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莆房網(wǎng)訊：進入11月，莆田的土地市場并沒有隨著冬季的來臨降溫，反而走出了一波火熱行情。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，11月份來，莆田市國土資源局及仙游縣國土資源局相繼推出的土地有12幅之多，年末樓市行情好壞尚未見分曉，莆田土地市場卻迎來一波高潮。
供需兩旺，土地市場迎來一波高潮
2014年以來，莆田城市推出的地塊也不在少數(shù)，但是，由于整體環(huán)境的影響，在推地出讓之時，不少地塊還是會因為各種原因而出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。據(jù)市國土資源局資料顯示，在11月之前，莆田城市自7月16日成功出讓一幅土地之后，接下來就一直沉寂，而直到11月10日，土地市場的沉寂，才被另一幅成功出讓的土地所打破。不少業(yè)內(nèi)人士表示，新政利好的信息加大了政府對未來市場的信心，繼而能夠推出大量的城市土地。
記者注意到，莆田今年樓市也出現(xiàn)了土地成交量大幅增長的態(tài)勢。七月前，總共成交12宗，64762.61㎡，成交總金額約41.54億元。而進入11月后，到年底就有12宗地將亮相拍賣臺，密集度和總量看來與前十個月基本扯平，可見政府對未來市場信心滿滿。
土地是開發(fā)商的“生命線”
土地是開發(fā)商的生命線，沒有土地儲備，這是不可想象的，開發(fā)商可能就面臨著“吃了上頓沒下頓”的危險。莆田樓市在經(jīng)過大半年的以價換量，不少開發(fā)商已經(jīng)將手中的庫存套現(xiàn)，有了足夠的現(xiàn)金流進行新一輪的土地儲備，加上房地產(chǎn)宏觀政策的調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)進入了新一輪的拿地周期。
莆田就以土地建設周期計算，拿地到開發(fā)去化起碼要2、3年的周期，而未來市場還是會呈現(xiàn)謹慎樂觀、平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。記者也注意到，從今年土地拍賣來看，住宅用地受到熱捧相比，商用地塊成交則為冷清一些。有業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過房地產(chǎn)市場的前期調(diào)整，房企在儲備項目時也會充分考量市場因素，不再一味追求擴張，愿意把更多的資金和精力集中在優(yōu)質(zhì)地塊，而其帶動的產(chǎn)品結(jié)構性調(diào)整，也有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
莆田土地漲價 催生豪宅產(chǎn)品
這些年來，房產(chǎn)界一直流行“面粉”與“面包”的說法。如果說土地是“面粉”，那么，土地上建起的房子就是“面包”。不僅要有面粉，烤面包的過程也要合乎規(guī)則?？v觀莆田，土地價格扶搖直上，房價也是應聲漲價，按原先莆田普通住房標準來衡量，莆田已經(jīng)是遍地豪宅。
有業(yè)內(nèi)人士認為，當前莆田房價上漲的預期已經(jīng)被打破，投資型買家往往是買漲不買跌，雖然房貸新政釋放了一波改善性需求需求端能否持續(xù)回暖仍存疑問。對于自用型的豪宅買家而言，由于他們往往擁有多套房，改善居住條件是主要目的，因此對于產(chǎn)品設計、項目地段、交通配套有很高的要求。但是，對于投資型買家而言，豪宅的吸引力也在逐漸下降。
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