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莆房網(wǎng)訊：傳統(tǒng)以來，11月份至來年1月由于“銀十”已過、春節(jié)未至，處于夾層的時期屬于莆田樓市的典型淡季。一般來說，開發(fā)商如果有開盤計劃一般在“銀十”前后已經(jīng)推盤，后期產(chǎn)品更是會留待年底莆田特有的旺季——春節(jié)前后進(jìn)行推盤銷售。因此，11月份到開始樓市表現(xiàn)都會更加趨于平淡。
莆田部分樓盤延期開盤延無可延，被動入市成交不理想
2014年恰逢樓市經(jīng)歷重大調(diào)整，上半年平莆田樓市成交行情可謂接近冰點，在“10·1”期間，開發(fā)商集體推盤，久抑的需求正常釋放，出現(xiàn)一波成交高峰。乍看行情似乎轉(zhuǎn)暖，實際上只是局部回溫，全體市場仍然處于萎靡狀態(tài)?！?0·1”期間雖然開盤樓盤數(shù)量可觀，但是和原來所預(yù)想的數(shù)量仍由較大的出入。不少樓盤仍然選擇謹(jǐn)慎觀望，延期開盤。在10月至11月這一段時間，一些“10·1”期間開盤熱賣的樓盤繼續(xù)推出后期產(chǎn)品，也不斷有樓盤由于扛不住年底的資金壓力陸續(xù)入市，但是成交量仍然一般。
對此，莆田某樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理坦承：11月份本來就不是推盤的好時期，但是許多樓盤如果再不開盤、繼續(xù)延期的話，不用說年關(guān)好不好過，恐怕連能不能撐到年底都是問題。在這種被動形勢下的開盤行為能取得什么好成績？以某大品牌樓盤開盤為例，其開盤用了不少不好的手段，又對外宣傳成交成績?nèi)绾蝺?yōu)異，但是馬上就又面臨業(yè)主不滿被“忽悠”、退房、集體討伐等負(fù)面問題。
開發(fā)商：元旦節(jié)點或淪為醬油
今年行情雖然較之往年有所不同，但是11份到明年1月份的冷市形勢卻似乎并未改變。雖然11月份樓市成交量高于今年其它月份，但是和十月份對比，又和往年一樣出現(xiàn)大幅回落。業(yè)內(nèi)先生老劉認(rèn)為，在這3個月里，除了個別出于無奈、被迫開盤以回籠資金的樓盤外，莆田樓市應(yīng)該不會有多少動作，行情也不會有太大的變化。尤其進(jìn)入12月份，開發(fā)商更會選擇靜等，為春節(jié)節(jié)點蓄力。
那么，元旦節(jié)點又將如何？能否迎來新一波成交潮？莆田某樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理表示可能性不大，陳經(jīng)理認(rèn)為元旦節(jié)點只是適合做營銷暖場活動的小節(jié)點，歷年來在莆田都只是扮演“打醬油”的角色，對年底莆田樓市成交量來說不會有太大的貢獻(xiàn)。而且在元旦期間，多數(shù)開發(fā)商會選擇做好2015年的全年計劃，重在休整，而非攻堅。
莆田購房者主流真實想法：冷淡仍占多數(shù)，可以再等等
莆田樓市不斷經(jīng)歷變化，特別在第四季度不溫不火的局面讓不少購房者心理有所變化。但是據(jù)筆者多方調(diào)查了解，目前莆田購房者的主流太仍然趨于冷淡。多年來，經(jīng)歷樓市萬千洗禮的購房者已經(jīng)非常理性，10月份的好成績究竟是怎么回事對于多數(shù)購房者來說都是“雞吃螢火蟲——心知肚明”，其中所包含的“水分”更是購房者早就明白了然的，購房者何先生對筆者說道：“10月份是炒房客的春天，對我們這些自住的買房人來說完全不是那么回事。我不知道為什么有些人會覺得樓市又要火了，我和許多朋友，包括買房的QQ群里面群友們都沒太特別的感覺，大家仍然覺得可以再等等。”
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