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莆房網(wǎng)訊：昨日2015莆田春季房地產(chǎn)展銷會盛大啟幕，為廣大市民獻(xiàn)上了一場房產(chǎn)“盛宴”。26家品牌開發(fā)商集中亮相，多家樓盤優(yōu)惠“任性”到底。開發(fā)商們賣力吆喝，又是表演，又是禮品，一時間樓盤展位圍得水泄不通，但是人氣的背后是否有足夠的市場促進(jìn)作用值得商榷。
莆田3月房價(jià)“筑底”?
3月春曖花開，告別春節(jié)假期的莆田各大樓盤也開始陸續(xù)進(jìn)入正常的銷售狀態(tài)。3月莆田新房源入市搶客源的項(xiàng)目中也有不少之前就非常熱門、期盼已久的樓盤。據(jù)莆房網(wǎng)三月份樓市成交量統(tǒng)計(jì)，每日成交約40套，出現(xiàn)一定幅度的釋放，但節(jié)后的莆田樓市可謂依舊不溫不火。在房展會上一位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，2015年是莆田房地產(chǎn)價(jià)格理性回歸的一年，開發(fā)商要積極尋找消費(fèi)者認(rèn)可的價(jià)格線，今年只要出現(xiàn)成交量的反彈，就算筑底成功了。
購房者期盼“減負(fù)”
今年春節(jié)，莆田許多售樓處并沒有打烊，盡管開發(fā)商針對返鄉(xiāng)過年人群，推出打折、送車位、特價(jià)房等種種優(yōu)惠，但“殺傷力”效果很差。究其原因很簡單，“買漲不買跌”的購房者已然望而卻步。
筆者了解，3月初央行再次降息后，銀行一年的存貸款基準(zhǔn)利率均已接近十年來的最低水平。降息對多數(shù)剛需購房者而言，進(jìn)一步降低了購房貸款成本。但目前莆田降息、房貨利率上浮雙重并存問題，莆田多數(shù)銀行首套房貸利率存在不同上浮5%~10%。而多數(shù)網(wǎng)友期盼，銀行房貸利率回歸基準(zhǔn)的利率，甚至最好出現(xiàn)折扣，好減輕自己的房貸壓力。
不動產(chǎn)登記 莆田未見拋售潮
過去十多年來，房產(chǎn)一直是居民的最佳投資品。今年“最具傷殺力”不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)施出臺，極有可能意味著房地產(chǎn)稅腳步日益臨近，其對房地產(chǎn)市場的客觀影響并不小。不動產(chǎn)登記，會不會引爆莆田房產(chǎn)拋售潮？莆田中意房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小楊告訴筆者，不動產(chǎn)登記政策對二手房買賣短期心理影響較大，但目前莆田并非試點(diǎn)城市，春節(jié)后二手房市場的入市量和交易量沒有太大變化。莆田未見拋售潮，受到影響的只是部分特殊房產(chǎn)，對二手房市場整體影響并不大。
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