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新年伊始，莆田各小區(qū)物業(yè)費開始收繳，你是否也收到物業(yè)單了呢？
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莆田“9萬元”物業(yè)費，引網(wǎng)友關(guān)注！
從早期每平5毛錢、1元、2元，再到現(xiàn)在3.5元/㎡，莆田小區(qū)品質(zhì)大幅提升，物業(yè)費水漲船高。不少網(wǎng)友表示，每年物業(yè)費都是一筆“肉疼”的硬性支出。
近日，在莆房網(wǎng)論壇有網(wǎng)友曬出一張9萬元物業(yè)費清單，按物業(yè)收費綜合8元/㎡，引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注！
▲網(wǎng)友爆料物業(yè)收費單
在小編看來，8/㎡的物業(yè)費也是相當震撼了，我的社會閱歷又提升了！
不過，按收費清單詳細分析一下，由于收費的時間段存在差異，因此真正按月物業(yè)費應(yīng)該是5.3元/㎡，不小心又破案了！
▲莆田該寫字樓物業(yè)月支出明細圖
不少網(wǎng)友表示，看了這張“賬單”，有沒有突然覺得當老板也挺不容易？
疫情三年，各行各業(yè)的日子都過得不輕松，而在這場持久的逆風(fēng)之戰(zhàn)后，每一家新生的、堅持到今天的企業(yè)，都是了不起！
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莆田寫字樓真實費用？
在莆田不少人眼中，可能注意力更多的都放在了住宅上面，對商業(yè)地產(chǎn)的租金、物業(yè)并不關(guān)心了解，小編特別咨詢了幾位寫字樓業(yè)主了解。
近年來，莆田企業(yè)的逐漸增多，寫字樓租金水漲船高，優(yōu)質(zhì)寫字樓的租金更是讓人望而卻步。寫字樓到底是租還是買，是不少企業(yè)老板的“成長的煩惱”。
大多數(shù)人認為，在莆田購買寫字樓是固定資產(chǎn)，資產(chǎn)可保值增值，可以再融資，盤活資金用作其他。一方面，公司不會搬遷，有效減少客戶與員工的不穩(wěn)定性，另一方面，樹立公司品牌形象的門面。
也有人認為租賃寫字樓短期不會有資金壓力，如果寫字樓不合適可以更換，選擇自由度高，更適合公司發(fā)展調(diào)整。
莆田寫字樓的“真實”成本問題？一般來講除了租金、物業(yè)、水電等這些最基礎(chǔ)的三大費用開支，還有幾個你意想不到的成本，繞不開的花費——保證金、裝修費、還原費、維修保養(yǎng)費、停車費用...
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莆田寫字樓哪家強？
一座城市高檔寫字樓，一直被視為高質(zhì)量發(fā)展的風(fēng)向標。
近年來，莆田城東CBD日益漸隆，數(shù)棟超高層的大樓聚集于此，形成了明顯的商務(wù)區(qū)域。例如有凱天國際、新日財富廣場、艾力艾國際中心、美荔中心等高級寫字樓群。筆者也通過走訪，城東區(qū)域?qū)懽謽堑娜腭v率還是非?？捎^的。
以莆田新地標——凱天國際寫字樓為例，主要以互聯(lián)網(wǎng)、文化傳媒、電商為主。目前建面約200-500㎡及大面積整層辦公，物業(yè)費3.5元/㎡，租金約在1.5-2.2元/㎡/天。停車費410元/月/輛，臨時車輛1小時內(nèi)免費，超過1小時按5元/小時收費，每天封頂30元。
▲城東某寫字樓入駐情況
在新威國際大廈了解，目前大多都是整層入駐，人壽保險占據(jù)了多層空間，還有互聯(lián)網(wǎng)、文化傳媒、招聘等行業(yè)。物業(yè)費3.5元/㎡，租金約在1.6-1.8元/㎡/天。停車收費15分鐘內(nèi)免費，超過15分鐘按5元收費，且每超過1小時加5元，每天封頂35元。
由此可見，城東片區(qū)的寫字樓空置率還是相對較低的，進駐公司主力以互聯(lián)網(wǎng)、保險、律所、建筑工程、文化傳媒幾大行業(yè)為主。
這類企業(yè)一般附加值很高、盈利能力強，承受租金的能力也很強。從入駐率也可以看出，多數(shù)企業(yè)從行動上表示了對城東區(qū)域的認可。
結(jié)語
一個城市的CBD發(fā)展，地段也是個非常重要的因素，每一個商務(wù)區(qū)崛起，都會有地標伴隨而生，選擇地標寫字樓是一個最穩(wěn)妥的選擇。
時代發(fā)展更新迭代，當下莆田寫字樓想要有更好的發(fā)展，還要再多下功夫，不僅要提升硬件設(shè)施，而且要審時度勢，引進更多的高端產(chǎn)業(yè)作為支持，才能不被市場淘汰。
| 聯(lián)系電話： | 0594-3615555 | |||
| 價 格： | 13000元/㎡ | |||
| 項目地址： | 莆田市荔城區(qū)東園東路與荔園路交匯處 | |||
| 售樓地址： | 東園東路凱天國際3#樓（海源國際大酒店旁） | |||
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