另外，住宅地產(chǎn)受政策因素影響較多，市場波動較大，從投資風險上看，寫字樓也比住宅更有保障。
當然，與投資住宅相比，寫字樓投資更考驗眼光和耐性，更適合做好長線投資準備的買家。據(jù)了解，寫字樓交易稅費比住宅高得多，短炒在寫字樓投資市場不可能獲得很大收益，雖然待周邊成熟寫字樓物業(yè)升值后出售也能獲得較好回報，但投資客們出手前更應(yīng)看重租金回報。另外，寫字樓的日常管理費等將是一筆不菲的開支，遇到空租期時業(yè)主的成本將較大，所有在出手時更應(yīng)多考慮寫字樓的能否穩(wěn)定出租。為減少空置成本，出手時應(yīng)選擇綜合質(zhì)素較好、物管過硬、進駐率高、面積適中的品牌寫字樓。
| 聯(lián)系電話： | 0594-3615555 | |||
| 價 格： | 13000元/㎡ | |||
| 項目地址： | 莆田市荔城區(qū)東園東路與荔園路交匯處 | |||
| 售樓地址： | 東園東路凱天國際3#樓（海源國際大酒店旁） | |||
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