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觀察：莆田樓市成交量穩(wěn)步提升 進(jìn)入緩慢復(fù)蘇通道

莆房網(wǎng)訊：金九銀十不復(fù)存在，但是莆田樓市卻迎來了“金十銀十一”。10月份，在碧桂園強(qiáng)勢(shì)助推下，莆田樓市成交量高達(dá)3118套，創(chuàng)下歷史最高。而11月份，莆田樓市成交量達(dá)到1846套，創(chuàng)年內(nèi)第2高，近兩個(gè)月來多盤齊開造成的翹尾因素成為其最主要原因。

   而此時(shí)，“930新政”、降息等調(diào)控因素也給莆田樓市帶來了相對(duì)寬松的政策環(huán)境。歲末將至，返鄉(xiāng)置業(yè)群體成為莆田各樓盤不愿放過的一股購(gòu)房潮，莆田樓市或?qū)⒏鎰e冰凍狀態(tài)，開始進(jìn)入緩慢復(fù)蘇通道。

   近兩月莆田樓市成交量已基本達(dá)到去年平均水平

   據(jù)莆田房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)得知，2013年莆田樓市成交量達(dá)21042套，月均成交1753套。而截至11月份，莆田樓市成交量達(dá)16192套，月均成交1472套。雖然月均成交相比去年仍有較大差距，但縱觀近兩個(gè)月莆田成交量，已基本恢復(fù)到去年平均水平。其中，莆田樓市10月份成交量雖有碧桂園開盤偶然因素存在，但拋開這一部分也相當(dāng)可觀。

成交量穩(wěn)步提升，但是莆田樓市并未就此進(jìn)入火熱狀態(tài)。據(jù)悉，10月、11月份莆田樓市成交增長(zhǎng)，很大一部分原因在于眾多樓盤短時(shí)間內(nèi)集中開盤。從國(guó)慶至今，莆田樓市共有超15個(gè)樓盤開盤，其所推房源量在供應(yīng)層面上給樓市帶來巨大沖擊。但除了少量樓盤以價(jià)換量取得較好銷售成績(jī)之外，部分樓盤所推房源去化并未盡如人意，甚至有樓盤開盤兩個(gè)月備案量仍在個(gè)位數(shù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期莆田樓市樓盤開盤去化并不是非常樂觀，熱銷只是個(gè)別樓棟而已，而且在少量推盤的情況下再?gòu)?qiáng)調(diào)熱銷已經(jīng)沒有意義。不過，相比之前幾個(gè)月，莆田樓市勢(shì)頭已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)，買賣雙方也都比較積極。

政策、土地、推盤 樓市多重利好來襲

“閩8條”、“公積金門檻放低”、“竣工驗(yàn)收新規(guī)”、“930央行新政”、“降息”、……2014年下半年，從地市級(jí)、省級(jí)到國(guó)家層面，從購(gòu)房成本到開發(fā)成本上有多項(xiàng)政策出臺(tái)欲意救駕樓市。如果說前三項(xiàng)救市新政象征意義大于實(shí)際意義的話，那么“930新政”和“降息”則給購(gòu)房者帶來是實(shí)實(shí)在在的益處?？梢哉f，目前的房地產(chǎn)政策環(huán)境已經(jīng)是自2010年以后最為寬松。在行政調(diào)控仍然左右著樓市發(fā)展的當(dāng)下，跟著政策走向判斷出手時(shí)機(jī)成為廣大剛需最合適的選擇。

土地市場(chǎng)作為莆田樓市發(fā)展的晴雨表，其動(dòng)態(tài)一直以來都是決定著莆田樓市下一階段的發(fā)展趨勢(shì)。10月份之前莆田樓市（不包含仙游）共有14幅地塊出讓，而11月-12月份，莆田樓市出讓地塊就達(dá)11幅。年底兩個(gè)月土地市場(chǎng)升溫，也可見地方政府和開發(fā)商對(duì)于明年樓市還是保有樂觀心態(tài)。除此之外，開發(fā)商推盤量增加也是其對(duì)市場(chǎng)信心的一個(gè)反應(yīng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，12月份莆田樓市就有中海國(guó)際、正榮潤(rùn)璟、莆田雅頌居、駿乘億發(fā)城、ECO城、鑫和地王廣場(chǎng)等多個(gè)樓盤開盤。部分樓盤在預(yù)熱多時(shí)之后，年底成為他們收網(wǎng)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在已經(jīng)是一個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)機(jī)，政策放松讓購(gòu)房成本下降，而開發(fā)商當(dāng)下也確實(shí)有推出不少優(yōu)惠，市場(chǎng)選擇面較多，購(gòu)房者可以考慮出手購(gòu)房。但也有相關(guān)人士表現(xiàn)得比較謹(jǐn)慎，“判斷購(gòu)房時(shí)機(jī)是否已到還是因人而異。自住購(gòu)房需求的客戶不管在何時(shí)出手都是時(shí)機(jī)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體向上，一段時(shí)期的漲跌并不影響自住使用性；而對(duì)于投資客戶來講，要根據(jù)自身資金和產(chǎn)品性價(jià)比來選擇。對(duì)于市場(chǎng)及政策的變化，需理性對(duì)待”。

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