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莆房網(wǎng)訊：7月已經(jīng)走向尾聲，8月正式開(kāi)啟?；仡檮倓偨Y(jié)束的7月，莆田個(gè)別開(kāi)發(fā)商為了快速走量采取了低價(jià)入市的銷售手法，7月下旬樓市成交出現(xiàn)翹尾行情。據(jù)莆田房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月莆田住宅備案1236套，成交面積144248.23平方，其中下旬10余天備案數(shù)達(dá)590套，幾乎占據(jù)了整月成交數(shù)據(jù)的一半。
莆田樓市深陷膠著氛圍 開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)分化
7月轉(zhuǎn)入了莆田樓市傳統(tǒng)的淡季，日成交甚至出現(xiàn)個(gè)位數(shù)，而莆田樓市的膠著氣氛依然沒(méi)有減弱。據(jù)了解，7月份莆田市區(qū)僅兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，而8月暫無(wú)樓盤(pán)有入市計(jì)劃。今年上半年各樓盤(pán)做足了營(yíng)銷戰(zhàn)，可是從結(jié)果來(lái)看，收效甚微。對(duì)于未完成銷售任務(wù)的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，下半年的銷售壓力無(wú)疑更加繁重。
在嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)下，資金鏈的壓力迫使開(kāi)發(fā)商從價(jià)格方面松口，莆田開(kāi)發(fā)商的推貨策略開(kāi)始出現(xiàn)分化。部分開(kāi)發(fā)商傾向于跑量，他們認(rèn)為市場(chǎng)購(gòu)房需求仍舊存在，只是在高房?jī)r(jià)下被抑制和壓縮。追求物美價(jià)廉的房子是本性使然，也是經(jīng)濟(jì)能力所迫。為了釋放這些需求，部分新盤(pán)采用低價(jià)入市的策略，贏得了“日光”甚至“時(shí)光”的口碑，被業(yè)內(nèi)人士當(dāng)做是目前樓市行情下的營(yíng)銷利器。
雖然低價(jià)所取得的“熱銷”效果是顯而易見(jiàn)的，但是一些房企仍舊選擇保價(jià)觀望，在等待市場(chǎng)好轉(zhuǎn)。老盤(pán)的營(yíng)銷手段仍以折扣優(yōu)惠、贈(zèng)送購(gòu)房基金以及特價(jià)房為主。在銷售壓力與前期業(yè)主壓力之間，更多的老盤(pán)選擇維持目前房?jī)r(jià)。
觀望情緒濃厚 購(gòu)房者為更多優(yōu)惠愿意等待
雖然個(gè)別新盤(pán)的入市價(jià)格在如今均價(jià)仍舊高企的莆田樓市中已屬不易，但是還是有很多買房人選擇觀望。莆田市民張女士告訴筆者，自己原先的住房是小三房，隨著家庭人員的增加，房子已經(jīng)無(wú)法滿足全家人的居住需求。最近開(kāi)始到處看房，雖然城北某樓盤(pán)價(jià)格很有吸引力，但是由于是期房，而且周邊配套還不成熟，所以選擇放棄。已經(jīng)看中的某樓盤(pán)，現(xiàn)階段仍舊沒(méi)有實(shí)際優(yōu)惠，家里人都說(shuō)再等等，下半年莆田房?jī)r(jià)可能還會(huì)降。
業(yè)內(nèi)人士表示，隨著降價(jià)樓盤(pán)的增多，部分購(gòu)房者在“買漲不買跌”的心理作用下，觀望的情緒只增不減。由于個(gè)別價(jià)格低開(kāi)的項(xiàng)目取得了良好的銷售業(yè)績(jī)，很大程度上會(huì)堅(jiān)定開(kāi)發(fā)商下半年的推盤(pán)思路，以價(jià)換量在下半年或不可避免。
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