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莆房網(wǎng)訊：這兩年來(lái)，涵江樓市在平淡的總體樓市里可以說(shuō)是大放異彩，先是塘北片區(qū)大舉拓荒，實(shí)力房企諸如駿乘、武夷、景隆等紛紛進(jìn)駐；接著是興涵水都片區(qū)的開(kāi)發(fā)，華永天瀾城作為領(lǐng)頭羊承擔(dān)起了重任，再加上原來(lái)涵東片區(qū)“老樹(shù)新花”，莆田樓市一度崛起了“涵江熱”。然而，作為荔城區(qū)發(fā)展重鎮(zhèn)，黃石也是不甘落后。自萬(wàn)好國(guó)際ECO城落戶(hù)東郊，周邊樓盤(pán)諸如凱天鉑宮、藝境天下也陸續(xù)入駐工藝美術(shù)城片區(qū)。而今年一度大熱的新盤(pán)鑫和地王廣場(chǎng)與中璞翰城國(guó)際結(jié)伴，撐起了新工業(yè)園的一片天。此外，火車(chē)站片區(qū)的正大錦城也一鼓作氣，開(kāi)始“圈地造城”。
從這幾年莆田房企入駐情況來(lái)看，莆田開(kāi)發(fā)商無(wú)一例外都將拓市箭頭指向了城郊。另一方面，新區(qū)域構(gòu)建實(shí)力“團(tuán)隊(duì)”的同時(shí)，傳統(tǒng)板塊也在重新塑形，作為對(duì)涵發(fā)展端口的西天尾板塊，包括巨岸幸福城、正鼎小鎮(zhèn)等在內(nèi)的一批新盤(pán)無(wú)一低調(diào)。同樣，木蘭溪城南版塊也加緊了木蘭大道和八二一大橋的建設(shè)步伐，正榮財(cái)富中心穩(wěn)坐莆黃“橋頭堡”的位置。
莆田樓市東擴(kuò)西進(jìn)，南延北往，在新產(chǎn)品、新格局的調(diào)整下，市場(chǎng)形態(tài)能否發(fā)生轉(zhuǎn)變？在莆田樓市置業(yè)半徑不斷放大的情況下，樓市蛋糕被切割是必然的事情。
新盤(pán)價(jià)格刺激、產(chǎn)品突圍 逆轉(zhuǎn)傳統(tǒng)板塊靠實(shí)力
要說(shuō)起莆田樓市的剛需片區(qū)，大多數(shù)人都會(huì)想起涵江和黃石，為什么呢？?jī)r(jià)格低是最主要的原因。不管是華永天瀾城、駿乘悅府、景隆凱旋國(guó)際，還是ECO城、鑫和地王廣場(chǎng)、中璞翰城國(guó)際，主打的都是性?xún)r(jià)比線(xiàn)路，低價(jià)快跑是王道。曾經(jīng)有網(wǎng)友表示，購(gòu)買(mǎi)莆田市區(qū)的一套房等于買(mǎi)涵江或黃石的一套房加一輛車(chē)。是的，中間的差價(jià)非常簡(jiǎn)單明了。
除卻價(jià)格方面的原因，樓盤(pán)自身規(guī)劃以及發(fā)展?jié)摿σ彩俏?gòu)房者置業(yè)的主要原因。市民張小姐認(rèn)為，現(xiàn)在年輕人買(mǎi)房沒(méi)有那么傳統(tǒng)，置業(yè)觀念也發(fā)生了變化。莆田市區(qū)雖然是舊中心商業(yè)便利，但是擁堵而且嘈雜，個(gè)人更喜歡環(huán)境好點(diǎn)、綠化好點(diǎn)的安靜的小區(qū)。而且，莆田比起福廈而言并不算大，市區(qū)外擴(kuò)是必然的，到時(shí)候涵江和黃石之于莆田就相當(dāng)于一線(xiàn)城市的二環(huán)一般。再者，一個(gè)在涵江或黃石工作的人，他的首選必然是工作生活的地區(qū)。
業(yè)內(nèi)人士也普遍表示比較看好剛開(kāi)發(fā)的區(qū)域，一來(lái)有政府的規(guī)劃和扶持，二來(lái)新片區(qū)潛力不可估量。華永天瀾城、駿乘億發(fā)城、ECO城以及鑫和地王廣場(chǎng)等品質(zhì)樓盤(pán)用實(shí)踐證明，涵江、黃石樓盤(pán)也可以賣(mài)得很火爆，因?yàn)樗麄兗嗅尫帕藚^(qū)域內(nèi)的剛需。
未來(lái)涵江、黃石還會(huì)陸續(xù)拍地，市場(chǎng)有待擴(kuò)張。隨著莆田樓市版圖擴(kuò)大，帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)是必然的，但也正因如此，對(duì)于莆田樓市的價(jià)值和認(rèn)可提升也是有幫助的，打破傳統(tǒng)格局，才能有新的發(fā)展。
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