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莆房網(wǎng)訊：近日，國務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》提出，“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”?！白》糠聪虻盅骸笔侵咐先藢⒆约旱漠a(chǎn)權(quán)房抵押給金融機構(gòu)，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式，即“以房養(yǎng)老”。此消息一經(jīng)發(fā)布，馬上在全國范圍內(nèi)引起廣泛關(guān)注，也在莆房網(wǎng)論壇上引發(fā)了眾多網(wǎng)友熱議。
莆田傳統(tǒng)觀念不支持 “以房養(yǎng)老”反對聲此起彼伏
“以房養(yǎng)老”消息一出，莆房網(wǎng)論壇上便有不少反對聲音。他們認為莆田人最講究的是“情分”，現(xiàn)在還有很多“啃老族”指望著住父母留下的房子。若是實行“以房養(yǎng)老”，父母的房子還要抵押給銀行去換養(yǎng)老金，下一代怎么辦？“如果真的把房子抵押給銀行了，那孩子們豈不是要把老人罵死？！”網(wǎng)友“交叉世界的深谷”如是說。
網(wǎng)友“尋房客”也發(fā)帖反對“以房養(yǎng)老”?！胺績r相對于工薪階層來講，已然高不可攀。一般人還清房貸差不多要二三十年，假設(shè)三十而立買房，還貸周期為三十年，那等還完房貸，已經(jīng)退休，房子剛成自家的就又要抵押給金融機構(gòu)，說實在的，不如租房算了！”
“有房拿去出租更劃算，收租養(yǎng)老?！本W(wǎng)友“畫地為牢”直接說道。網(wǎng)友“我笑他人太正經(jīng)”也認為，“按莆田現(xiàn)在的租房市場來講，市區(qū)三房租個2500元妥妥的。你養(yǎng)老金能發(fā)多少？”網(wǎng)友“善解人衣”說，“有房子還怕沒有錢養(yǎng)老，有套房子可以賣多少錢？養(yǎng)老會花掉一套房子嗎？”
“以房養(yǎng)老”存在合理性 適合有房孤寡老人養(yǎng)老
據(jù)悉，今年年底，我國60歲以上的老年人或?qū)⑼黄?億，嚴峻的“老齡化”問題將“如何養(yǎng)老”提上了每一個普通人都要思考和擔(dān)心的議程。事實上，“以房養(yǎng)老”在國際上已經(jīng)相當(dāng)成熟普遍，老人投保后繼續(xù)在原有房屋居住，同時以房產(chǎn)價值與平均預(yù)期壽命等進行核算，按月領(lǐng)取給付金。
莆房網(wǎng)論壇知名網(wǎng)友“踏浪行”認為，“以房養(yǎng)老”適合有房孤寡老人養(yǎng)老。在莆田人的傳統(tǒng)觀念里，大部分老人更愿意把財產(chǎn)留給子孫，而不愿意交給銀行這樣的金融機構(gòu)。很多老人家認為，如果需要用房子養(yǎng)活自己，不僅自己內(nèi)心會有愧疚感，在外也會覺得自己和孩子沒有“面子”。而孤寡老人了無牽掛，“以房養(yǎng)老”可以使老人得到更好的保障。
業(yè)內(nèi)：“70年產(chǎn)權(quán)”是一大障礙 莆田養(yǎng)老地產(chǎn)仍在探索
業(yè)內(nèi)人士認為，“以房養(yǎng)老”目前最大的障礙就是“70年產(chǎn)權(quán)”問題。現(xiàn)有房屋產(chǎn)權(quán)70年，產(chǎn)權(quán)到期后如何處置依然存在政策盲點。此外，專家認為，房價走勢可能給銀行帶來風(fēng)險，如果房價出現(xiàn)下行，就有可能出現(xiàn)到時候變賣房產(chǎn)所得資金不能補上欠款這個“缺口”的問題。
而繼商業(yè)地產(chǎn)之后，養(yǎng)老地產(chǎn)也日益浮出水面。養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險資金推出的升級版的養(yǎng)老機構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項目長期經(jīng)營；開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。據(jù)了解，目前一二線城市正在試水，而且嘗試養(yǎng)老地產(chǎn)的先行者還在不斷增加。隨著老齡化社會的加快，房地產(chǎn)業(yè)介入養(yǎng)老社區(qū)，使得養(yǎng)老地產(chǎn)正在成為又一波地產(chǎn)新浪潮。而莆田作為三四線城市，房地產(chǎn)市場發(fā)展并不充分，對于養(yǎng)老地產(chǎn)方面仍在探索的路上。
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