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莆房網(wǎng)訊：2014年走到最后關(guān)頭，樓市繼“閩八條”和央行敲定“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策后，短短幾個(gè)月來(lái)，對(duì)于樓市而言的第3個(gè)利好政策于不久前悄然而至。
自11月22日起，央行正式下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)。貸款基準(zhǔn)利率的下調(diào)，意味著房貸利率，包括公積金貸款利率都將有所下調(diào)。購(gòu)房者可省下一筆利息開(kāi)支，減輕壓力。據(jù)了解，莆田各大銀行已紛紛響應(yīng)認(rèn)貸不認(rèn)房政策，但是貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)的政策則暫時(shí)沒(méi)有消息傳出。對(duì)于莆田樓市而言，臨近年關(guān)的降息究竟是一劑“強(qiáng)心針”，還是另一場(chǎng)沒(méi)有成效的救市？
降息是今年救市的最后大招？還是另有后招？
11月21日晚間，央行宣布自22日開(kāi)始，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。本次下調(diào)，采取非對(duì)稱方式下調(diào)貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%。一年至五年的貸款基準(zhǔn)利率則分別下調(diào)至6%。新政針對(duì)住房公積金貸款基準(zhǔn)利率也作出了調(diào)整，由此前的4.5%降至4.25%。央行通知一經(jīng)發(fā)布，就已下發(fā)到各基層網(wǎng)點(diǎn)。但是目前莆田各大銀行暫時(shí)仍未傳出具體消息。
關(guān)于此次降息，不少人認(rèn)為這可能是今年最后一個(gè)救市大招。一直以來(lái)，加息降息對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響都非常明顯，特別是對(duì)樓市的影響。此前一系列銀行方面的新政，地方銀行配合度并不高，有見(jiàn)于此，央行不得不自己出手，祭出多年來(lái)對(duì)樓市影響力巨大的大招——調(diào)息。據(jù)傳言，降息前一天，股市行情突然大漲，專家懷疑降息有提前泄露的嫌疑，但是從這方面也可看出降息的影響力。
救市政策扎堆出現(xiàn)，但是并沒(méi)有顯現(xiàn)效果，因此降息已經(jīng)在許多人的意料之中，不少人更覺(jué)得這一次的降息只是一個(gè)更加明確的信號(hào)，卻不會(huì)是2014年最后的政策。莆田長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)研究的劉先生認(rèn)為，目前業(yè)界不少人有個(gè)共識(shí)，那就是在2014結(jié)束之前或許還會(huì)有一次樓市政策調(diào)整，不論是二手房滿5年改滿2年，還是貸款利率大折扣，或是再一次的降息都是完全有可能的。
降息效果與否決定銀行利率折扣出現(xiàn)可能性
降息一周后，莆田樓市并沒(méi)有出現(xiàn)絲毫變化，每日成交量波動(dòng)與前段時(shí)間基本保持一致的趨勢(shì)，莆田樓市依然不溫不火。莆田某樓盤(pán)工作人員表示，央行的降息政策對(duì)樓盤(pán)有一定的利好作用，但是在樓盤(pán)實(shí)際來(lái)訪客量和成交量上還未出現(xiàn)顯著的影響?！胺孔訉儆诖笞谏唐罚?gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)都比較謹(jǐn)慎，一般要綜合考慮諸多因素，降貸只是一個(gè)促進(jìn)因素。限制大多數(shù)購(gòu)房者的主要因素仍然在于首付和價(jià)格，所以此次降息對(duì)項(xiàng)目的影響很小?！?/p>
降息效果究竟如何，它能帶來(lái)怎樣的可能性？業(yè)內(nèi)人士小黃認(rèn)為，降息的意義對(duì)已購(gòu)房者大過(guò)未購(gòu)房者，已購(gòu)房者每月能省下的月供是實(shí)實(shí)在在的，而未購(gòu)房者不會(huì)因?yàn)槠〔欢ǖ亩唐诶⒄{(diào)整而下關(guān)乎一生的買(mǎi)房決定。小黃也表示降息的效果短期內(nèi)不會(huì)在莆田樓市顯現(xiàn)，但是目前的全國(guó)市場(chǎng)嚴(yán)峻確實(shí)又是燃眉之急。因此，降息的效果會(huì)直接作用到中央對(duì)于樓市行情態(tài)度。一旦市場(chǎng)仍無(wú)起色，不排除會(huì)有更具實(shí)際意義救市政策出現(xiàn)，而這其中最大的可能性就是貸款利率折扣。此前央行雖然放開(kāi)貸款利率折扣的限制，但是并沒(méi)有出臺(tái)相應(yīng)的鼓勵(lì)政策，因此各銀行態(tài)度冷淡。但隨著市場(chǎng)繼續(xù)惡化，未來(lái)樓市一切皆有可能。
筆者走訪了解，莆田多數(shù)業(yè)界人士認(rèn)為此次央行降息促使購(gòu)房成本相對(duì)降低，對(duì)于目前處于觀望期的客戶吸引力較大。但是，短時(shí)期內(nèi)，不會(huì)出現(xiàn)銷售井噴的現(xiàn)象，但利好作用毋庸置疑。目前莆田樓市依舊是剛需為主，房產(chǎn)投資的客戶很少，在價(jià)格方面波動(dòng)也不會(huì)很大。本次央行降息，會(huì)對(duì)莆田樓市產(chǎn)生一定的利好推動(dòng)，但樓市是否能夠快速回暖，還有待進(jìn)一步觀察。
在央行降貸、購(gòu)房者購(gòu)房成本降低的同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士提醒廣大購(gòu)房者，要理性購(gòu)房，結(jié)合自身的實(shí)際需求和能力選購(gòu)，切忌盲目跟風(fēng)購(gòu)房。
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