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莆田城北片區(qū)航拍圖
莆房網(wǎng)訊：2007年4月，萬輝國際城作為城北拓荒之作，讓莆田城北第一次成為購房者關(guān)注焦點。自此以后，三迪云頂楓丹、歐氏領(lǐng)秀等樓盤陸續(xù)進駐，城北樓市迎來第一輪開發(fā)熱潮。彼時，良好的自然環(huán)境、宜居等詞語成為城北諸多樓盤標簽。但是，8年過去，城北樓市開發(fā)并未真正形成規(guī)模效應(yīng)，而區(qū)域人氣未能形成有效聚集，也進一步阻礙了城北商業(yè)的發(fā)展。
城北樓市起了個大早 趕了個晚集
事到如今，隨著馨宜新天地在今年9月即將開業(yè)，城東發(fā)展最后一個短板有望得到彌補。而對于城南來說，它從一開始就肩負著拯救莆田商業(yè)發(fā)展、帶動莆田市區(qū)向南擴展的“政治任務(wù)”。與城東、城南發(fā)展相比，城北拓荒早于這兩個區(qū)域，但是如今腳步已經(jīng)有所落后。
莆田城北多山地、溪流，這無疑使得城北樓盤在剛落地時就擁有良好的“宜居”基因。坐擁自然山水這座黃金寶藏，城北發(fā)展從一開始就像一顆夜明珠，熠熠生輝光彩照人。但是從另一個角度來說，這也在無形中提升了其規(guī)劃難度，加大了開發(fā)成本。城北開發(fā)最大優(yōu)點在于它的自然環(huán)境，最大缺點則在于缺少中軸，樓盤分布較為分散。莆田城北樓市的每一步開發(fā)都要考慮到建筑和山水之間的平衡，這對急于追求城市規(guī)模，加快城鎮(zhèn)化速度的地方政府來說顯然不是發(fā)展的第一選擇。
反觀莆田城東，省運會的召開讓城東一下子成為“嬌子”，眾多配套的進駐使得城東從“農(nóng)村荒蕪”之地化身莆田樓盤最集中、最具現(xiàn)代感的區(qū)域。而舊時莆田城東以農(nóng)田為主，地方較為空曠，可同時對整個片區(qū)進行大規(guī)模開發(fā)，樓盤分布也可集中于某一區(qū)域，極易形成規(guī)模。對于城南來說，木蘭溪早已被確立為發(fā)展中軸，其本身也擁有著廣闊的發(fā)展腹地。莆田城北樓市發(fā)展起了個大早，可惜趕了個晚集。
城北還擁有近一倍的人口容量空間
莆房網(wǎng)網(wǎng)友“澳門海狼”發(fā)帖表示，根據(jù)城北已開發(fā)樓盤萬輝國際城、三迪云頂楓丹、歐氏領(lǐng)秀、榮華書苑等粗略統(tǒng)計，目前城北人口總戶數(shù)為6000多戶，這些樓盤也為城北第一輪開發(fā)過程中的代表性樓盤。從2013年開始，莆田雅頌居、正鼎北戴河率先把城北帶進第二輪開發(fā)過程。時間進入2014年之后，溪白近400畝地塊、泗華溪500多畝地塊陸續(xù)進入出讓程序，雖然過程偶有波折，這一系列動作還是使得城北開發(fā)迎來第二輪開發(fā)高潮。而且，這些項目的開發(fā)將為城北提供翻倍的人口，再加上西天尾的陸續(xù)開發(fā)，城北商業(yè)發(fā)展所急需的人氣也將在這輪開發(fā)過程中得到有效彌補。
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