客服電話：0594-2850001
莆房網(wǎng)訊:8月我省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳正式發(fā)布《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，調(diào)整放開(kāi)購(gòu)房的優(yōu)惠政策，時(shí)隔三年又一場(chǎng)救市運(yùn)動(dòng)。雖然目前銀行依然緊縮銀根，莆田版救市8條沒(méi)有落地，但‘新八條’的出臺(tái)還是刺激了很大一部分購(gòu)房者。
開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者都“減負(fù)”
“新閩八條”的亮點(diǎn)不僅在于這是全國(guó)首個(gè)省級(jí)救市政策，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，救市出臺(tái)對(duì)樓市起到直接“減負(fù)”作用。一方面是為開(kāi)發(fā)商“減負(fù)”，包括確樓盤降低預(yù)售門檻；對(duì)預(yù)售價(jià)格變動(dòng)不限制、不備案；符合條件可以調(diào)整戶型；政府及有關(guān)部門要制止、打擊“房鬧”；精裝房契稅營(yíng)業(yè)稅財(cái)政全額獎(jiǎng)勵(lì)；加強(qiáng)房地產(chǎn)輿論引導(dǎo)等。
另一方面是為購(gòu)房者減負(fù)，放寬首套購(gòu)房認(rèn)定門檻，將首改房納入首套范圍；擴(kuò)大普通住宅的范圍，意味著這部分購(gòu)房者契稅可減半征收；異地購(gòu)房，直系親屬可入戶；還清貸款再購(gòu)房按揭視為首貸等?？梢哉f(shuō)，我省此次出臺(tái)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策最大的亮點(diǎn)并不是限購(gòu)松綁，而是對(duì)限貸的松綁。
誰(shuí)是莆田新一輪救市最大贏家？
最引人關(guān)注的是“閩8條”中提到“購(gòu)房套數(shù)只計(jì)算一手住房套數(shù)、家庭首改按首套認(rèn)定，房貸償清后再次貸款購(gòu)房按首套認(rèn)定”，并且對(duì)改善型商品房的限定條件十分寬泛——增加住房面積、增加電梯功能、優(yōu)化地段等級(jí)、購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”等，都能享受政策優(yōu)惠。
莆田從2011年“限貸”以來(lái)，渴望改變居住環(huán)境的購(gòu)房者，在經(jīng)過(guò)近三年“限購(gòu)限貸”的抑制打壓及個(gè)人財(cái)富的積累后，首改購(gòu)房者逐漸顯現(xiàn)出了強(qiáng)大的市場(chǎng)消費(fèi)力，一躍成為莆田樓市的“主角”。福建“新8條”似乎看出其中端倪，文件開(kāi)頭就力挺首次改善性住房需求，為這部分購(gòu)買力的“限購(gòu)限貸”松綁，中大戶型的購(gòu)買者將成為莆田去庫(kù)存的有力支撐。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士也坦言，政策最終能否讓市場(chǎng)回暖還得看執(zhí)行力度，尤其是銀行是否“買賬”，貸款優(yōu)惠能否真正落地。
聯(lián)發(fā)建發(fā)御湖2025-11-30
保利瑧悅2025-11-03
綠城錦鳳大觀2026-02-10
正榮財(cái)富中心|天樾2025-11-19
建發(fā)龍湖書(shū)香府2025-12-26
