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莆房網(wǎng)訊：近期，福建樓市因出臺(tái)第一份省級(jí)救市文件“閩8條”而成為全國(guó)熱點(diǎn)。契稅減壓、買(mǎi)房門(mén)檻放低等措施已在人們意料之中，而對(duì)于福廈將放開(kāi)限購(gòu)的傳言也有了白紙黑字的明文規(guī)定。作為福建省內(nèi)兩大中心城市，福廈樓盤(pán)對(duì)莆田樓市高端購(gòu)買(mǎi)者本就有一定吸引力。在2010年之后，隨著福廈高鐵開(kāi)通，省內(nèi)2小時(shí)生活圈形成，福廈兩地樓市的一舉一動(dòng)對(duì)莆田樓市都有產(chǎn)生“蝴蝶效應(yīng)”可能。然而，在此次市場(chǎng)深度調(diào)整過(guò)程中，福廈門(mén)雙城取消限購(gòu)對(duì)莆田樓市又有何影響？
福廈取消限購(gòu)對(duì)莆田剛需影響不大
在各地房地產(chǎn)市場(chǎng)形成初期，受到空間距離限制，省內(nèi)各城市樓市相對(duì)分割。雖然莆田一直以來(lái)都是人口凈流出城市，但早前在福廈等一二線(xiàn)城市置業(yè)的也只是部分在外經(jīng)商的莆籍人士，各城市間樓市購(gòu)買(mǎi)力流動(dòng)較弱?！伴}道更比蜀道難”，隨著沈海高速、福廈高鐵通車(chē)，莆田人到福州廈門(mén)置業(yè)也更加便利。此時(shí)，就有悲觀論調(diào)認(rèn)為福莆、廈莆時(shí)間距離和空間距離上的不斷縮短，將促使大量的樓市購(gòu)買(mǎi)人口離開(kāi)莆田涌入福廈。此番在市場(chǎng)冷熱轉(zhuǎn)換福廈取消限購(gòu)之時(shí)，福廈放開(kāi)限購(gòu)?fù)侠燮翁飿鞘性谄畏烤W(wǎng)論壇再度成為網(wǎng)友熱議焦點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，省內(nèi)2小時(shí)生活圈的形成對(duì)莆田樓市來(lái)說(shuō)，本身既是一個(gè)挑戰(zhàn)也是一個(gè)機(jī)遇交通工具的改善和高速公路的修建雖然使得莆田人到福廈置業(yè)更加容易，但在外經(jīng)商工作的莆籍人士回鄉(xiāng)置業(yè)也因此更加便利。而且，當(dāng)全省樓市融為一個(gè)整體的時(shí)候，各地區(qū)間購(gòu)買(mǎi)人口也出現(xiàn)分化。馨宜地產(chǎn)副總鄭永榮認(rèn)為，目前莆田到廈門(mén)福州置業(yè)群體已成恒量，受到政策影響極小。處于金字塔頂端的高端人群由于購(gòu)買(mǎi)力比較強(qiáng)，他們出于置業(yè)需求仍會(huì)在福廈買(mǎi)房，而剛需群體經(jīng)濟(jì)承受能力比較差，福廈比較莆田多一倍的房?jī)r(jià)是他們所不能承受的。當(dāng)下，剛需群體已成為莆田樓市主力軍，因此福廈取消限購(gòu)對(duì)莆田樓市只限于高端人群，對(duì)廣大剛需一族吸引力并不是很大。
莆田樓盤(pán)品質(zhì)已有長(zhǎng)足進(jìn)步 改變部分人外出置業(yè)觀念
雖然工作關(guān)系、生意圈等因素對(duì)莆田人置業(yè)地點(diǎn)的選擇也會(huì)產(chǎn)生一些參考作用，但最終起決定作用的還是能否買(mǎi)到適合自己的房源。經(jīng)過(guò)近幾年來(lái)的發(fā)展，莆田樓市不管是樓盤(pán)品質(zhì)、城市基建還是商圈形成相比前幾年都有了長(zhǎng)足進(jìn)步，越來(lái)越多的人也改變外出買(mǎi)房的觀念，轉(zhuǎn)而選擇留在莆田置業(yè)。市民老王表示，“家里的小兒子之前在廈門(mén)讀書(shū)，畢業(yè)后也在廈門(mén)工作了一段時(shí)間，本來(lái)已考慮購(gòu)買(mǎi)海滄某樓盤(pán)。但是后來(lái)看了新光皇庭水岸、萬(wàn)輝國(guó)際城、莆田雅頌居等樓盤(pán)，如果考慮到價(jià)格因素，較低的總價(jià)就可以在莆田買(mǎi)到比較好的品牌樓盤(pán)了”。
隨著莆田雅頌居、莆田萬(wàn)科城、保利地產(chǎn)等外來(lái)房企的入駐，再加上馨宜、正榮等本土品牌房企不斷在樓盤(pán)品質(zhì)上下功夫，如今莆田各大樓盤(pán)給人的居住體驗(yàn)已經(jīng)有了很大提升。而在廈門(mén)海滄、翔安、同安和福州閩侯、烏龍江沿岸樓盤(pán)單價(jià)已經(jīng)紛紛超過(guò)莆田高價(jià)樓盤(pán)時(shí)，買(mǎi)在福廈郊區(qū)還是買(mǎi)在莆田市區(qū)，天平已經(jīng)漸漸向后者傾斜。
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