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莆房網(wǎng)訊：隨著時代的發(fā)展，莆田購房者的思想觀念也逐漸開明。但是樓市中仍有不少購房者對“鬼節(jié)”比較忌諱的。因此8月上半段，莆田樓市鮮有樓盤推出。但是“鬼節(jié)”過后，傳統(tǒng)的“金九銀十”季節(jié)即將來臨，許多開發(fā)商改變推貨策略，紛紛提前籌備搶客大戰(zhàn)。
莆田樓盤忙開盤 17盤齊入市動靜不小
據(jù)筆者不完全統(tǒng)計，近期莆田樓市17個樓盤均有新品推出。其中市區(qū)的有西庚地王樓盤正榮潤璟一期110-150㎡家業(yè)大宅8月16日開始預(yù)約；新盤立豐公館8月底96-126㎡三房也正式啟動預(yù)約；城北的正鼎小鎮(zhèn)8月31日三期即將開盤，5988元/㎡起；城東的中海國際83-126㎡城央美宅9月即將入市，保利香檳國際97—145㎡央企巨作也即將啟幕；而巨岸幸福城二期水岸墅質(zhì)美宅也即將正式推出；還有雅頌居三期預(yù)計9月份啟動預(yù)約。
黃石區(qū)域更是全面發(fā)力。藝境天下89-139㎡墅質(zhì)高層全城預(yù)約中，9月5日邀請歌壇巨星姜育恒為項目站臺；鑫和地王廣場三期主推戶型為106-122㎡，計劃9月開盤；正大錦城118——170㎡則預(yù)計9月開盤。
涵江方面也“不甘示弱”。駿乘億發(fā)城二期95㎡三房——奢華款141㎡大四房預(yù)計國慶前后開盤；中茵蔚藍國際8月30日樣板房開放，二期預(yù)計國慶前后開盤；隆恒財富廣場soho產(chǎn)品9月入市；萬嘉盛景花園8月16日6#景觀樓王承啟預(yù)約，預(yù)計國慶后開盤；涵江首個純寫字樓項目——涵城領(lǐng)域營銷中心也將正式開放。
一向“默默無聞”的秀嶼樓市也欲分羹“金九銀十”。碧桂園浪情灣8月底示范區(qū)開放；9月6日金泰來紫金城2#樓開盤，推出116㎡三房、117㎡三房以及192㎡樓中樓，預(yù)計4000多元/㎡起；同日泰安匯景園別墅奢裝樣板房華麗公開。
市場信心逐漸恢復(fù)？
城北某項目經(jīng)理張先生表示，上半年樓市遇冷，多數(shù)購房者選擇在營銷中心外觀望，使得不少開發(fā)商的營銷、推盤活動放慢甚至延后。近期“閩八條”落地，從公積金、契稅減免等方面刺激房地產(chǎn)成交，購房者對莆田樓市降價預(yù)期降低，開發(fā)商的信心開始逐漸恢復(fù)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在樓市松綁政策發(fā)布后的一段時間將是政策效果顯現(xiàn)期?！敖鹁陪y十”作為“閩八條”落地后莆田樓市的第一個傳統(tǒng)銷售旺季，自然成為開發(fā)商觀察樓市走向、回籠資金的關(guān)鍵。
但是受上半年樓市低迷的影響，今年的“金九銀十”可謂是壓力山大?！伴}八條”落地限購松綁，是政府向公眾表明官方的基本態(tài)度，對恢復(fù)樓市信心有一定積極作用。但是莆田本就不是限購城市，所以政策效應(yīng)或許不會太明顯。銀行銀根收緊，這一對莆田樓市更具刺激作用的信貸政策目前并沒有松動跡象。因此，在銀根緊縮、供大于求等背景下，莆田開發(fā)商對樓市預(yù)期普遍仍比較保守。上半年各大樓盤常見的低首付、特價房、團購等促銷手段已經(jīng)難以直接打動購房者，項目若想占據(jù)更大的市場份額，必然需要更多讓利。從近期莆田樓市熱銷樓盤的銷售情況來看，房價的高低仍是決定購房者是否入手的關(guān)鍵因素。下半年樓市調(diào)整仍將繼續(xù)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，對于莆田開發(fā)商而言，還得堅持“以價換量”的路線，消化庫存，提高去化率。
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