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莆房網(wǎng)訊：“下磨570畝地塊將建設城市綜合體”、“龍德井地塊拆遷已重新測量”、“80畝片區(qū)改造即將進行”……如今，莆田老城區(qū)各大片區(qū)改造已經(jīng)越來越有“狼來了”的影子，每每都只聞風聲不見具體動作。在城北綬溪泗華溪區(qū)域各地塊已被瓜分殆盡、城東城南發(fā)展逐漸飽和，而舊城改造又遲遲難以推進的情況下，跨過荔園路、躍過木蘭溪將成莆田樓市升級關鍵所在。
莆田西改造將使荔園路串聯(lián)起莆田樓市
目前，荔園路沿線已成為莆田樓盤分布最為密集的區(qū)域，從城北、城東再到城南共有超過30個樓盤（安置房）分列其中。八二一街俗稱莆田舊福廈路，經(jīng)過多年沉淀，其已成莆田城市發(fā)展中軸，而荔園路為莆田新福廈路，從命名即可知其未來發(fā)展趨勢。城北總部商務區(qū)、城東寫字樓集群、城南住宅商業(yè)核心區(qū)，隨著莆田西片區(qū)改造速度加快，莆田樓市東西南北四至都將分布于荔園路，其也將第一次完美串聯(lián)起莆田樓市。
據(jù)莆田發(fā)改委網(wǎng)站透露，莆田西884畝地塊將開發(fā)成商務中心，屆時莆田西改造片區(qū)將成為莆田未來“城市臉面”。而如今，城東片區(qū)是莆田最具有城市感板塊，其不僅是莆田寫字樓最為集中的區(qū)域之一，片區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃也暫時領先莆田其他板塊。以正榮財富中心為首的城南商圈則代表著莆田城市商業(yè)的未來。莆田城市最重要的三大板塊都沿荔園路分布，足可見其在莆田城市發(fā)展過程中所占據(jù)的地位。
莆田樓市的未來在于荔園路另一側
在較早時候，勝利路為莆田城市中軸，抵達“高樓”即進城區(qū)成莆田人共識，舊時莆田主要商業(yè)街區(qū)和龍德井、80畝等傳統(tǒng)住宅集中區(qū)分布其左右就可以窺見一斑。而后，城涵交流加大，八二一街便取代勝利路成為莆田城市中軸線。隨著莆田市區(qū)范圍不斷擴大，如今八二一街已不能挑起莆田城市發(fā)展重擔，其自身規(guī)劃上的先天不足對莆田樓市發(fā)展所產(chǎn)生的限制也越來越明顯。業(yè)內(nèi)人士認為，城市中軸的外移也說明了莆田樓市開發(fā)范圍正在不斷加大。但如今，莆田老城區(qū)改造困局短期內(nèi)難以破除，以八二一街-荔園路為主要界線的城東區(qū)域開發(fā)日益飽和，莆田樓市發(fā)展空間正不斷緊縮。荔園路左側發(fā)展已初現(xiàn)雛形，樓盤分布密集度不斷加大，但是另一側卻只有正榮財富中心、聯(lián)創(chuàng)國際廣場、鳳達濱河豪園等樓盤獨撐，樓盤規(guī)模遠不如靠老城區(qū)一側。
城市向東向南，跨過荔園路將成莆田樓市未來十年發(fā)展突破口，白塘路修建和木蘭溪南岸的發(fā)展便是重中之重。白塘路的修建將使得城涵一體化進程大大加快，莆田市區(qū)和涵江城區(qū)的融合將更加順暢，而城東片區(qū)也將從邊緣地區(qū)一躍成為莆田樓市核心區(qū)域。雖然綠心保護仍是莆田城市發(fā)展重點，但這并不是意味著可以放任家庭作坊式工廠穿插其中、河道污染污水橫流。在環(huán)境保護和地產(chǎn)開發(fā)之間做好相對平衡，圍繞著綠心做足觀光地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)開發(fā)也是方向之一。
最關鍵的是，跨過木蘭溪將使莆田真正成為擁有溪景的城市，木蘭溪資源的深入挖掘將使得莆田樓市爆發(fā)出驚人潛力。木蘭溪南岸的開發(fā)不僅為莆田樓市提供廣闊空間，也將帶動木蘭溪整治，使莆田城市景觀得到巨大飛躍。
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