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莆房網(wǎng)訊：眼下又到年底莆田樓盤密集交房的時(shí)候，在花費(fèi)巨資之后，能夠開開心心的收到?jīng)]有瑕疵的房子成為購房者希望所在。莆田樓市發(fā)展還未成熟，各大開發(fā)商雖然重視開賣前的一系列包裝宣傳，對(duì)于后期的客戶維護(hù)卻做得相對(duì)一般。因此，從首付交付之日起，購房者和開發(fā)商的各種紛爭(zhēng)頻繁出現(xiàn)于莆房網(wǎng)論壇，各方也是云里霧里。
小區(qū)配套、周邊商業(yè)、學(xué)區(qū)房爭(zhēng)議屢現(xiàn)莆田樓市
“當(dāng)初置業(yè)顧問在介紹樓盤的時(shí)候，說了以后小區(qū)里面將配建有籃球場(chǎng)，現(xiàn)在交房了卻什么都沒有”，購買了市區(qū)一樓盤的老王抱怨到。據(jù)老王介紹，接待他的置業(yè)顧問之前信誓旦旦說了小區(qū)將有哪些內(nèi)部配套，如今卻打折扣，想要追究當(dāng)初給他辦合同的置業(yè)顧問卻找不到了。
如今，小區(qū)內(nèi)部配套和學(xué)區(qū)房資格成為購房者和各大樓盤最經(jīng)常出現(xiàn)糾紛的問題。莆田不少樓盤置業(yè)顧問在售樓時(shí)為了追求自己的業(yè)績(jī)，對(duì)于一些定義不清的模糊問題往往一掠而過，甚至是在未確定的情況下就夸下海口，給購房者錯(cuò)誤的答案。而一樓盤銷售期往往比較長(zhǎng)，待購房者發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，當(dāng)初相關(guān)工作人員已經(jīng)離職，也難以對(duì)質(zhì)追求責(zé)任。
另外，莆田商業(yè)發(fā)展本身就存在諸多問題，不少樓盤在前期宣傳時(shí)仍搬出未最終確定的樓盤招商作為賣點(diǎn)。曠遠(yuǎn)東方銀座在前期售樓時(shí)對(duì)外口徑為“深圳人人樂超市”，現(xiàn)今發(fā)展為衛(wèi)浴城，與當(dāng)初說法南轅北轍。天龍世紀(jì)廣場(chǎng)也曾打出“華潤(rùn)萬家超市入駐”消息，現(xiàn)在招商卻毫無進(jìn)展，這對(duì)于已購買者亦是不負(fù)責(zé)任表現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然莆田也有一部分高素質(zhì)地產(chǎn)從業(yè)人員，但是夸?？?、亂給承諾并不是個(gè)別現(xiàn)象。特別是隨著莆田各大樓盤競(jìng)爭(zhēng)加劇，為了利用最短時(shí)間最少成本留住客戶，不少樓盤銷售人員往往利用擦邊球來吸引購房者。正規(guī)化、專業(yè)化將是莆田樓市發(fā)展走向，而這也能減少糾紛的產(chǎn)生。
除了常見的配套問題，其他胡亂夸?？趶亩a(chǎn)生爭(zhēng)議的現(xiàn)象在莆田也屢見不鮮。小林是外地人在莆田買房，在看中市區(qū)一樓盤之后便前往售樓部放下訂金。在簽合同的時(shí)候，小林還特別詢問置業(yè)顧問外地人買房需要的一些條件，但是接待他的置業(yè)顧問并詳細(xì)告知。到后期因?yàn)槭袌?chǎng)轉(zhuǎn)冷，各大銀行放貸緊縮之時(shí)，小林就因?yàn)槭峭獾厝速J不了款辦不了按揭。雖然小林貸不了款有市場(chǎng)而產(chǎn)生的不可抗拒因素，但是該置業(yè)顧問未盡到告知義務(wù)而是給小林切確的態(tài)度也是原因之一。
福建省新版購房合同將成購房者護(hù)身符
近期，福建省住建廳公布將于明年元旦開始實(shí)行的新版《商品房買賣合同》。其中，銷售人員清楚地告知小區(qū)未來將有游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、戶外康體中心等配套。交房時(shí)，承諾的配套都不見了，原本的綠化帶也成了停車場(chǎng)。對(duì)于期房，合同還特別要求小區(qū)內(nèi)非市政路、車位車庫、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、幼兒園、學(xué)校等都必須明確注明，即便尚在規(guī)劃的也要寫明能夠投用的具體日期。
業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于法律法規(guī)沒有明確的事項(xiàng)，新版購房合同通過書面約定的形式，將權(quán)利與責(zé)任明確化。這樣，一旦交房時(shí)出現(xiàn)糾紛，買賣雙方均有據(jù)可查。新版購房合同實(shí)行后，對(duì)開發(fā)商的監(jiān)督將更為嚴(yán)格，有助于保障商品房屋質(zhì)量及居住品質(zhì)，減少買賣雙方糾紛。
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