客服電話：0594-2850001
（圖片來自莆房網(wǎng)網(wǎng)友孤帆文i航拍作品）
莆房網(wǎng)訊：隨著政策調整、市場發(fā)展等因素的影響，莆田房地產市場逐漸由粗狂型向特色化、差異化發(fā)展，產品日益精細，客群也越分越細。面對競爭不斷加劇的住宅市場，以及購房群體的多樣化，莆田各大房企間的競爭日益加劇，所以準確的產品定位、細分市場及精細化經(jīng)營成了莆田各大樓盤適銷對路的關鍵。
需求結構變化 莆田樓市產品供應品類也在增加
2000年之前，莆田基本上都是集資房，人們在戶型選擇上也偏愛大戶型。2000年后隨著莆田經(jīng)濟的不斷發(fā)展，購房者對于住房消費需求也在變化，隨之而來的就是莆田樓市產品供應品類的不斷增加。
隨著莆田擁有高端購買力購房者不斷涌現(xiàn)，別墅、洋房等高端產品的供應量也在不斷加大。標榜“宜居生活”的城北也是莆田洋房、別墅的集中區(qū)域。作為不少西天尾及涵江高端客戶群體選擇的安特紫禁城近期推出18套王墅級第五代洋房，以躍層設計及360°的觀景視野等特點作為花園洋房的亮點。康嘉御景、風達雅景豪園、環(huán)球花園等項目除了高層產品外，也有大量別墅等高端產品投入市場。
除了增加高端產品以外，莆田樓市高層房源也演化出多種細分種類。由于近幾年城市不斷擴展、城市化進程的推動及國家政策的變化，剛需、改需成為莆田樓市購房的兩大人群，因此在需求市場決定供應市場的時代，不同的需求群體對市場的戶型結構提出了更多的要求。隨著市場細分、產品的多元化，莆田樓市里普通多層高層升級換代產品——樓中樓、復式小高層、3D高層等也競相涌現(xiàn)。
增強品牌優(yōu)勢和樓盤品質成莆田房企搶占市場關鍵
從原先的單位集資房，到本土房企的開發(fā)，再到現(xiàn)今全國知名房企的不斷涌入，莆田樓市正在經(jīng)歷快速成長階段。對此，莆田各大房企除了埋頭做產品以外，更應騰出時間來重新審視自身品牌的完善性與可塑性?！胺科蟊仨殦碛袕妱莸钠放坪土己玫臉潜P品質，這樣才能有機會用符合市場需求的產品搶占細分市場的先機。”一位行業(yè)內的資深人士以此來解讀莆田樓市產品精細化。如莆田萬科城除了之前推出針對剛需的3D高層以外，在今年5月開始，就對十月份即將開盤的五期御湖house高端湖景產品進行重點宣解。而駿乘、安特、正鼎等本土品牌則多盤聯(lián)動參與競爭，不僅更注重品牌宣傳，而且對自身的服務與產品多元化也提出更高、更細致化地要求。
在外來知名房企不斷涌入、莆田本土企業(yè)紛紛跨行參與競爭的莆田樓市，精細化的營銷和產品尤為重要，針對客戶的特點采取靈活的價格和營銷策略來滿足需求，是能否在這一輪行業(yè)整合中占據(jù)優(yōu)勢的關鍵，更是各房企能否長久屹立于市場的決定性因素。
鳳達鳳翔城2025-11-21
聯(lián)發(fā)嘉和御府2026-01-26
聯(lián)發(fā)嘉悅府2026-02-12
建發(fā)聯(lián)發(fā)蘭溪云悅2025-11-05
保利聯(lián)發(fā)玉湖和悅2026-01-19
